导语

学校的图书馆，会错峰成为社区的一个文化中心……

　　改革开放那一年，杭州发生了很多大事。

　　有一桩，是朝晖居住区开建。在那个年代，那可是杭州最早开发的大型居住区。

　　后来，朝晖也有了“弟弟妹妹”——采荷、翠苑、景芳。因为规模大、居住人口多，这四个大型居住区，被人们称为杭州老旧小区的“四大天王”。

　　论资排辈，采荷是“二妹”，拥有超11万居民。

　　贯彻落实杭州市第十三次党代会精神，上城区五年计划的其中一项主要任务，体现在全力建设“共富基本单元”典型样板过程中，要高水平推进始版桥、荷花塘、杨柳郡、景芳等未来社区建设，探索实践以“社区邻里坊”为基本架构的共富“试验田”，形成旧改版未来社区的上城模式。

　　荷花塘未来社区由采荷的部分老居住区改造而来，今后，这里将开启新的尝试，如：推进建设校社通融的未来学校、在老旧小区探索酒店式管理……

　　未来，采荷将以一种生机勃勃的姿态，再次惊艳大家。

　　采荷·荷花塘牵手采荷二小

　　探索校社融通的未来学校新模式

　　年轻时，张奶奶喜欢跟邻居们一起聊天，毕竟都是一个单位的，熟稔得很。

　　上世纪八十年底后期，张奶奶住进洁莲社区，是第一批住进采荷大型居住区的居民之一。

　　后来，随着居民的年纪越来越大、采荷的学校越盖越多，很多人都做出一个决定：卖了采荷的学区房，置换一套更舒适的房子。

　　在采荷卖一套房，置换的选择有很多，有人就选择去钱塘江边购江景房，有人选择到半山买一套山景房……

　　朝晖、采荷、翠苑、景芳四大老小区中，只有采荷和翠苑是学区房，所以在二手房市场上，采荷一度占据着稳固的地位。

　　但如果仅仅这样想的话，就钻了牛角尖了。尤其北京、深圳释放出教育政策调整的信号，教育资源均衡化的大势已来，学区房的价格也在合理调整。

　　采荷的受欢迎，体现在它处处赶超的创新实践，让这个居住片区，总是维持着宜居、宜业、宜学的优异条件。

　　采荷对应的学校，有采荷一小、采荷二小、采荷三小、采荷中学等学校，这些“采荷系”教育品牌，在原江干多年蝉联第一。

　　去年5月，采荷·荷花塘未来社区牵手采荷二小，率先探索校社融通的未来学校新模式。

　　这是个什么概念？

　　首先，这么说吧，采荷的荷花塘未来社区要盖新学校了。

　　其次，这所新学校是采荷二小托管的。

　　然后，这所新学校还是与荷花塘未来社区互联互通的。

　　新学校的位置，在采荷路与采荷支路的交叉口，包含小学和幼儿园，公办属性。之所以说它是校社融通形态，是因为学校的一些公共资源，会与未来社区共享。

　　打个比方，学校的操场，在夜间会向荷花塘未来社区开放；学校的地下停车库，会在放学后向居民敞开；学校的图书馆，会错峰成为社区的一个文化中心……或许，今后还有一些软性的互动，让学校融进社区、让社区进入学校。

　　因此，在规划建造时，未来学校在地图上就是一个三角形，三角形的两条边分别挨着荷花塘未来社区的2个社区，另一条边则对着马路。在做校内的功能区划分时，与社区共享的空间单独在学校的一边，与教学区域做到了空间隔离——这样一来，就可以灵活地调整开放区域。

　　荷花塘、青荷苑

　　首批“改造更新类”未来社区项目

　　荷花塘未来社区效果图 供图：采荷街道

　　荷花塘未来社区，是全省首批未来社区试点中，唯一的“改造更新类”项目，包含荷花塘、青荷苑两个社区。

　　区别于一般的老旧小区改造，这个“改造更新类”的未来社区项目，要完成6个字的任务：拆、改、建、转、用、治。

　　拆

　　涉及7个区块1214户居民、8个企业，共计面积44.8万平方米，将原来的握手楼（楼间距过近的楼）、空中棚户区、农居混杂区全部拆除，彻底结束了采荷城中村历史。

　　改

　　涉及荷花塘、青荷苑小区的26幢房屋、1400户居民，共改造10万平方米。

　　建

　　新建安置房、社区配套用房、车库、学校、公交换乘综合体等硬件配套。

　　转

　　中国服装第一街转型升级，惠及周边的四季青服装市场等22个专业市场，带来招商政策、物流配套等内容的转型升级。

　　用

　　充分利用好新建的硬件配套，植入未来社区的功能场景。

　　治

　　发挥党建统领、贯穿人民立场、利用整体智治、采取一体化运营。

　　由此可见，荷花塘未来社区是一个全局改变的项目，不仅仅改项目范围内的居民小区，还改变周边的街区现状、生活环境。

　　新建的学校，附近学籍内适龄儿童都可以就读；新建的公交换乘综合体，让前来进货、采购的人都能更方便；新建的双中心（邻里中心、文化中心）社区配套用房，辐射整个采荷街道……

