1、房贷“断供者”逐渐增多,是什么原因造成的?应该如何应对?

如今，许多的中国传统行业都受到了疫情很大的影响，而这些行业当中，房地产行业无疑是受灾最为严重的。不仅楼盘的售价大跌，许多购房者贷款购买的房子也迅速贬值，并且随之而来的是众多购房者的大规模断供狂潮。

房贷“断供者”逐渐增多，是什么原因造成的？

自从房地产市场兴起，许多人看中了房屋能够升值这商品价值而买房，但现在面对房价的大跌，断供者数量增加，其原因有点：

是房价下跌的时候，其房子的价值正在贬值，居民手中买的房子已经不值以前的价钱了。如果还要接着还这些房子的贷款的话，对于购买者来说只有亏损，不能带给他们升值空间；

是近年来国家对“炒房客”的精准打击，对房屋贷款资金的严查，大量炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加；

是新冠肺炎爆发，生意难做，大部分人的收入锐减，从而面临巨大债务压力。因此为了止损，部分购房者开始断供。

纵观几年前的恒大，其公司账面上有近3000亿现金，总资产超过1.5万亿元。在疫情爆发的短短几年时间里，恒大就从中国房地产房地产界人人崇拜变成了人人避之不及的“不定时炸弹”。

面对断供潮，应该如何应对？

许多城市出现楼市“断供潮”，导致拍卖房源数量大增，成交率达到91.99%，以原价的7折出售，并且绝大部分都适用于清偿债务的个人房源。

对此，国家出台了新政策：第条新规是红线，来限制房地产企业融资政策。红线是剔除预收款后资产负债率不得大于70%，红线是净负债率不得大于100%，红线是现金短债比不得小于1倍。 条红线主要是为了控制房地产开发商融资来源，改变他们的融资渠道，帮助企业减轻负债率，以种健康的融资模式来发展企业。

第条新规是限制现房销售。只对现房进行交易，防止质量差、未完工的房子交付到消费者手中，这条新规保障了购房者的利益，避免他们买不到质量好、价格合适的房子。

结语

面对“断供潮”，国家宏观调控出台了两条新规，不仅约束了企业融资渠道，还保障了消费者的合法权益，这也说明了房地产行业里存在的问题：企业无止境的向银行贷款，负债率和净负债率都极高。相信在之后的几年里，整个房地产行业会朝着健康、更有保障的方面发展。

因为现在疫情越来越严重，疫情影响到了公司的发展，导致很多公司裁员，所以才会出现断供者增多。应该去学习知识提升自己的能力，应该多存钱，也可以和朋友或者是亲戚借钱来还贷款。

主要是受到了疫情的影响，很多人丢失了工作，或者是业绩不好工资下降，遇到这种事情只能需求家人的帮助了。

现在房贷断供者逐渐增多，是因为现在年轻人工作压力比较大，而收入达不到，所以只能选择断供

主要是由于疫情原因大家都挣不到几个钱，就还不上贷款了，可以把还贷款的日子延长点。

深圳那边有很多人买了房子，采取的是贷款买房，这样他们每个月要向银行还钱（里面有本金和利息），但是现在的房子价格大幅下跌，而这些人很多都是投机买房，希望通过房价的高涨来赚钱，由于房价已经跌到他们当时买房时的水平，他们将房子卖了并不会赚到钱，而这时他们还要不停的向银行还款，就是说他们要直向外掏钱，而且明知自己不会再赚钱，所以他们停止向银行还款，也叫停止还供，指“供房”，称之为断供，就是他们采取违约的方式，这样银行将收回房产。由于大批的人采取这种方式，所以称之为潮，就是断供潮。

先解释“断供”

