未来租金回报率可能会受到多种因素的影响。首先，市场供需关系的变化将直接影响租金水平，若需求增加，租金可能上涨，反之则可能下跌。其次，经济环境和就业市场状况也将对租金回报率产生影响，经济繁荣时，人们支付能力增强，租金可能上升。此外，政策调整、利率变化以及物业管理和维护成本等因素也不容忽视，它们都可能对租金回报率产生直接或间接的影响。因此，投资者需要综合考虑这些因素，以评估未来租金回报率的趋势。