　　而很多先进的理念，也能在这里看到。

　　以后，在采荷

　　你会遇到一个酒店式管理的小区

　　青荷苑社区相关负责人说：“以后，你会见到一个酒店式管理的小区。”

　　全部改造完成后，这里的居民会得到一张卡，用它可以刷小区门禁、单元门禁，乘坐单元电梯，使用非机动车充电桩等，相当于一卡通，就像酒店的房卡。这张卡有实体卡，也有电子卡，实名制，无法借用。

　　在小区中央，一个由车库改建而来的金牌管家服务驿站已经基本建成。

　　金牌管家服务驿站是采荷街道推出的基层服务点位。包含了“4S”功能，分别指Service、Society、Sale、Sharing，即服务-管家模式、治理-物居联动、商业-线下网点、社群-城市会客厅，打通了传统物业与公共服务的边界，让三方协同服务在线上、线下都能进行。

　　目前，采荷街道全域已经开张了两家驿站。荷花塘未来社区里的这个，主打社群模式，就是要在社区里培养类似学校的社团，让居民们可以按兴趣加入不同的社群。

　　一个社群，有一个微信群、一群志同道合的小伙伴、N场活动。要举办活动，可以通过“荷悦未来”小程序，预约金牌管家服务驿站的功能房（如活动室、直播间、健身房、瑜伽课堂等），就像在酒店预约服务一样。

　　如果小区的业主需要出租或卖房，也可以把房源挂到“荷悦未来”小程序，实现了房东直租（卖）。

　　荷花塘未来社区还有一项重要创举，即在居住区开发了局域网互通。

　　以后，居民们的入户门禁电话，除了能打开单元楼的大门，还能拨通社区的各个服务点位。

　　例如打电话到康养中心，预约上门的为老服务；打给4S服务驿站，找物业代跑个腿；打给社区办公室，反映一个什么问题；打给小区门卫，让他们为上门来的亲朋好友开个门……

　　这样一来，社区的服务都串起来了，居民们也不用担心需要帮助时找不到人。对社区和物业来说，他们也能更好地了解居民的实际需求，针对性地完善服务。

　　采荷9个社区17个小区正在改造

　　计划在两年内完工

　　2020年3月30日，采荷街道的红菱、夕照社区启动了老旧小区改造工程。

　　截至目前，红菱社区和夕照社区已经完成“整妆”。毫无疑问，它们都保留住了小区的代表色，并在围墙修复、屋顶补漏、道路拓宽、非机动车库改造、门禁系统提升、电线上改下、景观节点修缮扩容等方面，重点下功夫。

