观麓里规划了7幢16-17F高层，采用围合式布局，内部规划了景观水系、部分风雨连廊等；楼盘近距9号线五洲路站、临平第三小学（新洲校区）及在建新洲路幼儿园等；

整盘精装限价2.26万元/㎡，加推60套，主力户型约89-109㎡，总价起步约175万元。

临澜之城为体量约45万方的未来社区，业态包括住宅、商业、办公、公共配套等；

此次加推的为项目中间的住宅组团，组团规划了7幢24-26F高层住宅楼和1幢26F服务型公寓；

精装限价1.7万元/㎡，加推100套，主力户型约100-111㎡，总价起步约151万元。

翡云润府规划了8幢14-17F高层，近距6号线元宝塘路、夏衍二小、天长观潮小学等；

整盘精装限价6.6万元/㎡，首开90套，主力户型约175-199㎡，总价起步约801万元。

云熙规划了14幢7-11F小高层，近距2号线良渚站、中国美术学院、运溪高架等；

整盘精装限价3.041万元/㎡，首开280套，主力户型约107-133㎡，总价起步约282万元。

锦上湾规划了28幢住宅（含洋房、高层），及11幢商业办公楼、9班幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑；

周边规划有运河水街、水下展厅、水上舞台、主题酒店等，现有运河文化公园等；

整盘精装限价4万元/㎡，首开181套，主力户型约109-237㎡，总价起步约319万元。

规划了11幢高层的荷禹宸府处在临平山北核心区，近距9号线荷禹路站、万宝城，驾车可通过北侧临平大道转换各个快速路；

整盘精装限价2.26万元/㎡，加推108套，主力户型约102-127㎡，总价起步约196万元。

望澜翠印府规划了17幢10-15F高层及一所幼儿园；楼盘与1号线七堡站、花园城之间步行可达，近距李宁体育公园、澎汇小学、澎扬中学；

精装限价4.44万元/㎡，加推108套，主力户型约139-168㎡，总价起步约529万元。

湖翠云来府处在艺尚小镇北侧，大概率近距规划18号线文正街站；

整盘规划了13幢15-16F高层，精装限价2.978万元/㎡，首开58套，主力户型约168㎡，总价起步约366万元。

听荷芳翠府规划了8幢15-17F高层，近距9号楼龙安站、在建市民中心、规划小学、幼儿园等；

整盘精装限价2.26万元/㎡，首开88套，主力户型约98-139㎡，总价起步约197万元。

观麓里

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：7号楼（2-16F）

均价：精装限价22600元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约89㎡户型30套，约109㎡户型30套

无房户倾斜：50%比例，约30户

人才倾斜：20%比例，约12户

验资门槛：资金存款证明首套50万，其他70万

登记时间：6.22-6.24

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了7幢16-17F高层，采用围合式布局，内部规划了景观水系、部分风雨连廊；

小区车行出入口设在1、2号楼之间和3、7号楼之间，人行出入口设在4号楼东南侧。

楼盘与9号线五洲路站之间距离约550m，与临平万达广场（原万宝城）之间距离约1km，东北侧靠近临平第三小学（新洲校区），东侧靠近在建新洲路幼儿园。

楼盘东侧为云栖宸园，南侧现有江南国际丝绸城，西侧为规划商业商务用地，北侧为月映咏荷园。

| 楼幢分析 |

7号楼 → 西南侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；东北侧设有地面机动车停车位；北侧设有地面非机动车停车位；南侧设有配电房、消防登高场地、垃圾收集点；裙房一层设有配电房；屋顶设有5G基站。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约89㎡、106㎡选房建议|→

1. 所处位置：均处在7号楼，约89㎡为中间套，约106㎡为东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：西侧、北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在15F，每层之间价差不大，特殊数字14F有一定优惠，不介意可考虑。

在选择109㎡时，预算充足优选东边套；在楼层选择上，不排斥优选中间楼层；

顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。

临澜之城

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：10号楼（2-26F）

均价：精装限价17000元/㎡，装修标准2500元/㎡

主力户型：约100㎡户型50套，111㎡户型50套

无房户倾斜：50%比例，约50户

人才倾斜：10%比例，约10户

验资门槛：资金存款证明40万

登记时间：6.22-6.24

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

项目体量约45万方，业态包括住宅、商业、办公、公共配套等；其中东侧地块为公共配套，将规划如青少年活动中心、体育馆、游泳馆、行政办事中心等。

此次首开的为项目中间的住宅组团，组团规划了7幢24-26F高层住宅楼和1幢26F服务型公寓；

组团出入口设在6号楼东侧、8号楼东侧；内部配套有露天泳池等。

项目西侧为在建九年一贯制学校（已与绿城育华教育集团签约合作）；周边大片处在开发建设之中。

| 楼幢分析 |

10号楼 → 屋顶设有5G基站；南侧设有消防登高场地。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约100㎡、111㎡选房建议|→

