房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

　　一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：

　　（一）借款人提供合法身份证明。

　　（二）借款人本人有完全的民事行为能力。

　　（三）借款人年龄超过18周岁。

　　（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。

　　（五）借款人有足够还款能力。

　　（六）借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

　　（一）一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（％）］　（贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）

　　其中：月利率＝年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×［1＋（4．05％÷12月）×7月］＝　10236．3元

　　（二）等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　（三）等额本金还款法

　　额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率

　　房屋抵押贷款的还款方式由双方当事人协商确定，主要是看房屋抵押合同里是如何填写的，因此当事人在签定房屋抵押合同之前一定要注意对还款方式进行明确。以上便是找法网小编为您带来关于农村信用社房产抵押贷款还款方式的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。