图8 维尔茨堡老城远眺， 资料来源：卢求摄

6.1.1维尔茨堡的战争损毁及保护与更新

维尔茨堡(Würzburg)是巴伐利亚州下弗兰肯行政区(Unterfranken) 的首府城市，距离法兰克福约120公里。美茵河 (Main)从维尔茨堡的老城边流过，河上有十五世纪遗留下来的老桥，河西岸小山上有玛丽亚城堡要塞（Marienberg），它是维尔茨堡标志性建筑。

图9 维尔茨堡玛丽亚城堡要塞，资料来源：卢求摄

美茵河的另一侧是维尔茨堡的老城区，老城内有维尔茨堡宫、教堂、市政厅等建筑。其中维尔茨堡宫是德国最大、最宏伟的巴洛克式王宫之一，1981年列入联合国世界遗产名录。

图10 维尔茨堡老桥上观看老城方向， 资料来源：卢求摄

图11 维尔茨堡圣公会宫殿 （Bischöfliches Palais）， 资料来源：卢求摄

图12 维尔茨堡宫外景， 资料来源：维基百科

图13 维尔茨堡宫内景，资料来源：维基百科

维尔茨堡老城在二战中经历了浩劫，损毁严重。在1945年3月16日夜晚9：30左右的空袭中，英国皇家空军出动225架兰卡斯特重型轰炸机，20分钟内投下了1200吨炸弹和燃烧弹，老城内多为中世纪木桁架建筑，遭空袭后燃起熊熊大火，230公里以外夜空中可见燃烧的火光。空袭使维尔茨堡老城内80%历史建筑遭到不同程度毁坏，包括35座教堂、维尔茨堡宫和超过21000套住宅。

图14 1945年维尔茨堡老城遭英军轰炸后景象，资料来源：维基百科

老城战后重建过程中，没有采用推平废墟、重建新城模式，而是尊重老城空间与肌理，按照原有街道格局与建筑尺度恢复重建，得益于保存有较完整的设计资料和手工艺匠人的传统技艺，老城区得以整旧如旧，重新焕发出了光彩。

图15 维尔茨堡老城一景，资料来源：卢求摄

图16 维尔茨堡老城一景，新建筑很好地融入城市环境中，资料来源：卢求摄

图17 维尔茨堡一景，新建筑很好地融入城市环境中，资料来源：卢求摄

今天我们在维尔茨堡老城内到处可见保护修缮完好的历史建筑。新建筑很好地融入城市环境中，虽然采用现代设计语言和材料，但建筑高度、空间尺度、平面轮廓、立面设计等方面都充分尊重老城的整体风格形式，同时满足现代城市功能与使用需求，形成较好的效果。

6.1.2 巴伐利亚州的线上遗产地图

维尔茨堡属于巴伐利亚州，巴伐利亚州（Bayern）位于德国南部，是德国面积最大的州，首府是慕尼黑，经济发达，同时也是德国历史城镇、建筑遗产最丰富的州，遗产保护工作做的非常出色。巴伐利亚州建立了州遗产地图，可以查询维尔茨堡726项建筑遗产和151项地下遗产的相关资料（截止到2020年03月的数据）。

图18 巴伐利亚州线上遗产地图 ，维尔茨堡概况界面

德国巴伐利亚州线上遗产地图（Bayerisher Denkmal-Atlas）功能强大，使用方便，归纳起来有以下特点：

图 19 巴伐利亚州线上遗产地图， 部分功能介绍界面

6.2

柏林斯潘道尔区的整治更新

6.2.1柏林斯潘道尔区的历史沿革与整治更新

斯潘道尔区（Spandauer Vorstadt）位于柏林中心区斯普雷河北岸，是柏林唯一保留了历史生长结构的老城区。这一区域的城市平面图、城市建筑群以及单栋历史建筑展现了过去300年间，这里从郊区逐步变成市区，后期巴洛克式城市扩张，以及建国初期到今天完整的城市历史发展过程。

