1、一般计税方法下：

　　预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。

　　2、简易计税方法下：

　　预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　1、可按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》（地方税务局公告9号）第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：

　　（1）普通标准住宅的核定征收率为6%;

　　（2）非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;

　　（3）无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。

　　2、可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

　　部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

　　土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

　　以上就是为您整理的房地产预缴土地增值税计算公式以及预缴比例的相关介绍，土地增值税的缴纳一定要注意具体的办理条件，不同城市在交纳时间和税率等的问题有差异，要注意按照政策来进行办理，希望对于大家有所帮助的。