　　除了已经完工的2个项目，整个采荷还有9个社区17个小区，正在进行改造，计划在两年内完工。

　　他们分别是

　　荷塘社区，采荷路33号；

　　荷花塘社区，采荷路35号；

　　荷花塘社区，采荷路37号；

　　青荷苑社区，青荷苑小区；

　　江汀社区，观音塘小区；

　　江汀社区，怡静坊小区；

　　静怡社区，静安花苑；

　　静怡社区，思安坊；

　　静怡社区，居安坊；

　　静怡社区，爱福宿舍；

　　常青苑社区，常青苑22幢；

　　常青苑社区，静安花苑10幢；

　　人民社区，建电新村；

　　人民社区，凯三新村；

　　新凯苑社区，花圃铁路新村；

　　绿茗社区，茶厂宿舍；

　　健风社区，采荷东区。

　　“放眼上个世纪的杭州，拥有小区公园和池塘的（大型居住区），采荷无疑是最早的一个。”橙友“9732”说。

　　采荷第一批居民楼，建于1985年。如今，已经37岁的采荷，即将迈入新的“未来时代”，包括但不限于推进建设校社融通的未来学校、在老旧小区探索酒店式管理等。

　　3月3日，都市快报报道了《采荷9个社区17个小区 计划两年内完成改造》，引起了读者的热烈讨论，全媒体平台包括橙柿互动和都市快报官微等，留言量近500条。

　　1985年开建的采荷，未来会变成什么样？

　　有人提到了采荷的池塘，这是采荷居住区的最大特点。

　　采荷的池塘，主要指红菱、洁莲社区里的两个，水域面积大概有1.5万平方米，比两个足球场还大。

　　这么大面积的池塘，是什么时候挖的？除了优美的景观公园，采荷还有哪些配套设施最受大家关注？

　　从“盐担儿”到蔬菜基地

　　采荷的池塘原先是用来浇灌菜地的

　　根据《采荷街道志》的记载，采荷地域在隋唐时期是江边滩涂，经历代先民修坝筑塘，始成耕地。百姓慢慢在此定居安家，煮盐种菜，是“清泰门外盐担儿”的由来。

　　宋代，采荷的“东门菜”著称杭城。元、明、清600余年，百姓耕作不息，使采荷成了“菜垄花开满地金”的菜乡。

　　清末，江水改道、海塘变迁，采荷的盐田慢慢少了，但菜市仍胜。新中国成立以后，清泰门外包含采荷一带，是杭州的蔬菜基地。

　　采荷菜地的形象，一直延续到上个世纪80年代。

　　1987年，当时37岁的黄阿姨是杭州纺织厂的干部。那一年，她分到了一套单位宿舍，在采荷街道的红菱社区。

　　朝南的房间，推开窗子就能看到底下的池塘。

　　“刚搬进来时，底下没有公园，有点乱糟糟的，因为原先这里是菜地，为了造房子征用了农民的土地。菜不种了，地就荒废了一段时间。”黄阿姨说，“我儿子那会儿在上小学，总是到楼下挖土回来种葱，写的作文也跟葱有关。”

　　在小区房屋盖起来前，采荷没有“景观池”一说，只有“灌溉湖”。农民种菜，挑着桶就近去池塘里装满水，就可以去菜地浇灌了。

　　这么说来，难道采荷的池塘，从解放前就有了？

　　池塘建于上个世纪60-70年代

　　引官河水，与贴沙河相通

　　为了追溯采荷池塘的出现时间，我们在浙江省地理信息公共服务平台，找到了杭州的历史卫星地图：

　　上个世纪60年代，现在池塘的位置，是平地。

　　上个世纪70年代，池塘出现了。

　　也就是说，红菱、洁莲社区的池塘，造于上个世纪60年代至70年代期间。

　　在那以前，该地域的农民种田，主要引官河水。

　　官河流经现在的双菱路，据称明朝时就有了。由于当时疏于管理，河流问题不少，得到了官府出面治理，便有了“官河”一说。

　　老一辈的人在采荷挖池塘，引的便是官河水。不过，池塘凿出来后，到了1985年采荷建小区，修双菱路把官河拦截了，导致河水不活了。

　　再后来，政府增设了水泵，将贴沙河的水定期换到官河里。所以，如今采荷的池塘水与官河、贴沙河是流通的。

　　黄阿姨搬到采荷没几年，楼下就开始建亭子、铺草地、种树，有了公园的模样。

　　那么多年下来，池塘边的景观一直在变化。采荷街道多次对居住区环境进行整治提升，在水里种荷花、建喷泉，在公园里植树、设健身点、修凉亭、立人文小品……增添了很多“城市家具”。

　　荷花、景观喷泉，都是提升小微水体自净能力的“神器”。不仅如此，去年，池塘的水面上还多了一款“飞碟”装置，它能自动将枯叶等水面漂浮物吸进“口”中，并且可以24小时工作，一天可以收集约20公斤的水面垃圾。

　　池塘有了“水质守护者”，水变得更清澈了。

　　接下来，采荷街道还计划通过截污控源、水岸同治、激活水系、生态修复，切实提高小微水体的自净能力，将三个池塘打造成清澈秀美、生态自然的滨水城市景观。

　　2020年，采荷街道通过线上征集的方式，为这两个池塘取了名字：北面的内池塘，叫“采莲湖”；南面的外池塘，叫“采菱湖”。

　　采荷街道工作人员说，其实除了这两个池塘，采荷还有一个小池塘——芙蓉湖。不过，它没有被正式命名，体量也更小一些，大概3000平方米，位于芙蓉社区采荷新村边上。

　　如今，每当有客人来到黄阿姨的家中，都会羡慕她的“景观房”。

　　黄阿姨也依赖着此处的风景。早晨起来，到窗户边深吸一口气，看看公园美景；晚饭吃好，下楼到公园里散步，与邻居聊聊天。有时候，还能听到别人的歌声，还有鸟儿优美的啼叫。

　　风景一绝，采荷还有很多“魔力”