18世纪随着在柏林中世纪城市防御工事外侧大规模的城市扩张，形成了斯潘道尔外城区（Spandauer Vorstadt）。该城区的兴建主要作为犹太移民的聚居地， 因而包含许多犹太人的公共建筑。该地区也以娱乐区与世俗化而闻名，包含舞厅，娱乐场所和咖啡馆，以及劳工运动的集会大厅和黑帮性质的“戒指协会”等三教九流的活动场所。（注：戒指协会Ringvereinen是德国19世纪末到上世纪初的一个具有犯罪倾向的社会组织，有不少刑满出狱囚犯加入，协会成员都佩戴一种标志性的戒指。对于警方的调查，成员之间对犯罪行为相互提供保密和伪证，该协会后来被作为非法组织取缔了。）

图20 1876年斯潘道尔区历史地图，资料来源：Abschlussbericht über die Ergebnisse des Programms Städtebaulicher Denkmalschutz im Fördergebiet Spandauer Vorstadt des Bezirks Mitte von Berlin（简写Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt ）

20世纪初，当局为了解决贫民窟问题，对这一地区实施了广泛的拆除和改建工程。疏通了城市大道和广场，新建了卡尔-利布克内希特大楼（Karl-Liebknecht- Haus 1912-13）和大众剧场（Volksbühne 1913-15）等一批重要公共建筑，形成了这一区域保留至今的主要城市格局和建筑风貌。

图21 斯潘道尔历史保护区与重要历史建筑物，资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

斯潘道尔区位于原东德地区，1990年两德统一时，这一城区由于缺乏建设资金和有效的历史建筑保护措施，许多建筑处于年久失修、破败损毁的状态，居住建筑条件落后，许多住宅没有厕所和淋浴设备，采光通风条件恶劣，冬天只有简陋的火炉采暖，24%的商铺处于空置状态。市政基础设施较差，学校、幼儿园以及娱乐文化设施数量不足、质量低下；缺少城市绿地，城区大面积硬质铺地阻碍了雨水的自然渗透。

两德统一后，从1993到2011年，联邦政府和柏林当局牵头对斯潘道尔区进行了整治更新，通过政府投资、社会资金、税收激励政策，使斯潘道尔区城市品质得到大幅提升。历史建筑得到修复，利用传统的建筑材料和工艺，精心恢复原有的建筑细部；城市结构和公共景观、广场、学校、文化设施得以在历史语境中恢复， 片区的保护更新工作提升了片区整体的吸引力和城市空间的宜人性，特别是针对有孩子家庭群体的需求，提升改善了社区服务设施。

图22 斯潘道尔区得到更新资助的项目总览图，资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

投入到斯潘道尔区的保护更新资金，不仅保护了历史建筑与街区，提升了建筑品质，同时确保建设了相当数量的、工薪阶层能够支付得起的出租公寓，从而保持社会结构稳定，不至于因改造更新后房租高涨，导致原住居民被迫迁出现象的发生。

图23 1993年濒临损毁的吉普斯特街（Gipsstraße） 11号住宅建筑，资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

图24 2005年保护更新后的吉普斯特街（Gipsstraße） 11号住宅建筑，资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

图25 远眺柏林斯潘道尔区，资料来源：卢求摄

1991年至2011年，联邦和州政府总计支持了斯潘道尔区184个改造更新项目，资助金额1.22亿欧元，带动社会（私人）投资7527万欧元。资助的项目包括1687套公寓 、415家商铺以及街道公共空间、广场、学校、宗教建筑等社会基础设施，具体情况见表2和表3。

表2 柏林斯潘道尔区1991 -2011年资助项目和资金量概况

* 资助和贷款

** 含3个广场，及罗莎-卢森堡广场的前两个建设阶段

资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

表3 柏林斯潘道尔区1991 -2011年资助项目和资金量明细

资料来源：Abschlussbericht Denkmalschutz Spandauer Vorstadt

6.2.2哈克院落群的整治更新

哈克院落群（Hackesche Höfe）位于斯潘道尔区靠近中心的位置，总共有8个院落、占地9200平米，建筑面积约27000平米，容积率接近3.0，是德国规模最大的院落建筑群。历史上这里曾经是犹太人的聚居地。

图26 20世纪初哈克广场街景，资料来源：维基百科

图27 哈克院落群平面，资料来源：维基百科

哈克院落群最早于1906年建成开业。设计者是建筑师兼开发商贝恩德（Kurt Berndt ）。院落群建筑的首层为商铺或餐饮店，2、3层为手工业作坊。在此之上的楼层为带有阳台、独立卫生间、中央供暖设施的出租公寓，这种设计理念在当时是非常先进的。

