杭州和上海哪个好 年轻人去南京好还是上海好我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。“杭州房哥”公众

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

“杭州房哥”公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，上海和杭州，哪个城市更适合年轻人发展？

回答：杭州更适合年轻人发展。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

在互联网时代下，当海纳百川的上海，继续练就“国际金融中心”内功时；隔壁的杭州，也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互补。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

杭州有上海值得学习的地方，但上海亦有杭州远不能及的所长。比如：在“斑马线后车等人”这个问题上，初到杭州的上海人会大吃一惊；在“地铁发达程度堪比纽约”这件事，初到上海的杭州人也会赞叹不已。

上海和杭州这两个长三角“好哥倆”还有的好聊，谁也离不开谁。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

回答：算是首套。离婚与户口，是两码事。离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？

杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。

回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问：房哥你好，想投资临安的房子。

看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1.本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。2.在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：我想问下房哥！手里有套宁波镇海的房子，明年打算卖掉，到手大概二百多万。

目前看了奉化的凤麟府，还有镇海、骆驼、九龙湖！想对比一下！不知道哪个好！

除了杭州湾，上海周边或者杭州周边有没有更合适投资的。宁波有房票，但杭州上海没有，现在想凑钱先买一套！希望给予意见！

回答：凤麟府，具有较好的投资价值。从均价14000元-17000元的范围上，推荐的宁波新房楼盘：宝龙TOD奉甬新城、蓝城·桂语风荷、江湾四季院。除了杭州湾，你还可以选择杭州附近的海宁地区，推荐的海宁新房楼盘：万科·都会东方、万科·钱塘东方、万城·景湖园、万城·杭安府。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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