　　街道回复了大家最关注的两个问题

　　采荷居住区的风景是一绝。

　　橙友“曹一诺”说：“俯瞰沿线的彩叶树种，可太漂亮了。”而除了池塘、公园、彩叶小径等景观，采荷其他配套设施也很齐全。

　　橙友“虫虫”说：“有时在庆春东路办事，回家总会往采荷小区里走，感受采荷农贸市场的烟火气、采荷公园的恬静……总之，自我记事起就挺喜欢这小区！”

　　橙友“9699”说：“采荷周边配套好。”

　　采荷究竟还藏着哪些“魔力”？

　　上世纪90年代，采荷农贸市场开始营业。20多年来，它养“叼”了附近居民的味蕾，胖子熏鱼、光头卤鸭、福阳佬牛肉、施太公鱼圆等一家家美食招牌在这里落地。2020年，采荷农贸市场重新提升改造，保留了烟火气，增加了环境整洁度和文化韵味。

　　采荷的年轻人成家生娃后，发现附近看病、上学很方便。

　　看病的话，原江干区妇幼保健中心就在采荷，带老婆做产检，带孩子打疫苗、体检等都很便捷；上学的话，“采荷系”教育品牌在全杭州都能排上号。

　　采荷是个很便捷通达的居住区。步行5-8分钟，就可以从上个世纪80年代末建的公园，来到繁华现代的庆春路、地铁2号线“庆菱路”站点。

　　采荷也是一个等待更新的居住区。

　　我们收到的密集留言中，有一些是当地居民提出的建议。我们把大家的建议递交给采荷街道，街道对询问最多的问题做出了回应。

　　增加车位

　　橙友“2880”：这些老旧小区在建造初期，并未料到几十年后的今天，私家车几乎家家都有、电动车是出门标配、独生子女政策因人口变化而取消，因此这些老旧小区的矛盾日渐突出，要想在这些螺蛳壳里做道场，老旧小区里改造的难度也是比较大的，只能在精致上下功夫了。

　　读者“清~”：建议建几个停车楼，小区里停车难。

　　街道回复：根据居民出行需求及规范要求，街道将合理谋划交通组织，因地制宜对小区内部道路进行道路拓宽及停车位梳理，在有空间、居民有需求且无反对意见的地方，合理增设机动车位。

　　加装电梯

　　读者“火星移民计划亚太区总代”：希望解决居民出行最实际的问题，停车和电梯加装。

　　街道回复：加装电梯由居民作为主体，根据居民加装电梯意愿，街道、社区牵头协调，结合旧改项目带动，推进加装电梯工作。

　　记者手记

　　对朝晖、采荷、翠苑这些老旧的大型居住小区，杭州人有一种特殊的情愫，它们见证了杭州这几十年的飞速发展。

　　杭州人的生活，怎么也绕不开这些老小区。父母长辈、亲朋好友、同事伙伴，自己或者总有身边人住在这些小区里。去吃饭、去串门、去拜年……这些小区里，留下了生活的点点记忆。

　　相比其他几个大型居住区，采荷一直来的形象最柔美、最诗情画意。

　　采荷街道一共有16个社区、41个小区，紫藕、红菱、玉荷、青莼、洁莲、金谷、翠柳、芙蓉……这些都是小区的名字，仿佛铺开了一幅氤氲的诗画。

　　现在，漫步在采荷公园门口的五安路上，金黄色的梧桐叶随风翩飞。放了学的孩子在防滑人行道上，踢着落叶堆，边跑边闹。

　　公园里，张奶奶说起了自己的采荷故事。

　　张奶奶家里的房子，原来是铁路单位为职工自建的住房。

　　1985年4月，杭州在中东河综合治理建设中，为工程拆迁配套动工兴建采荷住宅小区。采荷小区一期工程有29幢住宅楼，建筑面积9.6万平方米。

　　同年8月，杭州市城市建设开发公司又建造了采荷小区二期工程，共93幢住宅楼，建筑面积21万平方米。

　　当时，很多老国企来这里买房，作为员工“宿舍”。张奶奶附近的邻居，都是铁路、烟厂、火电送变电等单位的职工。

　　张奶奶说，自己在采荷住了那么多年，现在每天最喜欢到采荷公园里，围着池塘走一走、坐一坐，高兴时还能唱唱歌。

　　在整个采荷，这样的池塘共有3个。

　　出门就有池塘，这让小区更有了一丝江南水乡的韵味。

　　这次，采荷启动老旧小区改造工程，还会让这个居住区变得更美、更有韵味，也更具有时代感吧。

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