2022年广州全年四轮土拍，每一轮都“惊心动魄”。

规则紧了又松，国家队兜底、民企躺平，*区有地块流拍又回炉重造……等等都是去年广州土拍的关键词条。

不过，稍显冷清的土拍氛围下，仍有地块“突围”，刷新广州楼面价的*10榜单!

也有地块引得众多房企竞夺，*终高价入市，成为今年*值得期待的新盘之一。

所以，一天爆踩天河、海珠、荔湾三个区，实探了去年广州土拍的7宗高价地块。

究竟这些楼面价3万+/㎡的高地价项目，目前进度如何?我们先上视频，一睹为快。

保利中铁物流园项目

在这些地块中，*让小编感到惊喜的，是中铁物流园地块。

要知道，此宗地块在去年12月15日才被出让，当时吸引了多家房企竞夺，*终被保利拿下，楼面价也跻身2022年广州土拍的*2。

然而仅时隔2个多月，项目便卷起来了，目前项目现场动工明显，车辆、工人进出频繁，预计今年4月开卖，5月开放售楼部，速度超给力。

保利中铁物流园项目地处汇景新城板块，具体位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，北临汇景新城龙熹山，南侧除了靠近广园快速路，还紧挨棠下智汇Park。

不过，保利中铁物流园项目目前案名还未确定，但规划和户型等细节已经被扒得七七八八了。项目拟规划30多栋14-20层的住宅，以及配套1所54班九年一贯制学校+1所幼儿园。

保利中铁物流园项目产品类型预计为建面约125-260㎡的三*五房单位，由于不菲的面粉价，以及参考隔壁汇景台的在售价、汇景新城的二手挂牌价等，预计项目面市价格会超过10万+/㎡，总价为千万起步。

保利四季和颂

再来看下位于海珠区广州大道南785一期地块(即广一电商产业园项目)。

2022年10月广州第三轮土拍中，广一电商产业园地块吸引了5家房企争夺，*终被保利拿下，44137元/㎡的楼面价也跻身2022年广州土拍的*3，杀入广州历史楼面价的*7。

这个保利四季和颂项目地段*也很明显，地处客村商圈，东临广州大道南，1.5公里范围内有客村、鹭江两个地铁站，以及合生广场、万达广场等商业配套。

同时，该项目距离广州塔约2公里，高层应该可以看到广州*。

当然不足的地方也是有的，就是周边的城市界面有待改善。

好消息是，保利四季和颂项目周边的中大纺织城传言规划有序搬迁，康鹭片区也有望迎来城市更新，城市界面焕新以及旧改带来的利好，也可以刺激下项目。

保利广一电商产业园项目体量不大，总建面约4.4万㎡，绿地率35%，容积率3，拟建设1栋8层高的政府统筹用房+3栋高28-29层高的商品住宅，保利四季和颂预计主推建面约108-143㎡的四房产品，整体货量仅186套。

实探可见，项目目前已开工，现场有多台工程机械正在施工。

而据*新爆料，保利广一电商产业园项目已正式命名为保利·四季和颂，并于上周五(3月10日)在海珠万达广场开放城市展厅，入市一触即发!

越秀滨江西路地块

越秀滨江西路地块体量较小，不过位置很好，其地处海珠传统老城区，医疗、教育资源等配套成熟，居住氛围浓厚，同时靠近地铁海珠广场站，离市二宫站也仅约700米。

地块同时一线望江，江对面就是海珠广场商圈，东侧视野开阔，能望珠江新城天际线，因此项目未来有望打造成江景大平层。

值得一提的是，项目周边新盘奇缺，积攒了很大的改善型住宅需求，所以项目不足百套的货量，估计滨江西路的富人们就能够消耗光了。

不过，作为去年*后一轮土拍才出让的地块，目前工地现场没有人出入，停放的一些车辆和几台作业车也处于静止状态。

中铁建洛溪桥西侧地块

中铁建洛溪桥地块位于沥滘板块，属于海珠创新湾，周边有佳兆业*，海珠儿童公园等，具体就在洛溪大桥的西侧。

虽然地块靠近洛溪大桥，但离江不远，南面依旧有望江的*。

同时，施工方出身的中铁建做豪宅以及处理噪音也比较有经验，参考中铁建在白云的豪宅项目——西派云峰。

另值得一说的是，地块体量小，总价低，所以在去年第三轮拍地时便成为不少房企争夺的对象，*终被中铁建以39106元/㎡的楼面价拿下，进榜2022年广州土拍楼面价*5。

而就在前不久，地块设计方案出炉，据悉*小面积约120㎡起步，*大约143㎡，控制在豪宅线附近，*快预计5月面市。

从工地现场可以看到有较多工人、车辆在工作，其中部分建筑已出地面，目测有3-4层高。

联投·文津府项目

联投·文津府原为沥青搅拌厂地块，分为地块一、地块二，总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，总价约32亿，于去年10月由“过江龙”湖北联投以楼面地价38992元/㎡竞得，这也是湖北联投*次进军广州，联投·文津府将成为联投置业入穗*作。

联投·文津府项目隶属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，紧挨着执信中学(天河校区)，前阵子有消息称该项目案名拟为联投广州执信花园，但现已正式确定为联投·文津府。

联投·文津府目前效果图也已流出，据悉拟打造7栋小高层住宅，户型规划以建面约108/128/140/180㎡的三*四房为主，还有少量200㎡以上复式户型，吹风价为7-8万/㎡。

与此同时，项目已于2月22日举行了开工仪式，目前地面正在平整，航拍时工地里头有多台作业车正在工作。

珠实南岸路地块

珠实南岸路地块位于南岸路、东风路、中山路交汇处，属于羊城装饰材料市场的一部分，临近地铁5号线中山八站，对面就是金众西关海和保利天珺。

目前现场已有不少工程机械正在施工。

值得一提的是，地块的规划也出炉了，将规划成两栋32F住宅+9班幼儿园+一栋办公楼，但具体户型还未流出。

不过看效果图，应该是两栋塔楼，估计会和江景盘的产品错位，专注刚改户型。

周边还有西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等，加上新房和*户型设计估计会吸引不少家长的关注。

兰园金桥二期地块

地块位于滘口大街以北，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，东西两侧分别是珠江·鹅潭湾和星河江缦两个项目。

兰园金桥二期地块项目拟建1栋18层高的小高层住宅，大概率会做成两梯两户的望江大户型，总体货量预计不超60套。

目前项目已有动工痕迹，但建设速度相对其他高价地块较慢。

综合以上高价地的航拍现状，可以发现这些项目目前进度不一！

有的卷成麻花，已经提前开放城市展厅;

有的建设速度也不赖，*慢“出嫁”却要抢先入市;

有些“小而精”地块却无动于衷，持续“躺平”，反正不太愁卖。