认筹金不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。在购房者不愿购房的情况下，开发商没有权利扣留购房者的认筹金。开发商拒不返还或者延迟返还的，消费者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商返还认筹金并支付利息。

小编有话说：

开盘认筹是目前开发商卖房的常用手段。为什么如今认筹买房这种形式大行其道呢？主要是因为项目开盘时，购房者交纳了认筹金，就可以具备有限选房和相应的折扣。同时，对于购房者来说并没有什么风险，和定金不同的是，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

所以说，购房者作为消费者对这种形式也并不会抵触。但是“认筹金”真的如看上去那么美吗？关于认筹买房的那些坑，你都知道吗？别一不小心上套了，自己往里跳。

在此，小编先插一句，就算认筹买房没有任何的套路，其实购房者大可不必如此趋之若鹜，说穿了这无非就是开发商玩得饥饿营销的套路。关于这点就不过多的延展了，回到我们今天的主题。

首先，最常见的一个“坑”是等啊等，等到头发都白了，盘还没有开。

有时候，购房者在参加完类似项目推荐会，在置业顾问的介绍下了解了项目情况、看了项目沙盘、户型图和样板间，觉得该楼盘各方面都不错。因而，早早的交纳了“认筹金”，获得了选房资格与优惠折扣。

于是，美滋滋地回家等待项目开盘，这一等就不知道要等到猴年还是马月了。小编见过最夸张的例子，是等了三年还没有项目开盘，一问才知道这个楼盘甚至连预售证都没有办理下来。

其次，不是大家有没有发现，就算是开盘当日，交纳认筹金的时候，开发商大多不会告诉你楼盘各个户型的具体价格，最多也就是告诉你一个大概的价格区间。这样一来问题就来了，也就是说你交了认筹金只获得了一个所谓的折扣和一个不确定的价格区间段。

为什么开发商这样做呢？其实很好理解，如果开盘认筹的情况好，买的人多了，自然价格就水涨船高。所以说，在房产吐槽哥看来，认筹买房这个事情只是看上去很美而已。事实上，有种被人卖了还帮人数钱的感觉。

在这里，小编提醒各位，即使真的只能通过认筹来买房，我们也应该注意保护自身的合法权益。一是，在签订认筹协议时，最后里面注明不购房可无条件退款及具体的退款期限；二是，五证齐全的项目才是可以选择的对象，对于五证不齐，比方说没有预售许可证的项目进行认筹本就属于违规的行为，被坑的可能性就比较大。

更多小知识补充

认筹金和定金有什么区别?

1

认筹金

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅 可以获得一定折扣的优惠，还可以 获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。

认筹金无法律效应，如果在购房期间没有选中理想的房屋，认筹金可退。

2

定金

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝退还的。

定金数额由当事人自由约定， 但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的。

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

来源：网络

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