也许看到这里，可能会不明白为什么要大费周章的去改造?和国内房子不同，改造过的日本房屋，空间感很强，层次丰富，一般都是好几层，有庭院，有玄关，有阁楼等。比起中国的住宅（高层、平面），体验感、舒适感会强很多倍。

再来说说【旧房改造】

➡什么是旧房？

旧房就是楼龄50年以上的住房，室内状况与毛坯房状况相似，不能马上入住。

⭕选择投资旧房有什么好？

1、旧房数量多，选择多

2、旧房价格低

据统计,仅仅东京首都圈内二手房数量众多,加上日本人的老龄化社会问题深刻,越来越多旧房成为无主人的空房,因此二手的旧房价格比新房便宜不少。

3、旧房经改造后升值空间大，投资获取利润的空间大

看完【全能改造王】之后就能知道，改造后的房子内外都跟新的一样。原本不值钱的旧房，一下子价值飙升，成为抢手热货。

这也是为什么近年来很多投资大佬选择【旧房改造】这样的投资方式。总结下就是：成本低，回报率高！

比如,这家在东京中心房子, 50年以上楼龄的木造一户建。买入价2100万(约人民币136万)。买入时买家根本想象不到它重生后的样子。经过2个月的改造，简直眼前一亮。

你能想象这是50年左右房龄的老房子么，是不是改造后完全看不出旧屋的影子，完全焕然一新。

一楼有两单间，用于出租，回报率高达10.64%。而二楼就是买家自己住的家。这样既能在日本有自己住的地方还能有房租收入，一石二鸟!

在经营了一段时间后,买家把这房子转手卖出去了，成交价是3380万日币(约219万人民币)

房东不仅赚取了租金收入，还在短期内通过买卖差价净赚了约45万人民币！（※下期我们将会为您介绍这位买家的购房经历，敬请期待）

推荐投资楼盘

介绍过旧屋翻新的投资方法后，紧接着就为大家介绍此类型的热门楼盘！！

◆ 惠比寿四丁目 日式木造一户建

惠比寿与代官山相邻，位于东京都涩谷区。惠比寿车站周围是高速开发出来的一个地区。这里有着浪漫洋气的『惠比寿花园广场』，也有保留着传统日本风情的商店食街。惠比寿多年来都是日本东京地区最受欢迎的居住地排行榜占据前三。2018年『住みたい街ランキング2018』（最想住的地方排行榜）上，惠比寿更是名列第二位。

首先推荐给大家投资的旧住宅是这样的：

【物业所在地】惠比寿4丁目12-14

【交通】到JR山手线 惠比寿站 只需步行4分钟

【土地面积】56.5㎡

【建筑面积】61.6㎡（共3层：地上2层地下1层）

【售价】7480万円（461万人民币）

外观看起来虽然比较旧，但里面的状况比较正常，很适合改造。同比条件，市面上惠比寿一户建的房价是没有低于一亿日元的房子。通过旧房改造，能让你在惠比寿这个高大上的地区拥有土地和一栋一户建，是不是很赞呢？

推荐改造方案

①旧房拆除重建

优点是可以根据个人喜好从0开始设计自己喜欢的房子。费用相对于内装翻新会比较高，时间相对需要久一点。

▼建筑参考

②在原有的建筑框架上加固并翻新内部

优点是可以节约不少费用，花费时间相对短。改造自由度没有重建大。是拆掉新建还是在原本的基础上内装翻新呢，可以根据大家实际的预算和喜好来定。

▼内装翻新参考

以上是我们为大家介绍的旧屋翻新方案，也是时下很流行的投资手法。下期会继续为大家介绍相关的成功案例返回搜狐，查看更多