1. 所处位置：均处在10号楼，约100㎡为中间套，约111㎡为东西边套；

2. 采光因素：西侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在19F，每层之间价差不大。

在选择111㎡时，建议优选东边套；在楼层选择上，不排斥优选中间楼层，其中西边套建议优选中高楼层；顶楼价格介于5、6F，建议优先于4F前选择。

翡云润府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：4号楼（2-14F）、5、6号楼（2-17F）

均价：高层精装限价66000元/㎡，装修标准6000元/㎡

主力户型：高层约175㎡户型58套，199㎡户型32套

无房户倾斜：30%比例，约27户

人才倾斜：15%比例，约13户

验资门槛：冻结资金首套260万，二套350万，一次性420万

登记时间：6.22-6.24

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了8幢14-17F高层，小区出入口设在1、8号楼之间和6号楼西南侧。

楼盘与6号线元宝塘路之间距离约950m，与夏衍二小之间距离约900m，与天长观潮小学之间距离约650m。

楼盘东侧靠近空港高架路，南侧为规划商业用地，西侧靠近云峰大厦，北侧与钱塘快速路之间隔着规划商业用地。

| 楼幢分析 |

4号楼 → 东侧设有机动车地下车库出入口；北侧设有消防登高场地；

5号楼 → 南侧设有消防登高场地；

6号楼 → 西南侧设有次出入口；西北侧设有非机动车地下车库出入口；北侧设有消防登高场地、配电房；南侧设有化粪池。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约175㎡、199㎡选房建议|→

1. 所处位置：约175㎡为4号楼东西边套、5号楼西边套、6号楼西边套；约199㎡为5号楼东边套，及6号楼东边套；

2. 采光因素：5号楼南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：4、6号楼南侧、6号楼西侧有一定道路噪声影响；

4. 价格因素：4号楼总价最高在11-12F，每层之间价差不大；

5、6号楼总价最高在15-16F，每层之间价差不大。

在选择175㎡时，建议优选5号楼西边套，其次选择4号楼西边套，再次选择6号楼西边套，再次选择4号楼东边套；

在选择199㎡时，建议优选6号楼东边套，其次选择5号楼东边套；

5号楼建议优选中高楼层，4、6号楼不排斥优选中间楼层，尤其是4号楼东边套；顶楼价格介于5、6F，建议优先于4F前选择。

云熙

| PART 1 |

摇号信

摇号房源：3号楼（1-7F）、6、9号楼（2-10F）、12、15号楼（2-11F）

均价：精装限价30410元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：约107㎡户型110套，122㎡户型90套，116㎡户型80套

廊内无房户倾斜：20%比例，约56户

廊内人才倾斜：10%比例，约28户

廊内其他家庭：20%比例，约56户

廊外无房户倾斜：20%比例，约56户

廊外人才倾斜：10%比例，约28户

验资门槛：冻结资金首套80万，其他110万

登记时间：6.23-6.25

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了14幢7-11F小高层，小区出入口设在10、13号楼之间，和14、15号楼之间，人行还可以通过6、9号楼之间。

楼盘与2号线良渚站之间距离约250m，西侧靠近中国美术学院，与运溪高架之间距离约450m。

楼盘东侧为在建安置房及幼儿园，南侧为在建安置房及规划绿地，北侧为河道。

| 楼幢分析 |

3号楼 → 北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地及回车场；

6号楼 → 北侧为小区出入口、配电房；南侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地及回车场、配电房；

9号楼 → 南侧为小区出入口；西北侧设有地面非机动车停车位；北侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、配电房、垃圾投放点；

12号楼 → 南侧设有地面非机动车停车位、消防登高场地、配电房；北侧设有配电房、垃圾投放点，裙房设有开闭所；

15号楼 → 东侧为小区出入口、机动车地下车库出入口；北侧设有非机动车地下车库出入口、化粪池；南侧设有消防登高场地；屋顶设有5G基站。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约107㎡、122㎡、133㎡选房建议|→

1. 所处位置：约107㎡为3号楼整幢，9、12、15号楼3单元；约122㎡为6号楼整幢，9号楼1、2单元；约133㎡为12、15号楼1、2单元；

2. 采光因素：12号楼南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：3号楼南侧、3、6、9、12、15号楼西侧、15号楼北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：正常楼层总价最高在次顶楼，每层之间价差不大。

