老旧小区加装电梯

高楼层住户乐见其成

低楼层住户却未必同意

如何顺利加装电梯？

一楼住户不同意怎么办？

基本案情

铜川某小区修建于2000年前后，楼高6层，居民多为中老年人，因为没有电梯，日常上下楼出行特别不方便。

楼内高层住户得知国家有出台老旧小区院落加装电梯的政策后，决定联合全体住户协商加装电梯。在征求业主意见和得到相关部门批准的基础上，电梯公司开始入场施工。

可是工程刚施工没多久，却遭到1楼住户的阻拦。1楼住户认为，加装电梯后对他们采光等有影响，也直接影响了房子的价格。

施工被阻，电梯加装难以进行，邻里之间冲突不断，矛盾持续升级。该小区该单元高楼层业主作为共同原告将一楼业主诉至法院，请求依法判令被告不得阻止该单元加装电梯的正常施工行为。

法院审理

法院认为，根据相关法律规定，电梯的增设程序是合法的、正当的，加装电梯是符合法律规定的。审理中，法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：一楼住户停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

吴小二

法官，加装电梯有哪些法律流程？

铜小法

加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。加装的电梯还应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意，签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其他材料，向行政主管部门申请办理报建加装手续。城市既有住宅增设电梯，应当按规定申请办理相关规划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续。

吴小二

法官，法律对于老旧小区改造加装电梯问题有哪些规定？

铜小法

根据2021年1月1日生效实施的民法典第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

例如：以6层既有住宅单元12户专有部分建筑物总面积1200平方米为例，按照民法典，在取得专有部分建筑物面积800平方米的业主和8户业主参加投票的基础上，达到参加投票的专有部分建筑物面积800平方米的业主的3/4(600平方米)和参加投票的8户业主的3/4(6户)的同意即可。

吴小二

老旧小区如何顺利加装电梯？

铜小法

鉴于旧住宅楼加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，利益难以协调，法院建议相关业主能够多协商。对部分不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作。实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。

按照一些顺利加装电梯单元的习惯做法，可以尝试对1楼住户可不要求分担任何费用；对其他楼层暂时不参与的住户，可采取暂不发放电梯乘坐卡的办法，允许其今后补缴费用后再使用电梯。

对实在无法达成调解一致意见的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的。人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。

完

来源：新区审判庭

原标题：《【普法微课堂】旧楼加装电梯，一楼不同意怎么办？》