东奥税务师

2024-07-16 13:17:56

房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征。

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

例题：张某拥有一处原值为600000元的商铺，2021年8月31日出租该商铺，租期1年，收取当年不含税租金10000元。已知房产税从租计征的税率为12%，从价计征的税率为1.2%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。张某2021年就该商铺应缴纳房产税

解析：8月31日出租商铺，应该从9月开始从租计征房产税，1-8月从价计征房产税，从价计征的房产税年税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

房产税的概念

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它属于财产税中的个别财产税，且征税范围限于城镇的经营性房屋。

征税范围

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着房产税的征税范围已经明确，包括了城市、县城、建制镇和工矿区。具体征税范围的调整，由各省、自治区、直辖市税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行。

纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。具体规定如下：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。

2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3.产权出典的，由承典人纳税。

4.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

税收优惠

根据相关规定，以下房产可以免征房产税：

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

4.个人所有自有自用的非营业用的房产。

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