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金鹰报·新湖南社区频道见习记者 李祯媛

“人没有住进去，就没享受物业服务，为什么要交物业费?”你是否也有这样的困惑?那么，空置房究竟是否需要交纳物业费?

房屋空置5年

不能按已入住业主标准交费

“物业工作人员多次联系我，提醒我交物业费，可我的房子空着没住人，需要交物业费吗?”近日，读者刘女士来电咨询，她想了解一下，空置房有无必要交物业费。

刘女士介绍，2016年她在长沙县某小区购房，交房几年一直未入住，该小区物业管理有限公司却一再要求她按已入住业主一样的物业费标准交费。“我坚决拒绝，因为未住业主没有产生垃圾，而且减轻和减缓了对小区公共设施的使用和损耗，长期未住业主应按空置物业费标准收取。”刘女士表示，空置房大量存在，希望物业公司能合情合理收取，对未提供服务的部分予以减除。

修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》无明确规定

刘女士房屋所属街道长沙县星沙街道办事处相关工作人员告诉记者，每年都会收到不少因为空置房收取物业费而引起争执的投诉，目前省内只有株洲市城区鼓励物业服务企业对业主未居住产生的物业服务费进行减免，长沙市暂无相关政策。

据悉，2010年6月7日，湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅经召开价格决策听证会及广泛听取意见，向各市州县物价局、房产局发布湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知，通知第十九条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。但随后2017年1月3日湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知中对2010年6月7日发布的《湖南省物业服务收费管理办法》进行了修订，修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》对空置房物业费收取无明确规定。

按《民法典》规定 无论是否入住都需支付物业费

带着刘女士的问题，记者向律师咨询到，按照《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主应当按照物业服务合同约定向物业服务人支付物业费。业主不得以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说无论是否入住，业主都需要按照物业服务合同约定支付物业费。

《民法典》还规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

缩短空置房计算时间 给业主提供方便

目前还有没有其他省份有空置房减免物业费的规定呢?记者了解到，陕西规定，业主已验收但暂不使用，或使用后因自身原因需空置1个月以上的物业，经物业企业登记确认，空置期间的物业费、停车费应当下调。

值得注意的是，陕西此条规定是新修的《陕西省物业服务收费管理办法》，过去空置房计算时间标准为6个月，新规定办法将计算标准缩短到1个月以上，为业主提供更多实惠。

房屋被查封，业主依然需要支付物业费。在为房屋权利人期间，业主基于自身原因不在该房屋居住或不能在该房屋居住均不能成为其拒交物业费等相关费用的理由。业主因为未履行法院作出的判决书所确定的支付义务，导致房屋被查封，实际上业主仍然是房屋的权利人，该房屋所产生的物业费理应由其继续承担。(据《法治日报》)

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