房子永远是普通人最关注的话题。

近期，“全国已有6亿栋房屋”刷爆了热搜榜和舆论话题。

这个数据来源于一场以“全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题”的新闻发布会，会上，国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露：

在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

这组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。

因此，不少网友看到这份数据不禁感慨道，“中国的房子真的太多了”、“房子白菜价时代真的要来了”，那么，真相是这样吗？

根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

也就是说，“6亿栋”指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅用建筑，如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等。

那么问题来了，房子到底有没有过剩？

《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

另一个数据，国家统计局在《中国人口普查年鉴2020》发布的数据是：截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

除此之外，房子是否过剩，还需要看人口。《中国人口预测报告2023版》报告预测，在不采取实质生育减负政策的情况下，中国总人口2100年将降至4.79亿，占世界比例将从现在的17%降至4.8%，新出生人口为世界新出生人口的0.89%，中国的人口红利将在2038年结束。

尽管人口红利将结束，但这并不代表人类的物质生活需求不在提升，相反，随着社会的不断进步，人类物质、精神文化需求都将不断提升。一二线城市的巨大发展潜力，以及更好的社保和教育体系，将持续吸引更多的年轻人，而大城市的资源也是相对有限的，比如教育、好的地理位置等，所以在大城市且地段好的房子依旧是稀缺的。

所以，房价未来走势，并不能全国一概而论，而是因城而异。未来高能级的城市，房子依然抢手，而低能级的城市，房子过剩，住宅空置、浪费。

比如北上广深这样的一线城市，地少人多，经济活力足，年轻人多，完全不存在房子过剩的问题。

新一线城市，二线城市，基本上也不存在房子过剩的问题，像武汉、长沙、重庆、苏州、杭州、东莞等城市，经济发展空间大，也将成为很多人工作和生活的重要选择目的地，基本上也不存在房子过剩的问题。

但三四线城市，以及五六七八线城市，房子显然是过剩的。

2022年5月，百城商品住宅库存量达到了6.07亿平方米，同比增长5%，沈阳、大连等弱二线城市去化周期已超过3年。不少城市去库存压力已迫在眉睫，比如，郑州19城重启“房票安置”政策的背后，核心就在于加速去库存。

曾有报道表示广西防城港市的商品房去化周期高达152个月。同期全国三四线城市平均去化周期为28个月，防城港的数据已经超过平均额的5倍。也就是说，如果一直按照当前这个去库存速度，哪怕不再建新房，光是卖完库存房子，防城港就需要12年零7个月。

综上，人口严重流失城市，房价大概率会跌。但中心城市、核心片区的房价，依旧比较稳。这也是正常现象，经济发达，有活力的城市，将吸引更多年轻人置业，房子自然供不应求。反之，资源枯竭，配套不齐全，此前被炒房客掏空的城市吸引不了购房者，房子过剩也就不足为奇了。