在选择107㎡时，建议优选9、12、15号楼西边套中高楼层，其次选择3号楼东边套较高楼层，再次选择3号楼西边套较高楼层，再次选择9、12、15号楼中间套中高楼层；再次选择3号楼中间套较高楼层；

在选择122㎡时，建议优选6、9号楼东边套，其次选择6号楼西边套中高楼层，再次选择6、9号楼中间套；除6号楼西边套之外，在楼层选择上，不排斥优选中间楼层；

在选择133㎡时，建议优选12号楼东边套，其次选择15号楼东边套，再次选择12、15号楼中间套；在楼层选择上，不排斥优选中间楼层；

顶楼价格相当于3F，建议优先于3F前选择。

锦上湾

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：6号楼（2-24F）、27、30号楼（1-6F）、28号楼（2-6F）、31号楼（1-7F）

均价：精装限价40000元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：高层约109㎡户型46套，138㎡户型23套，149㎡户型23套；洋房约142㎡户型22套，163㎡户型19套，170㎡户型28套，197㎡户型13套，237㎡户型7套

无房户倾斜：30%比例，约54户

人才倾斜：15%比例，约27户

验资门槛：冻结资金首套110万，其他150万

登记时间：6.23-6.25

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

项目规划了28幢住宅（含洋房、高层），及11幢商业办公楼、9班幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑；

周边规划有运河水街、水下展厅、水上舞台、主题酒店等，现有运河文化公园等。

楼盘周边丽水路隧道、上塘高架、留石高架距离较近，驾车出行较方便。

| 楼幢分析 |

27、30号楼东侧靠近运河；27号楼南侧靠近待建龙门遗址；6号楼东侧靠近高架。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 选房建议|→

1. 所处位置：高层6号楼含约109㎡、138㎡、149㎡；洋房约142㎡为27、28号楼中间套，约163㎡为30、31号楼中间套，约170㎡为27、28号楼东西边套、30号楼西边套，约197㎡为30、31号楼东边套，约237㎡为31号楼西边套；

2. 采光因素：6号楼南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：6号楼东侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：6号楼总价最高在19-23F，每层之间价差不大；14、18F有一定优惠，不介意可考虑；

27号楼总价最高在2-6F，28号总价最高在3-6F或及2F，30号楼总价最高在2-6F，31号楼总价最高在2-7F。

选择高层时，建议优选中高楼层，尽量往西侧选择；

在选择洋房时，选择142㎡优选27号楼中间套；选择163㎡优选30号楼中间套；

选择170㎡优选27号楼东边套，其次27号楼西边套，再次28号楼东边套，再次30号楼西边套，再次28号楼西边套；

选择197㎡时，优选30号楼东边套，其次选择31号楼东边套；

预算充足从次顶楼往下选，不介意顶楼的也不排斥优选。

荷禹宸府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：10号楼（2-19F）

均价：精装限价22600元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约102㎡户型72套，约127㎡户型36套

无房户倾斜：50%比例，约54户

人才倾斜：20%比例，约21户

验资门槛：资金存款证明50万

登记时间：6.23-6.25

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了11幢15-19F高层，小区出入口设在5、6号楼之间和1、11号楼之间。

楼盘与9号线荷禹路站、万宝城之间距离约450m。

楼盘东南侧为合丰花苑北区，东侧规划小学和幼儿园，南侧为合丰花苑，西侧靠近荷禹路，北侧靠近临平大道。

| 楼幢分析 |

10号楼 → 北侧设有地面机动车停车位、消防登高场地；西北侧设有垃圾收集点、燃气调压站；屋顶设有5G基站。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约102㎡、127㎡选房建议|→

1. 所处位置：均处在10号楼，约102㎡为中间套，约127㎡为东西边套；

2. 采光因素：南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：总价最高在17F，每层之间价差不大。

在南侧有一定采光影响较小的情况下，优选中高楼层；东西边套价格一致，优选东边套；

顶楼价格相当于3F，建议优先于4F前选择。

望澜翠印府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：13、16号楼（2-15F）、14号楼（2-13F）

均价：精装限价44400元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：约139㎡户型80套，169㎡户型28套

无房户倾斜：30%比例，约32户

人才倾斜：15%比例，约16户

验资门槛：冻结资金首套150万，其他200万

登记时间：6.23-6.25

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了17幢10-15F高层及一所幼儿园，小区出入口设在1、2号楼之间，及10、11号楼之间。

