房地产投资是将资金投入房地产行业以期获得收益的一种经济行为。房地产投资形式多种多样，房地产企业对房地产项目的开发是最为人熟知的一种投资类型。房地产投资不同于不同的投资行为，因为房地产的特殊性，房地产投资业有其明显的特征，主要有以下7个方面。

1、房地产投资对象的固定性和不可移动性

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。房地产投资不可移动的特性要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益使租客能方便地开展其经营活动以赚取正常的经营利润并具备支付租金的能力。

2、房地产投资的回收期长和长周期性

房地产投资是一种长期投资。因为土地是不可毁损的投资者在其上所拥有的权益通常在50年及其以上而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。房地产同时具有经济寿命和自然寿命或称物理寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下房地产产生的收益大于其运营成本即净收益大于零的持续时间自然寿命则是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始直至作为房地产重要组成部分的建筑物由于结构构件和主要设备的老化或损坏不能继续保证安全使用的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。

3、房地产投资的高投入和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：一是土地开发的高成本性，二是由于房屋建筑的高价值性，三是房地产经济运作中交易费用高。

4、房地产投资的高风险性

由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。

5、对专业管理的依赖性

有些类型的投资不需投资者予以特别的关心也就是说很少需要管理。例如股票投资者不一定必须参与公司的管理投资基金、债券的人也可以通过其信托人去面对借款人投资古玩字画的人尽可以将其储存起来完事投资黄金、白银的人除了要考虑安全因素外也几乎可以将其忘掉。

6、政策影响性

由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产商品生产、交易、使用过程中的法律关系和经济利益关系。而房地产不可移动等特点的存在使得房地产很难避免这些政策调整所带来的影响。

7、相互影响性

政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值。北京市平安大街、白颐路改造工程也使街道两侧房地产的价值大大提高。投资房地产时能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者往往能获得了巨大的成功。