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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，我儿子2018年落的本科集体户，名下有套公寓，现在硕博连读，还有两年毕业，毕业以后才能拿到人才资格，感觉公寓一般，不知道我们应该卖掉公寓的房子参加摇号，还是按兵不动呢？

杭叔：你好，公寓不属于优质资产，可以转手卖出，置换一套优质资产。虽然这个购房资格是普通人，没有人才资格摇号的倾斜，但仍然可以参与非热点楼盘的摇号项目，杭州在售楼盘较多，热点楼盘只是少数，非热点楼盘较多，选择范围较广，可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼盘参与摇号。

提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？

杭叔：你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。

在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。

提问：杭叔，你好，现在在杭州工作，想要购买一套房子自住，但是房价不断上涨，薪资不高，预算比较有限，想知道还有哪些外溢板块可以入手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢？性价比较高吗？

杭叔：你好，萧山城区地段较好，有丰富的教育、医疗和商业资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，商业配套齐全，性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，承接较多外溢人群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，周边有优质园区，上班比较方便。南站新城定位高，规划好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐渐升高，后续会随着行情及板块的发展逐步好转。

提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套不断完善，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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