保利天瑞，就是保利天河中铁物流园地块项目，也是保利的“天字系”产品。保利天瑞预计5月中旬开放售楼部，首推107、125、140、185、260㎡的四至五房全南向户型，吹风价8-10万+。

天河中铁物流园地块曾激起保利、华润、中海、中建二局等多家房企厮杀，最终才被保利夺下。总价约96亿，折合楼面价为45915元/平，该地块一举跻身广州楼面价TOP8。

项目位于天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双重利好，临近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，生活配套成熟，本身就坐拥被高资人群所认可的口碑。

保利天瑞位于天河核心区域，能够触及到的商圈资源也较为充足，包括五山、体育西商圈等。

此外，项目周边遍布多个成熟住宅小区，生活氛围比较浓厚。北临汇景新城，西侧是广东铁路投资大厦，东侧为暨南大学科技园，南侧是棠下智汇，距国际金融城直线距离约3公里。

小区自带18班幼儿园，东边有一所45班中小学同步配建。除此之外，作为保利天字系产品，保利天瑞还配有风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所……等纯居高端社区。

天河中铁物流园地块是保利在去年第四次集中供地中摘得的靓地，地块占地面积达15.5万㎡，建筑面积则有20.8万㎡，容积率是2.9。

保利天瑞项目将建17栋住宅，层高在8-20层，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光极佳。

项目主推107-125-140-180-260方四至五房，户户朝南，偏改善+豪宅。

价格方面，据说保利天瑞可能有7字头，估计就是这两栋110户型会有，靠近里面的143平板楼户型价格可能就要去到9-10万了（以开发商输出为准）。

如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，那就还是很香的。有汇景传统豪宅区的氛围，项目自身低密度、板楼设计也是加分项目，还配建一所中小学，整体素质很高。

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