买房子还贷款般叫“供房”。举个例子来说明为甚么断供：

买了房子，贷了100万，正在还钱时，房子掉价了，连40万都不值，那么继续还100万的贷款显然不划算。于是房子不要了，贷款不还了。开始“断供”。

当某时期房子集体跌价，大家都开始“断供”，就形成了断供潮。

此时银行成了大房东，

由房价下跌而引起的断供现象！ 断供即中断月供。

断供在购房贷款中有发生，很多购房者方面因为房子价格下降，另方面自己的收入难以支付银行的还款额。无论是主观的还是客观的，都发生了。到底断供之怎么产生的，对购房者来说断供到底好不好？

弃房断供的起源

2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象 ，2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

2013年有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供，对此，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

2014年7月，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，些中小房企的资金链紧张，线城市相关信贷风险需高度关注。

房贷断供的诱因

弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。

、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。

、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。

房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样种力。”

房子断供的利与弊

从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎不可取。

北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。弃房断供的后果弊端是，如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。购房者在断供前需要想好，是否是有利。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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之前有这么组数据刷爆了大家的朋友圈，在大家看来向是最稳妥的公积金贷款逾期金额，竟然已经达到了10.58亿元。这组数据说明了两件事：如今的房奴家庭现金链实在过于脆弱，连还贷难度更低的公积金房贷贷款都还不起了；断供这件事越来越多。

所谓断供，简单的说就是欠银行的钱还不上了，银行有权对借贷者的房子进行处置。在这个房子捆绑家庭财富，捆绑社会地位，甚至捆绑孩子上学等重大事件的时代，谁买了房愿意断供，愿意把自己的房子拱手让人？实际上没人愿意，断供是种无可奈何的选择，想要避开这种严重的后果，购房者应该避开这几件事。

1.高位买不值得的房子

断供除了现金流断掉的这种常见原因外，也有人是选择主动断供的。因为他们在高位买房，然而后面房子贬值，越还款越不值，再加上精力不足，就宁可冒着断供的系列风险也要放弃房子了。这种情况最为懊恼，投资失败，虽然怪不得别人，但是听着也是很可怜的。所以大家买房，定要记住，如果是投资买房，那就定有风险。有风险就有亏损的可能。如今要买房，除了自住的刚需，要买房就要买地段好，保值有保障的房子。

2.现金流过于紧张的时候还背上房贷的压力

有些人担心全力搏咬咬牙能买上房的时候不买房，以后就再买不起了。过去确实有这样的例子，生生把全款等成了首付。但是现在这种事并不多见。房市发展稳字当头。相反，如果在自身资金本来就很紧张的时候，还背负上房贷的压力，稍微有点意外支出都容易导致断供。

3.刚工作就买房的年轻人

（以上回答发布于2018-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

贷款买房子是要定期还贷款的,俗话供房子贷款,如果房子价格持续下跌,继续按原协议供贷款就不合算了,明显的亏,当价格下跌到定程度,供房子贷款的买房人就会选择停止还贷款,就是所谓断供.当然房子还没实际交接,般这样的买房人都是买的期房,也存在炒作的嫌疑.当断供的人多了,如潮水般多,形容词就为断供潮,因为是房地产业断供,就叫房地产断供潮.

很多人都是投机买房，希望通过房价的高涨来赚钱，由于房价已经跌到他们当时买房时的水平，他们将房子卖了并不会赚到钱，而这时他们还要不停的向银行还款，就是说他们要直向外掏钱，而且明知自己不会再赚钱，所以他们停止向银行还款，也叫停止还供，指“供房”，称之为断供，就是他们采取违约的方式，这样银行将收回房产。

贷款买房子是要定期还贷款的,俗话供房子贷款,如果房子价格持续下跌,继续按原协议供贷款就不合算了,明显的亏,当价格下跌到定程度,供房子贷款的买房人就会选择停止还贷款,就是所谓断供.当然房子还没实际交接,般这样的买房人都是买的期房,也存在炒作的嫌疑.当断供的人多了,如潮水般多,形容词就为断供潮,因为是房地产业断供,就叫房地产断供潮.