期房按揭贷款流程详细步骤

导读：

　　一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，因此，想必大家想知道，关于期房按揭贷款流程详细步骤，接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、期房按揭贷款流程详细步骤

　　1、选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失。

　　4、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务。

　　6、办理抵押登记保险

　　购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记。

　　7、开立专门还款账户

　　置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

　　　二、期房贷款条件

　　（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

　　（二）在本市城镇已向公积金核心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；

　　（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

　　（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

　　（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；

　　（六）同意用所购住房作抵押；

　　（七）同意办理住房置业担保；

　　（八）公积金核心规定的其他条件。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于期房按揭贷款流程详细步骤的内容，主要步骤包括选择房产；办理按揭贷款申请；银行审查；签订购房合同；签订楼宇按揭合同；办理抵押登记保险；开立专门还款账户如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

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