现如今，一些大城市的二手房市场非常活跃，必定二手房相较新房而言有着价格优势和现房入驻的优势。那么二手房交易过户需提交哪些材料？二手房过户后容易有哪些纠纷？今天，小编就整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

  二手房交易过户需提交哪些材料？

  （一）房屋所有权转移登记报告原件

  （二）申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件（离婚的离婚证）

  （三）单位的营业执照、法人身份证（复印件）、法人授权委托书（盖章）及委托人身份证（复印件）

  （四）房屋买卖协议原件

  （五）新疆增值税发票（原件及复印件）

  （六）契税税收凭证（原件及复印件）

  （七）住宅专项维修资金专用手据（原件）

  （八）原不动产权证（原件及复印件）

  （九）买卖夫妻双方到场签字摁手印。

  二手房过户后容易有哪些纠纷

  （一）如果是由于个人资信等问题，银行不愿贷款的话，那买家就需要用自有资金支付房款，否则就可能会构成违约，需要按照约定承担违约责任。

  （二）如果是由于信贷政策等原因，致使买家贷款不足，那么买家则应在交易过户时补足不足的部分。想要避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚贷款的相关问题。

  （三）如果双方在纠纷之前未约定此类问题的就解决方法，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。如果双方此前约定了是由买家来承担税费，卖家只管“实收价”，那么增加的税收只能由买家承担了。但是这种约定对买家有一定的风险，尤其是一些商业地产，因历史遗留问题可能欠缴税费，所以尽量避免。

  （四）如果是双方为降低交易成本而少缴税，将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分的话，通常受到损失的一方可以主张合同无效，以此减少损失，但同时也有可能被追究法律责任。

  （五）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

  （六）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

  二手房过户流程是怎样的

  （一）咨询

  如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等；

  （二）签订合同

  贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

  （三）申请贷款

  银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

  一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

  在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

  （四）产权过户

  在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

  以上就是小编为您梳理关于二手房交易过户需提交哪些材料，以及二手房过户后容易有哪些纠纷的相关知识。综上所述，如果是由于个人资信等问题，银行不愿贷款的话，那买家就需要用自有资金支付房款，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。