企业转让房产要交哪些税，企业转让房产需要什么材料

导读：

　　企业转让房产要交的税包括增值税，所得税，房产税，印花税，评估费等费用，企业转让房产需要的材料包括房屋所有权证书，房屋买卖合同，法人代表身份证件等。

　　企业转让房产要交的税包括：

　　1.增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%，增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%

　　2.土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

　　扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

　　3.预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)

　　4.房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)

　　5.印花税：本次合同价*万分之五

　　6.评估费：千分之3

　　企业转让房产需要的材料：

　　1.《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。

　　2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

　　3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

　　4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

　　5.买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。

　　6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

　　准备资料（企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等）。法律快车提醒您，首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。

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引用法条

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