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楼市迎来断供潮？

全国法拍房的数量不断走高，根据阿里拍卖网上的数据可知，截至5月11日上午11点，阿里拍卖网上全国法拍房的数量高达325万套。

这个数字十分惊人。

早在2017年底，阿里巴巴平台上拍卖的房源数量在9000套左右，到2019年底达到了50万套，2020数量为133万，2021年底法拍房住宅房源数量高达169万套，5年时间，法拍房的数量翻了近187倍，并且这个数字还在继续上涨。

全国范围内，江苏和浙江两省法拍房的数量处于高位。

据数据显示，去年浙江司法拍卖的住宅数量江苏第一，数量达20万套，浙江第二，达17.9万套。

▲图源网络

相比之下，这两地的法拍房数量已是北京、上海的十几、二十倍。

而浙江的杭州，法拍房数量也很多。据数据显示，目前，杭州法拍房的数量已达到5.3万套。

法拍房数量的“井喷式”增长，让不少人担心楼市迎来了房贷断供潮。之前，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：“2022年刚开年，四大银行已经起诉20万断供业主。”

比如北京的燕郊，这几年断供房源不断增多。据人民法院资产诉讼网显示，截至去年12月中旬，燕郊的法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

难道楼市真的迎来断供潮了吗？

法拍房≠断供房。

法拍房数量暴涨出现在2017年到2019年之间，由9000套涨至50万套，涨了50倍。主要原因是在2017年之前法拍房都是线下交易，17年之后才开始线上交易，因此房源上限多也属于正常情况。而且，一套房产有可能二次、三次上线，因此这些数字还是有水分的。

另外，法拍房的数量并不完全等同于断供房。法拍房住宅房源类型有涉刑资产、诉讼资产、破产资产还有自行处置房源。

而断供房主要是指购房者办理按揭贷款后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，催款之后仍无法还款，银行向法院提起诉讼，这类房子就称为断供房。

目前阿里拍卖网上，诉讼房源有3.5万套，占杭州法拍房总量的66%，而诉讼房源中除了断供的房源还有其它诉讼案件的房源，断供房源也只是其中的一部分。

更重要的一点是，一般情况下购房者都不愿房贷断供，因为付出代价很大。

被银行起诉，上征信黑名单，房子被法院查封拍卖，还可能出现资不抵债继续被银行追债......

比如说燕郊的一位购房者在网上讲述自己房贷断供的经历就令不少人唏嘘。

2017年，这位网友在燕郊置换了一套140平的三居室，总价426万，贷款金额298万，每月月供1.68万元。从2017—2021年，四年共计还款总金额80.64万，但因为自己一些原因以及大环境的外因，房贷还不起了，于是断供了。

但断供之后的结果却让他十分意外。

在法院的判决书中写明，4年贷款298万，还了80万，欠款本金282万未还，也就是说4年时间还了16万本金和64万利息。

另外，还需要承担的利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托起诉律师费122620元，共计192917元。

其实，按照正常的逻辑，很多人会想到，如果还不起贷款，可以直接把房子卖了，但这位网友同时还面临北京燕郊房价下跌的现状。

从他的自述中可知，他断供还有一个原因是燕郊房价下跌，这套房子二手房也只能买235-240万元，卖了还要还银行40多万，他还不起。

如果能重新选择，或许卖掉这套房产更好，即便不够还债，但也好过断供带来了一系列不良影响和损失。

杭州会迎来断供潮吗？

杭州这几年的飞速发展，让房产在家庭资产中的比重越来越大，杭州居民的杠杆率升高。

根据《中国家庭金融调查报告》中的数据，30~40周岁群体的家庭中住房贷款总额是家庭年收入的11倍，但收入最低的四分之一家庭中贷款总额是年收入的32倍。

2016年以来，杭州房地产迎来了快速发展期，房产业在居民资产中的比重越来越大，这也导致了杭州居民的负债率升高。然而，去年以来，杭州地产和互联网等行业大受打击，不少房企、直播公司、互联网公司裁员频繁，再加上疫情的影响，也影响了不少人的工作和收入。

杭州也出现了因断供而被法拍的案例。

比如说杨柳郡首套法拍房，就是因业主断供而被法拍。

2016年，房东以328万元购入，单价22486元/m²，从银行贷款240万，商贷25年，2020年开始，房主断供。银行宣布，业主欠银行本金、利息、罚息等共计约237.75万。

最终，这套房源以总价839.982万元成交，踢除室内的9.46万的家具，单价在5.7万元/m²，几年时间房价涨了2倍多，还债之后还能剩下不少。

再比如说翡翠海岸的首套法拍房也是断供房。这套豪宅房东还贷不到1年，就断供了，欠债953万。最终这套房产以1956万成交，比房主1460万的购入价涨了近500万。

这两套断供房，最终成交价都远高于购入价，房东不仅可以还债还能有一笔不小的收入。

除了法拍，房主还有一条路可以走，就是直接把房子转让出去，缓解经济上的压力。即便现在二手房行情不好，但房价还是比较平稳，低于市场价出售，一般也比较容易成交。

所以说，在杭州即便是断供，但只要你的房子足够优质，还是可以还债的，弃房断供的概率还是比较小。不过，前提是你的房子足够值钱。

当下杭州的楼市分化比较严重，地段好的资产抗风险能力强，而郊区的房源风险就比较高，即便降价出售也不一定有人接盘。

这也提醒我们购房者，在当下经济环境比较恶劣的情况下，买房更要衡量下自己经济情况，尽量买核心地段的优质房源，增加抗风险的强度。

整体而言，杭州的市场还比较平稳，断供房源也只是一小部分。

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