杭州「南湖明月」

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南湖明月·合院，主推：

#13-1，东边套/带电梯井

表价：940w

建面：125.42 m²，

庭院：68.8 m²，

地下室：64 m²

#16-3，西边套/无

表价：1050w

建面：140 m²

庭院：73 m²

地下室：93 m²

#16-7，中间套/带电梯井

表价：988w

建面：131.67 m²，

庭院：91 m²，

地下室：78 m²

#16-9 ，中间套/带电梯

表价：1162w

建面：155 m²

庭院：120m²

地下室：76m²

南湖畔·中式合院

余杭主城南湖科学中心✔

全案现房·10月初已交付✔

咫尺5A级南湖景区✔

杭州稀缺城市合院✔

绝版容积率0.51✔

独门独院!送5.7m高地下室!

总价900万起!

区域前景：

未来科技城“南湖科学中心”为省政府定义的未来科技城三大核心之一。周边布局国家级、省政府主导及各类前沿产业，板块在政府定位高且社会认可，目前为杭州最为炙手可热的区域。

区域产业结构新且合理，对外吸引人才能力强，目前周边已汇聚大量城市精英，且虹吸效应仍在持续，周边购买力惊人。预示未来合院流通性良好。

【项目性质】70年产权住宅，合院仅剩13席。【均价】75000元

【交付时间】2022年9月底

【小区品质】

中式合院：江南里、凤起潮鸣、桃李春风同款

以江南水乡园林为蓝本，中式宅院与园林融为一体，集山水、街巷、庭院、礼制、园林五大意境于一园之内，形成宅园合一的东方理想居住环境。

景 观：宋卫平御用设计师宋淑华亲笔手绘打造，高处造亭，临水置榭。1230平中央水院及670米“龙形水街”点缀其中。2019中国高端住区景观营造大奖获奖小区

【户型情况】

毛坯合院120-240方（不含可拓展空间及花园、地下室），地上两层，地下一层，大面宽。花园40-260平，组团容积率仅0.51，“限墅令”背景下已经为孤品级城市合院。

【周边基本配套】

0距离南湖景区（在建）

约500米百年名校太炎小学

约1500米余杭第二人民医院

约1700米占地1400亩之江实验室

约2500米占地3880亩千亿阿里巴巴达摩院

约2500米已开业的万达广场及天元公学、人大附中

约4000米未来科技城行政服务中心

项目未来南面为文一西路延伸（改造提升工程投资93亿招标中），北面为余杭塘路延伸

【项目优势】品牌、景观、产业规划

1、品牌：本项目投资商为众安房产，设计、施工管理及后期物业服务均为绿城方，绿城中国为中国领先的房产品开发及理想生活综合服务商。成立25年，目前已成为中国一流的房产品开发商。

绿城只造好房子。

绿城物业已连续9年获得中国业主满意度第一。

该项目已被确立为资方众安集团“全国标杆”项目

2、景观优势：项目以水为心，两院三进，打造了三重水景。项目紧邻苕溪，600米南望南湖。南湖的水域面积将近5平方公里，未来将按照五A级景区标准打造南湖景区（该说法来源于公众号“城西最前线”）。

3、产业区位规划：南湖科学中心，为杭州市2020年重点建设区域之一，其发展轨迹跟未来科技城仓前区域轨迹极其相似。项目周边遍布有被称为省内第一工程的国家级之江实验室、阿里巴巴全球研发中心达摩院、三名研究院，中国人工智能小镇、菜鸟物流中心全球总部等，每一个都足以颠覆一个城市的产业格局。

（南湖科学中心核心区规划图

之江实验室为浙江省目前集全省之力打造的超级科研机构，“浙江省一号工程”，主要研究超级感知、网络信息、人工智能等。占地面积约1400亩，计划在2022年左右，聚集2万人左右的高端科研人员，组建200个创新创业团队，建成世界一流的国家级实验室。之江实验室目前正在面向全球招聘，科研人员薪酬福利待遇非常丰厚，年薪60~150万，提供200~600万科研启动经费，购房补贴最高300万。目前一期已经于2020年10月竣工，本项目也是距离之江实验室最近的在售楼盘。

阿里巴巴达摩院成立于2017年10月，是阿里巴巴的核心技术研发部门，三年内研发费用投入超过1000亿。研究内容涵盖城市智能、人机交互、量子计算、网络安全等，未来将斥巨资从全球吸引人才。阿里巴巴未来将被打造成世界第五大经济体，为世界解决1亿就业机会，服务跨国界的20亿人口，为1000万家企业提供创造盈利的平台，要达到这个目标并服务世界经济，其中有无数的技术问题需要解决，达摩院的成立就是要来解决这些问题的。本项目距离阿里巴巴达摩院仅约2公里左右。

未来科技城2.0规划

【未来交通规划】

1、文一西路提升改造方案，从荆长大道到东西大道全长7公里，全程地下隧道结合地面快速路，双向四车道，目前已经动工半年。

文一西路西延改造方案同上，自东西大道至余杭临安交界，全程11公里，总投资93亿，目前已启动招标，途经本案南侧。（见城西最前线）

文一西路的延伸线作为阿里巴巴达摩院和之江实验室通往市区的主要通道，未来必然会有新的交通出行方式规划。

2、通北路目前已经修至本项目北面，未来会连通余杭塘路

3、目前在建的地铁5号线老余杭站距离本项目约2公里左右。5号线延伸线路南湖一站距离本项目约2000米。项目东南侧“余杭直街”（用地334亩，业态涵盖余杭历史博物馆，文体中心，文化广场，社区服务中心及农贸市场）东南侧与安乐路附近，将来可能会有4期地铁17号线站点，预计更近。

4、杭州高铁新城西站枢纽，杭州未来交通西门户，预计2022年建成，距离本项目直线距离约5.5公里，届时本项目通往高铁西站只需10余分钟。

附140及160模型图

样板房照片

杭州「南湖明月」

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