浦东的金色中环发展带上，有一个重点的板块——金桥

它一直是浦东热门板块之一，板块整体以居住为主，既有不错的学区配套，同时又自带金桥出口加工区的产业配套，可以说是个各方面都相对全面均衡！

而且通勤便利，目前已有6、9、12、14号线，再加上在建中的21号线和轨交崇明线，未来6轨交汇的新格局指日可待。单凭四通八达的交通网络，愿意选择这片区域居住的人就已经很多了。

近两年，板块内的新盘热度也是居高不下，除了房源量较多且遭遇分流的金鼎阅府未触发积分外，其他项目入围分都在70分左右，甚至说是最低入围门槛都需要70分！

如果打算投资新房，一定要有积分优势才行，不然热门盘就只能看看了。

近期大家比较关心的荟萃庭，正位于金桥。笔者给大家提前探探！

该项目进度如何？产品究竟怎么样？何时入市？积分需要多少？……

今天我们就一起了解一下吧！

01.

多图+视频！

项目周边踩盘实探！

先上结论，荟萃庭位于浦东金桥北部，夹在森兰和金桥中间，6+12号线双轨交TOD住宅项目，均价预计8.5-9万/㎡！积分预计70分+，目测将是浦东又一个的高分盘!

不得不说，这是笔者近期浦东踩盘中距离地铁最近的项目了。

12号线巨峰路站5号口一出来，左侧即嘉里巨峰路TOD项目。站在6号线巨峰路站地上站厅看的更明显，项目进度、楼栋位置一目了然。感兴趣的朋友，路过时可以看看，该站厅可以说是绝佳视野站位~

项目周边道路网线四通八达，3km内有浦东大道、张杨北路、杨高北路三条主干道，同时，周家嘴路隧道和军工路隧道，自驾出行非常便利。

同时，项目周边教育资源也很丰富，且学校质量水平相对不错。

众多周知，在浦东福外与明珠齐名，领衔浦东新区的小学教育。福山外国语共有4个校区，其中证大校区就位于金桥板块，与项目仅相隔约700米左右，目前对口楼盘主要集中在项目一河之隔的证大家园。

除此之外，项目周边还有东荷幼儿园、金童幼儿园、凌河小学、莱阳小学等教育资源。

此外，项目周边商业、公园一应俱全，生活气息也比较浓厚。

商业方面，巨峰路地铁站周边有着丰富的沿街底商，项目斜对面即红盛广场，区域内还有文峰广场、金桥生活广场、卜蜂莲花、LaLaport(金桥店)、红星美凯龙、金桥太茂商业广场、新紫茂广场等商业广场。

项目本身就是TOD综合体项目，自身还规划超18万方的商业，相当静安嘉里中心商业的2倍，未来也将带动整个片区的发展。

效果图

生态方面，项目一路之隔是浦东工人文化宫以及浦兴文化公园，右侧临河生态也不错，郁郁葱葱的树木看着十分养眼，很适合散步遛娃~

项目体验区正位于沿河这里，目前还未开放，据了解将于5月1日开放样板间，感兴趣的朋友五一假期可以看起来啦。

最新航拍视频如下所示！

仅规划3栋住宅！

主力户型约99-150㎡3-4房！

从建设进度来看，住宅部分相对较早，2022年2月开工建设，预计将于2024年10月竣工。

住宅部分主要规划3栋超高层住宅楼，超低能耗建筑设计；其中1/2号住宅规划层高31F，3号住宅规划层高30F。

笔者数了一下，目前建设进度应该已过半，约有15层高左右了。而且大致可以看到3号楼栋部分房间已加装了玻璃，估计就是即将开放的样板间。

我们再来看看户型，主力产品为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。

建面约99㎡3房主要有2种户型设计，其一进深大于面宽的双开间朝南户型，其二为面宽略大的三开间朝南户型，皆是全明设计+餐客厅一体化+南向主卧套房设计，通风性与采光性俱佳。

户型图如下：

建面约150㎡户型，4房2厅2卫设计，三开间朝南、主卧套房设计，再加上动静分区、南北通透，舒适感也是“杠杠的”。

需要注意的是，项目毕竟是综合体项目，未来生活很便捷但还是可能会很嘈杂；双轨交优势毋庸置疑，但邻近的6号线轨道噪音还是有的，尤其是更为靠近轨道的1号住宅楼栋。但好在项目配置了三玻两腔玻璃隔音降噪。

楼下围墙张贴的围挡↓

可见，项目还自带主题泛会所，规划有儿童乐园、社区客厅、健身会馆等生活空间。再加上由嘉里开发、中建八局建造，品控不会令人担心。

效果图如下所示：

03.

周边房价如何？

首先不得不说一下，金桥的新房市场。

我们开头也盘点过了，近两年金桥板块的供应量相对一般。区域内新房诉求比较强烈，入市新盘个个都很热门，如嘉泷汇和浦开仁恒金桥世纪，积分要求相对都较高。

其次，我们拉取了近10年金桥板块的二手房成交数据。可以看到，板块内二手房交易很活跃，近5年内平均每年成交套数约3600套，成交单价也一直在往上走，2022年二手房成交单价约8.2万/㎡。

再从2023年3月份上海各区域的新房成交表现来看，浦东新区升至成交榜首，其中金桥板块占据成交主力，3月成交829套，成交均价约7.9万/㎡。

就项目周边来看，二手房均价约在8-10万元/㎡。尤其是一侧对口福外证大校区的证大家园五期二手房价约10.6万/㎡。

荟萃庭由于没有联动价限制，预计价格约9万+，相对周边二手房还是相当有吸引力的。但最终价格也有很大可能不超9，如果开出8万+的价格，那积分更是不会低了。

总而言之，金桥片区热度高，周边配套也很醇熟，生活气息浓厚，整体新房供应量一般；之前网传项目将于四批次公示，目前名单已官宣，看来没赶上~从项目开放样板间的时间来看，预计第五批次入市比较稳。

产品的话，项目优劣势也都很明显，双轨交、自带大体量商业，但住宅少+超高层+一定噪音影响，各中取舍，还得由购房者自主选择啦。分数的话，预计70分+！

你感觉这个楼盘怎么样呢？欢迎评论区和我们聊聊哦~

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