住宅交易分析 2024-04-22 15:03:05 来源：中房网

二手房价格泡沫一度攀升至58%，现已基本消除

  本报告对2024年3月份及一季度二手住宅交易行情进行监测，以更好了解二手房市场的运行情况。报告选取全国22个重点城市二手住宅交易数据。统计显示，3月份二手住宅交易出现了环比的明显拉升。另外本报告研究发现，本轮二手房交易拉升，和二手房价格持续下跌有关系。历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。

  一、交易行情：总体呈现复苏的良好态势

  1、月度数据：三因素支撑交易行情

  统计显示，2024年3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。观察历史数据，二手房交易总体处于偏高位水平，说明二手房市场呈现复苏的良好态势。此类交易数据的向好，有三个重要原因。第一、供给层面，挂牌量有所增加，带来了好房源的增加，客观上吸引了部分购房者入市。尤其是大城市的好学区和好户型的二手房，市场表现较好。第二、需求层面，各地二手房利好政策持续增加，包括取消限购、交易税费和中介费用持续降低、以旧换新等，客观上有助于二手房市场的活跃。第三、价格层面，二手房价格持续调整，如部分房东调整预期降价力度大，也使得一些二手房交易周期缩短，加快交易数据网签。

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