我市的住房“换新购”模式计划由市房协牵头实施，组织房地产开发企业和房地产经纪机构，联手参与该活动。

1.签署协议，明确房源。

购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，明确买进和售出房源意向。

2.锁定房源，优先售卖。

在协议规定的期限内（如30天-90天），开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，帮助客户通过线上流量倾斜、经纪人线上线下聚焦推广，加速房子销售，缩短二手房售出周期。

3.成交与否，履行合同。

若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；

若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

举个例子——

假如购房者想要买新房，自己有一套二手住房还未出售。

这种情况下，购房者一方面可以与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议，购房者支付一定的认购金，房企给购房者保留一定期限的房源。

另一方面，购房者与中介机构签署二手房“优先卖”协议，自己这套打算出售的房子可以让中介机构优先出售。

如果房子在约定时间内售出，购房者按约定流程，办理新建商品住房购买手续；如果没有卖出，房企退还认购金。

这个模式可以缩短交易周期，促进“买新卖旧”“卖小换大”，加快满足居民住房改善需求。