这个我想讲一下。

美国房价在次贷危机前的上涨，在本质上和中国房价在2015年之后的上涨，是同构的。

当然具体也有一些区别。但是涨的原因从根本上说是一样的，。

这个原因，都是由于内外压力下为了对冲经济下滑和资本外流而产生的因对措施。

内因：2000年之后美股互联网泡沫破裂。2015年中国股市股灾

外因，2000年之后美国在股市大跌后为了限制资本外流让美元贬值，但外部有中国这一个大规模经济体在吸引他的资本外流。2015年股灾后，中国也面临美元走强，资本外流的趋势。

于是，美国放松金融监管，通过促进房地产消费的方式，对冲经济下滑。

于是，中国通过拍卖地王，通过拉起土地价格的方式，缓解资本外流。

上面说的，不能退出美国会次贷危机所以中国也会的结论。

原因在于，中国的土地制度导致中国的房地产市场操控性要更强。换句话说，美国人家玩的是金融优势，次贷危机让全世界买单，中国没有金融霸权，但中国的土地高度集中，就像股票市场中的强庄。

而强庄，自然对价格的掌控力要更强。

别说什么房价崩的事情了。现在的情况，房价崩等于经济硬着陆，除非举国体制顶不住，否则是不能也不会让他崩的。

这句话，事实上等于所有用市场上的买卖分力来分析中国房价的方法，都用错了地方。就像用市盈率来分析股票涨跌一样不靠谱。

知乎上那么多人在分析房价，还是算了吧。