[摘要] 据3房网数据统计，2023年6月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第20名，在写字楼出售商圈热度榜位居第21名，写字楼出售价格75119元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年6月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第20名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第21名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格75119元/㎡，环比上涨0.35%。该商圈共有写字楼楼盘47个，热度较高的楼盘包含：万科七宝国际、七莘红点城、七宝宝龙城市广场、明泉财富108广场写字楼、万象企业中心、万金中心、银石科技商务园、丽婴房时尚部落、七宝德必易园、华商时代广场写字楼。

（一）万科七宝国际写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价4.02元/㎡·天，环比上涨15.85%，写字楼出售均价47200元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为32年。地址为新龙路1333号，楼盘的总层数为8层，建筑面积257208㎡，占地面积90946㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.3m，开发商为上海东苑美墅置业有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费4.7元/㎡·月，停车位地上1806个、地下3340个。

（二）七莘红点城写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌6.24%，写字楼出售均价26132元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为18年。地址为七莘路1809弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积95679㎡，占地面积10232㎡，标准层高3.6m，开发商为上海百协中闻置地发展有限公司，物业公司为上海文化银湾物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）七宝宝龙城市广场写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌14.51%，写字楼出售均价27015元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为新镇路1399号，楼盘的总层数为5层，建筑面积390857㎡，占地面积83727㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海宝龙康晟房地产发展有限公司，物业公司为泰安宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上162个、地下2400个。

（四）明泉财富108广场写字楼写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价3.41元/㎡·天，环比下跌24.05%，写字楼出售均价25333元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为七莘路1839号，楼盘的总层数为29层，建筑面积96158㎡，占地面积51230㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.45m，开发商为明泉银七星置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上264个、地下300个。

（五）万象企业中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌6.93%，写字楼出售均价40075元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为26年。地址为号景路上坤路，楼盘的总层数为9层，建筑面积140000㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海铧曦房地产开发有限公司，物业费15元/㎡·月。

（六）万金中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌13.78%，写字楼出售均价33710元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为24年。地址为新龙路360弄，建筑面积116332㎡，占地面积23000㎡，开发商为上海万筠房地产有限公司，物业公司为万物梁行，物业费18元/㎡·月。

（七）银石科技商务园写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.34元/㎡·天，环比下跌16.92%，写字楼出售均价30661元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为25年。地址为顾戴路2568号，楼盘的总层数为12层，建筑面积16000㎡，占地面积2200㎡，开发商为银石科技商务有限公司，物业公司为银矽物业管理（上海）有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）丽婴房时尚部落写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.52元/㎡·天，环比下跌11.11%。地址为七莘路1855号，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月。

（九）七宝德必易园写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.49元/㎡·天，环比下跌8.4%。地址为华中路6号，建筑面积30000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司，物业公司为德必物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（十）华商时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌9.46%，写字楼出售均价15935元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为七莘路3599号，建筑面积130000㎡，占地面积65000㎡，开发商为上海华品房地产开发有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费9.1元/平米·月。

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