图28 哈克院落群及周边环境航拍图

哈克院落群建筑当年的用途是多种业态混合的，包括银行分行、制作男女服装、手套、毛皮制品、乐器、金属制品、办公家具的作坊工厂，面粉、咖啡、饲料等产品的零售批发店。

租户包括犹太妇女联合会的女童之家和犹太学生食堂。

图29 哈克院落群改造示意图，资料来源：Berliner Zeitung 2006.09.23

图30 哈克院落群外景，资料来源：卢求摄

从罗森塔尔街（Rosenthaler str.）主入口进入哈克院落群的第一个大院落最精彩。建筑立面设计为上世纪初流行的、富于装饰细部的新艺术运动风格。这个院落里还有一个300座的小剧场、电影院，当年颇具影响力的表现主义诗人们（expressionistischer Dichter）在这里成立了“新俱乐部”（Der Neue Club ）。

图31 哈克院落群第一进院落西侧内景，资料来源：卢求摄

图32 哈克院落群第一进院落东侧内景，资料来源：卢求摄

图33 哈克院落群内景，资料来源：卢求摄

图34 哈克院落群内手工艺品商店橱窗，资料来源：卢求摄

在后来的年代里，哈克院落群经历了战争和衰落。1951年东德政府宣布哈克院落群为国有财产，1977年成为注册历史建筑遗产。两德统一之后1993年房产归还了原所有者的继承人，继而在1994年出售给了海德堡的企业家罗兰·恩斯特（Roland Ernst）。经过投资商、文物保护局、当地社会组织的通力合作努力，经过精心的建筑保护修复施工、整体翻新了建筑技术设备，于1997年完成了保护更新工程，并进行了成功的市场宣传推广。

今天看来哈克院落群的保护更新工程相当成功，历史建筑遗产得到高水平的修复与更新，整体建筑质量和品质大幅提升，保持了原有的商业、文化、居住的混合业态， 地产开发投资商业上也获得成功。如今哈克院落群的保护更新工程已过去了20多年，但人们可以感觉到历史建筑处于一种非常和谐良好的状态。修缮完成并富有历史魅力的哈克院落将居住、办公、精品商店、餐厅、咖啡、历史文化、艺术、时尚、娱乐（影剧院）等功能融为一体，已成为柏林又一网红景点。

7

结语

德国拥有丰富的历史文化遗产，在相对不太大的国土面积上，完好保存了丰富的历史城镇和建筑遗产，包括7座联合国世界遗产文化古城、1000多座“具有历史核心区的城镇”、一百多万注册历史遗产建筑。

德国历史城镇与建筑遗产保护工作做得非常出色。德国的历史建筑、历史城镇核心区以及其他具有历史遗产保护价值的区域，与当地居民的日常生活、旅游观光、生态环境保护、经济发展融为有机的整体，已成为德国文化建设、青少年教育、旅游业和城市可持续发展战略的重要组成部分。

德国历史城镇和建筑遗产保护立法完整、政府管理卓有成效、遗产保护修缮资金支持较充裕、以及发达的社会遗产保护团体、公众对遗产保护工作的高度重视是德国遗产保护成功的主要原因。

德国完整、先进的历史城镇和建筑遗产保护理论与实践经验，包括“城市设计型遗产保护”工作方法、公开透明的线上遗产地图、建筑遗产保护修复技术、既有建筑改造更新技术等方面值得中国学习借鉴。

参考文献

[1] Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung，Städtebaulicher Denkmalschutz Programmstrategie，2010.08

[2] Bundestransferstelle Städtebaulicher Denkmalschutz，Städtebaulicher Denkmalschutz in der Integrierten Stadtentwicklung，2010.08

[3] Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit，Die besonders erhaltenswerte Bausubstanz in der integrierten Stadtentwicklung，2014.10

[4] Bundesministerium fur Verkehr, Bau und Stadtentwicklung， 5 Jahre LEIPZIG CHARTA –Integrierte Stadtentwicklung als Erfolgsbedingung einer nachhaltigen Stadt，2012.10

[5] BSM mbH，Abschlussbericht über die Ergebnisse des Programms Städtebaulicher Denkmalschutz im Fördergebiet Spandauer Vorstadt des Bezirks Mitte von Berlin，2016.11

[6] Leipzig Charta zur nachhaltigen europäischen Stadt，2007.05

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