用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

话说前几天一个深圳胖友吐槽，说自己的房子又跌了，不小心高位站岗泪两行。。。

于此同时，另一个日本的胖友却说今年房子涨势真不错，当初投资现在真是美滋滋！

这个现象确实非常有趣。

这两年由于口罩原因，几乎全世界的发达郭嘉房价都颤颤巍巍。

但日本的房子却只涨不跌。

网上看到一组数据，口罩之后，日本的房价暴涨了20%～30%，最近更是涨到最高记录。

这个数字可以说挺夸张的。

于是大家就困惑了。

这背后到底是什么原因呢？

第一个原因也是最好理解的，那就是供需关系导致的。

简单说，人口太多了！

说到这肯定很多人不明白，日本不是老龄化吗？

老龄化，那肯定人口急速萎缩啊，这种情况下大家第一时间想到的就是房价要崩，为啥日本效果相反？

那是因为老龄化也是分城市的。

其实日本其他地方房子并不贵，目前涨价最凶的就是东京。

与其说日本房子涨价，不如说东京房子涨价。

东京是日本的政治、经济、文化中心，人口数量众多，加之国际化程度高，因此源源不断地有人被吸引过来。

一半上市企业和四分之三的外资企业的总部，都设在东京都内；

在东京圈2022年大学毕业生中，89%的人都留在了东京圈的企业就职。

有句流传很广的话：“每三个日本人，就有一个在东京。”

除了人才，还有各种投资，于是形成了现在高度发达的城市经济规模。

去过日本的胖友都知道，他家城际交通太方便了，这对一个郭嘉区域发展肯定是有好处。

但同时，也加剧了人才虹吸效应。

就类似现在中国的年轻人都喜欢跑北上广深，毕竟这里机会多，教育、医疗资源优质，收入也相对高。

日本也是一样。

人口质量，是城市中长期房地产资产价值的关键。

然后东京那旮沓地方还那么小！！！

土地是有限，房子供应总量自然也是有限的，于是房价涨起来也就不奇怪了。

网上找到一张日本人口增减率地图，可以看出来，日本总人口确实在减少，全国都蓝成了一片汪洋大海。

但几个大城市，尤其东京，还是闪亮的小红点！

东京人和北京人一样不爱生娃。

在不生娃的情况下，还能保持人口增长，那必然其他地方大量输入的人口。

日本把这个现象叫做：「東京一極集中」。

最终就会导致人口的分布越来越极端，于是不断刺激东京房价。

这玩意是恶性循环，一旦开始了就停不下来，地方年轻人不断从生育率高的地区迁徙到低的地区，东京以后只怕是会越来越卷。

除了刚才说得人口原因，还有一些杂七杂八的原因。

比如现在在日本租房子越来越不划算了，于是越来越多的年轻人开始下决心买房。

我看了一眼日本房子最新利率，居然是1.41%！

这么低的利息，那必然是买房合适。

不光利息低，首付也低。

在日本居住的永驻者，首套住房可享受0首付；

普通工作签证买房的，首套住房首付2成，利率也就1%~3%；

海外居住者首付3成以上，利率2.6~3.5%。

这么优惠的利息和首付条件，怪不得歪果仁都爱买他家房子！

而且这个房子是永久产权。啧啧啧，说得人都想买了。

还有一个就是口罩这几年，大家对家庭居住环境的要求提升了很多，又进一步刺激了房市。

这点在锅内也是一样，前几年疲软得不行的装修业最近突然火爆的不得了，因为大家实在是受够在家居家办公还要忍受差劲的出租屋条件。

一个胖友在锅内开装修公司，也说最近单子多到飞起，而且和前几年刚需上车客户为主情况不同。

近来的客户需求都是改善自己的居住条件，想给家里弄得舒服一些，增加学习、办公的区域。

那么出租屋肯定是满足不了这些。

另外还在网上看到一个原因，日本的进口木材价格也暴涨了，这多少也会影响到房价。

日本房子的建筑木材绝大多数都是依赖进口，口罩这几年，物流的运力一直跟不上，到现在也没有完全恢复。

而且伐木工人也减少了，于是导致进口木材的价格涨了40%。

原材料涨价，房子售价也涨价是必然的。

不过说了这么多日本房子涨价，说实话，个人觉得日本房子真不算贵啊。

即便是东京也贵不过上海，在世界一线城市里绝对是比较友好的。

看了一下东京现在的房价：

1、千代田区

参考价格：186万日元\_(约合人民币11.2万)

东京最核心的地带，日本天皇的皇居、国会大厦、更高法院和中央的省会厅都集中在这个区域，因此是东京房价更高的一个区。

2、港区

参考价格：130.82万日元\_(约合人民币7.9万)

港区位于东京湾边上，聚集众多外国大使馆，还汇集着赤坂、新桥、滨松钉等商务街，还有两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。

3、谷区

参考价格：94.9万日元\_(约合人民币5.7万)

除了是国内熟悉的流行圣地之外，还是一个特别的商业区，里面汇集百货店、专卖店、饮食店和风俗区。

4、中央区

参考价格：76.44万日元\_(约合人民币4.6万)

东京的中心地带，其中日本桥是全日本道路的起点，也是日本更大型的海产出口地之一。银座就在这个区域。

5、目黑区

参考价格：69.87万日元\_(约合人民币4.2万)

该区域位于东京西南位置，很多名人、明星的事务所都集中在这边，所以经常有机会可以一睹明星的风采。

综上，你要是不买最贵的地段，东京这房价水平感觉也就和杭州差不多啊！

就算是最贵的地段，也就和锅内一线城市持平。

但在东京，房子还没公摊，还永久产权，还大部分精装修拎包入住：

在日本二手房网站上搜到的

那个在东京买房的胖友就感慨说日本买房物业服务真是太好了，小区里面永远干干净净，工作人员有求必应。

从会议室到健身房到母婴室再到酒吧，小区里基本啥都有，房子窗景还能远眺东京塔。

这样的房子，买的时候也就5万多一平。

而且要知道东京人平均年收入是30万人民币。

上海呢，平均年收入是7.96万元。

北京，平均年收入是7.74万元。

看了一下二手房网站挂着的5万多的锅内一线城市二手房，这样的就算是比较不错的：

这样的也很多见：

当然也有比较新，装修得不错，价格合适，小区也比较新的，一看地址在房山。。。

所以你说东京房价贵吗？

只能说，之前90年代泡沫破裂，让他们的房价一度低得不正常，不像世界一线城市。

现在随着东京人口的增长，慢慢涨回来了而已。

Bing总结：

总之，日本的房子确实在疯涨，但即便涨价，还是很诱人，所以预计还会继续涨。

那么日本的房子值得投资吗？

个人觉得，要是从考虑全球资产配置、系统性防御、多元化配置分散风险、对冲软妹币贬值风险的角度，日本的房子还是挺适合避险的。

另外就是如果你在日本生活和工作，那么抓紧上车也挺合适。

但一定要注意，买之前做好功课，不要盲目操作！

日本的房子交易一次就很不划算，所以千万考虑好了再买。

最好提前了解什么地段好，什么地段差，什么房型好，什么房型差，什么房保值，什么房有坑。

一旦买错了，或者买的不合适，再想卖就会血亏一大笔。

而且什么高回报率，什么靠房产来拿经营签实现咦民，倒也不至于，一般都是中介忽悠人的。

所以就看你买房的需求咯。

谨记一句话：买房有风险，投资需谨慎！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.