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本期是大家提问的解答环节~

今天聊聊选房那些事儿~

提问1：

安安，请问下什么是塔楼？什么是板楼呢？它们两者之间有什么区别？买房建议选哪种？

答：塔楼一般是指12层以上到35层之间的高层建筑，从楼层平面图上可以看到有四五个以上住户围绕一圈，所以塔楼有朝北、朝南、朝东、朝西的各种户型，有的户型可能一年到头都晒不到阳光；从楼盘外观看起来其长度和宽度基本上相同，塔楼一般都是1梯4户到1梯12户。

塔楼的优点：一是由于塔楼较高，如果买在高层的话，能够看得更远，视野更开阔；二是塔楼大多采用大框架结构，除少数承受梁外，室内隔墙基本都可以拆改，且有的塔楼甚至可以将整层楼面打通，所以户型更容易改造，同时塔楼的结构强度高于板楼，具有良好的抗震和安全性；三是塔楼由于层高、总户数多，可以提高土地资源利用率，所以房价相对较低。

塔楼的缺点：塔楼不仅层高，而且每层的住户都要多于板楼，所以塔楼的容积率和建筑密度较高，会造成电梯、公共区域使用的拥挤，居住环境也会比较喧闹，整体居住舒适度较低；而且塔楼的公摊面积一般也较大，其套内建筑面积使用率一般在70%-80%之间。

而板楼一般是指低于12层的楼房，从外观上看起来长度明显大于宽度，板楼一般是1梯2户到1梯4户之间。

板楼的优点：一是由于板楼的房屋一般都南北通透，所以采光和通风效果都较好，而且户型一般也都比较方正；二是板楼的公共部分面积一般较小，所以需要分摊的面积较小，其套内建筑面积使用率一般在90%以上；三是板楼每层的住户较少，所以居住环境相对安静，公共资源也相对充足，整体居住舒适度较高。

板楼的缺点：由于板楼的容积率和建筑密度都较低，所以其房价一般较高；而且采用砖混结构的板楼，由于户内大部分墙体起承重作用，所以板楼户型的可改造性较差。

综合来看，板楼的居住舒适度整体高于塔楼，但塔楼的价格一般比板楼便宜。不管是塔楼也好，还是板楼也罢，都各有优缺点，购房者可以结合自身的需求来做选择。不过，现在很多销售的高层新房都是板塔结合的楼房，在买房的时候，除了看室内空间是否合理，还要多看看楼层的平面图。

提问2：

安安，我看中了一家商业街的门店，准备用来做餐饮，但是转让费要8万，这种转让店铺能接手吗？

答：在我看来，转让店铺的坑很多，比如可能出现转让合同漏洞百出、不知道和谁签合同、营业执照以及各类许可证转让麻烦等的问题。但如果觉得门店还不错，非要接手的话，就一定要多留些心眼。安安在这里整理了一些接手转让店铺时的注意事项：

一定要和房东签合同。在租店铺之前要搞清楚转让的人是房东还是租赁者，如果是租赁者转让店铺，那就一定要请房东出面。同时要分清哪些东西是房东的，哪些是租赁者的，三方要书面签字确认。

确定是否能办证。像这位朋友想做餐饮的话，卫生许可证、食品经营证等都至关重要。最好到房产、公安、消防、环保街道等部门了解清楚，确定可以办证再租。

明确有无违纪违法记录。可以去工商税务等部门了解一下税款缴纳等情况，看有没有一些违法违纪。如果有罚款的话，赶紧让对方缴纳。

明确有无前员工经济纠纷。有些店铺转接下来以后，会连着员工一起转让。这个时候就一定要理清原来的经营者和现员工之间有没有经济纠纷。

确定合同的法律主体及合同类别。如果你是和房东签约，就要签租赁合同；如果你是和租赁者签约，除了签一个转让合同外，还要和房东再签一个合同。

确保签订的合同都是完整有效的。有条件的话，可以找专业的律师朋友，或者找一些中介机构帮你看看，确保签订的合同完整有效。

转让费上不要花冤枉钱。可以结合原门店装修、地段、知名度、品牌、可租赁年限等综合预估转让费，然后和出租方谈判合理的转让费。

确认店铺是否合规。打听清楚该门店是否存在拆迁、违建等情况。如果租到了即将拆迁的门店，很可能血本无归。

总而言之，接手转让店铺需谨慎，在接手前，先把上述注意事项过一遍。

有任何问题，欢迎下方留言。