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房屋具有居住属性和金性，居住更多的体现在房屋背社会资源上，比如条件、医疗资源、教育资源、环境资源等。而金融属性则更多的体现在投资和价值等方面。因此，分析房价就需要在社会、价值、技术三个维度上综合分析才更客观、更合理。北京市一个超级大城市，同时也是我国的**、经济、文化中心，北京房价背后的影响因素太复杂，我们很难穷尽分析。今天，我们仅从价值角度和技术角度对北京的房价走势进行一下分析，特别我们构建了北京地区的房价k线走势图，首次尝试使用股票技术分析房价走势，给大家呈现了一个全新的观察视角。一、利用股票技术分析北京地区的房价k线走势图下图是2014年12月-2019年10月的北京房价k线走势图。为了能构建房价k线图，我们在“**房价行情网”购买了北京地区的历史房价数据，并参考了部分链家已公开的数据，使用“通达信”行情软件生成了k线图，具体制作方法在此不做详述。（一）从波动性上分析。通过下图大家可以看出，与股票的波动性相比，房价的运行周期长，其走势的波动性更显平稳，因此，我们更能清晰地看出价格涨跌的浪形结构，也更适用技术分析。这里我们使用顺势指标cci进行分析，cci指标参数设定为40，观察cci指标时需要关注+100和-100两个临界线，当cci上穿+100时价格进入强势上涨区间，当cci下穿-100时价格进入弱势下跌区间，图中北京房价cci指标于2019年8月份开始跌破-100线，2019年9月份的cci值是-11.53，10月份的cci值是-19.15，这说明北京地区的房价从2019年8月份开始已经进入了技术上的弱势整理阶段，也说明了2019年8、9月份将是北京房价走势上一个重要的时间节点。