楼盘与1号线七堡站、花园城之间距离约900m，与李宁体育公园之间距离约500m，与澎汇小学之间距离约330m，与澎扬中学之间距离约500m；

楼盘东侧为建华家苑，南侧为在建云翠金澜府；西侧为六堡中路，再往西为河道及对越天，北侧为在建紫映云来府。

更多信息可参考：艮北再现两盘PK，能否再现粉盘热度？| 房叔跑盘No.127

| 楼幢分析 |

13号楼 → 北侧设有消防登高场地；

14号楼 → 南侧设有消防登高场地；

16号楼 → 南侧设有消防登高场地。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约139㎡、168㎡选房建议|→

1. 所处位置：约139㎡为14、16号楼整幢，约168㎡为13号楼整幢；

2. 采光因素：13、14、16号楼南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：16号楼北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：13号楼西边套总价最高在11-13F，东边套总价最高在12F，每层之间价差不大；

14号楼总价最高在11、12F，每层之间价差不大；

16号楼总价最高在12F，每层之间价差不大。

在选择139㎡时，建议优选14号楼西边套，其次选择14号楼东边套，再次选择16号楼东西边套，再次选择16号楼中间套；

在选择169㎡时，建议优选13号楼西边套，其次选择13号楼东边套；

在楼层选择上，以中高楼层优先；顶楼价格介于4、5F之间，建议优先于4F前选择。

湖翠云来府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：6号楼（2-15F）、9号楼（2-16F）

均价：精装限价29780元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约168㎡户型58套

无房户倾斜：50%比例，约29户

人才倾斜：20%比例，约11户

验资门槛：资金存款证明首套120万，其他160万

登记时间：6.23-6.25

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了13幢15-16F高层，小区出入口设在6、9号楼之间，和4、7号楼之间。

楼盘与规划18号线文正街之间距离约700m，西侧为良熟生活广场，南侧为艺尚小镇；

东北侧为在建省交投项目，西南侧设有规划办公及幼儿园，西北侧为锦良嘉苑。

| 楼幢分析 |

6号楼 → 北侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；西侧设有地面机动车停车位；西南侧设有地面机动车停车位；南侧设有消防登高场地；

9号楼 → 南侧为小区出入口；北侧设有配电房、消防登高场地、垃圾收集点。

| 户型分析 | 

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约168㎡选房建议|→

1. 所处位置：约168㎡为6、9号楼东西边套；

2. 采光因素：9号楼南侧有一定采光影响；

3. 噪声因素：6号楼南侧、9号楼西侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：东西边套户型一致；

5. 价格因素：6号楼总价最高在13F，每层之间价差不大；9号楼总价最高在次顶楼15F，每层之间价差不大。

在选择168㎡，建议优选6号楼东边套，其次选择6号楼西边套，再次选择9号楼东边套，最后选择9号楼西边套；

6号楼不排斥优选中间楼层，其中东边套优先中高楼层；顶楼价格介于4、5F，建议优先于5F前选择；

9号楼建议优选中高楼层，顶楼价格介于5、6F，建议优先于4F前选择。

听荷芳翠府

| PART 1 |

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-15F）、7号楼（2-17F）

均价：精装限价22600元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约98㎡户型28套，109㎡户型28套，139㎡户型32套

无房户倾斜：50%比例，预计44户

人才倾斜：10%比例，预计8户

验资门槛：资金存款证明50万

登记时间：6.24-6.26

| PART 2 |

配套介绍&楼幢、户型分析

| 配套介绍 |

楼盘规划了8幢15-17F高层，小区出入口设在1、4号楼之间，和3、5号楼之间。

楼盘与9号楼龙安站之间距离约500m，东南侧为在建市民中心，西侧为规划小学、幼儿园。

楼盘东侧、北侧均为商务商业用地；南侧为规划绿地，再往南为在建月依星河轩。

| 楼幢分析 |

1号楼 → 北侧为小区出入口、机动车地下车库出入口、消防登高场地；东侧设有地面机动车停车位；南侧设有地面非机动车停车位；东北侧设有燃气调压站；

7号楼 → 东侧设有非机动车地下车库出入口；南侧设有消防登高场地；东南侧设有垃圾投放点。

| 户型分析 | （点击图片放大观看）

| PART 3 |

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

| 约98㎡、109㎡、139㎡选房建议|→

1. 所处位置：约98㎡为1号楼中间套，约109㎡为1号楼东西边套，约139㎡为7号楼东西边套；

2. 采光因素：南侧采光影响较小；

3. 噪声因素：1号楼东侧、7号楼北侧有一定道路噪声影响；

4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；

5. 价格因素：1号楼总价最高在12-13F，每层之间价差不明显；

7号楼总价最高在15-16F，每层之间价差不明显。

选择小户型时，不排斥优选中间楼层；在选择109㎡时，建议优选西边套；

选择大户型，7号楼东西边套差异不大，建议优选总价低的西边套；

顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。

 -END-

文/阿寻  编辑/阿寻