郭梦

乘着旅游业回暖的东风，上半年我国乡村民宿发展迎来“丰收季”。近日途家民宿发布的《2023年上半年乡村民宿发展报告》(以下简称《报告》)显示，截至2023年7月，途家平台乡村民宿累计已接待近300万人次，为乡村房东创收超15亿元，达2019年同期的3.5倍。

乡村民宿蓬勃火热

乘着旅游业回暖的东风，上半年我国乡村民宿发展迎来“丰收季”。近日途家民宿发布的《2023年上半年乡村民宿发展报告》(以下简称《报告》)显示，截至2023年7月，途家平台乡村民宿累计已接待近300万人次，为乡村房东创收超15亿元，达2019年同期的3.5倍。

我国民宿行业市场发展现状及前景预测

今年以来，乡村民宿向品质化、特色化发展的趋势尤为明显。乡村民宿蓬勃火热，为乡村带来致富机会，吸引更多年轻人投身民宿业。根据《报告》，截至2023年7月，途家平台乡村民宿房源量较2019年增长近两成;上半年95后乡村民宿从业者数量同比2019年增加六成，年轻力量为乡村注入新活力，带来新玩法。

民宿(Minshuku)，源自日本的“民宿”，是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，却满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资研究报告》数据显示

第三章 民宿行业市场运行及发展分析

第一节 我国民宿行业市场运行分析

一、我国民宿行业市场现状分析

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，却满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

周边游民宿在新形势下必将迎来新发展，再结合近两年火热的露营营地，民宿业的未来还是可期的。

1、环境：需求持续升级+政策加持。

2、民宿形态：房源总量持续增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景区+乡村区域;内容服务多样化，形成自有客源。

3、平台/渠道：海外巨头退出，梯队形成，存量竞争加剧;流量争夺+运营模式转型。

4、资本：趋于理性大额融资减少，加速整合。

5、人群/需求：需求持续升级;追求品位、品质的新中产人群。

二、我国民宿行业市场发展及预测

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。

而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

三、我国民宿行业市场规模分析

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。

2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

图表：2020-2022年民宿行业市场规模(单位：亿元)

数据来源：中研普华产业研究院

四、我国民宿行业市场前景展望

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

以产业综合体形态呈现的民宿产品大多在近两年通现，产品的稀缺性和差异化明显，发展空间大，但业态尚不成熟，内容缺失是这一类产品的最大问题一一产业综合体的运营环节存在较大的市场缺口。

消费升级趋势下，文化消费需求持续增长，消费者对于文化消费的意愿提升。从文化消费的特征来看，消费者对于深度体验的需求增长明显。作为一种体验性质的业态，民宿本身具备与文化深度融合的优势，应从“体验”的角度设计民宿产品的文化属性，挖掘民宿当地特色文化。

第二节 我国民宿行业发展状况分析

一、我国民宿行业发展阶段

中国大陆民宿发迹于上个世纪80年代，经历了三大发展阶段，分别为以农家乐为主要特征的初始阶段，以产权和经营权分离、依赖“主人文化”的快速增长期，高端化、专业化、品牌连锁化为特征、以民宿群落为主的品质提升期。我国民宿行业起步较晚，已经历过一轮快速增长，目前处于整合阶段，需求是现阶段主要驱动因素。

二、我国民宿行业发展总体概况

我国大陆民宿起源于上世纪80年代，分别经历了1.0、2.0、3.0三个时代。我国民宿起步于20世纪90年代初，最初的业态包括农家乐、家庭旅馆等形式，这是民宿行业的初始状态，即为1.0时代。这一阶段民宿由拥有房屋的业主对房屋进行简单装修达到入住标准，以收取床位费为主要收入来源，房间数量较少，从业人员素质不高，主要为缓解一些地区旅游住宿难的问题。

快速增长阶段。经过多年的发展，旅游民宿在硬件、服务上都有了较大改观，民宿经营出现了产权和经营权分离的经营模式，服务人员素质得到了较大提高，销售方式日趋多元化。2015年莫干山民宿发展成为民宿行业的旗帜，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。随后，莫干山的民宿效应在全国被纷纷模仿，国内也掀起民宿热潮，资本和创业者不断涌入。从2016年开始，民宿搜索数量呈现井喷式增长，民宿行业正式进入2.0时代。

品质提升阶段。从2017年开始，伴随千宿科技、千里走单骑、云舍等民宿品牌相继提出“民宿群落”概念，民宿行业正式进入3.0时代，逐步实现民宿的快速转型发展。2018年国内民宿行业整体经过深度调整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐渐兴起。

三、我国民宿行业发展特点分析

民宿行业与国家战略挂钩，乡村民宿已成为农村产业振兴的关键形式，未来发展空间较大。乡村民宿能够带动乡村旅游业的发展，依托产业振兴农村经济，更符合国家战略方向，发展空间广阔。乡村振兴与共同富裕的实现需依托产业体系的完善与融合。因此，除了民宿产业本身之外，加强与其他乡村产业的联动是行业的重要发展方向。

四、我国民宿行业商业模式分析

民宿的经营模式有很多。目前主要有以下三种: 农家乐式、酒店式以及主题公园式(即景区+度假)。

1、农家乐式

这种模式的特色是贴近自然，利用当地闲置资源如农舍或民宅进行改造和建设而成;其最大的特点就是便宜实惠，但缺乏个性化和品质感。由于这类项目一般都在郊区农村地区且规模较小，所以往往只能接待一些小型团队游客，因此很难形成品牌效应。另外由于其投资成本相对较低而收益较为稳定的特点也吸引了一些投资者加入到这一行列中来。

2、酒店式

此类项目的最大特点是具有较好的硬件设施与软件服务水平及较高的档次定位，能够满足各类旅游者的需求，因而受到广大消费者的青睐。但由于这些高档次的住宿条件对环境的要求较高并且需要一定的资金投入才能达到要求，因此在一定程度上限制了它的发展速度。同时由于它属于高端消费市场，在竞争激烈的市场环境中要想获得较大的利润空间是比较困难的，而且一旦出现管理不善的情况就会影响整个企业的信誉度甚至会导致破产倒闭的现象发生。此外，由于该类产品的价格普遍偏高从而使得很多消费者望而生畏而不敢问津。

3、“主题乐园” 式

这是近年来兴起的一种新型旅游业态，以高科技手段将各种娱乐功能融入其中并赋予它们新的内涵。比如把游戏引入客房之中等。随着我国经济的快速增长和对休闲产业的重视“主题乐园”式的旅馆必将得到长足的发展。

民宿行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析民宿未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘民宿行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于民宿行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资研究报告》。

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