其实，关于标题上提到的这四座购物中心，双肠君在之前的推文中已经多次提及，在不同的角度和内容对这几个项目进行过分析，时至十月末，双肠君突然发现这四个项目凑巧在这个时间节点都陆陆续续前前后后的迎来了自己较为有意义的时间：

2018年9月28日开业的大宏万达广场正好满月；

2017年9月1日开业的万博时代广场刚满一周岁；

2016年9月30日开业的星光天地购物中心已满两岁；

2013年1月31日开业的开元广场即将满六岁！

而在这个能够将四个项目都串联的节点上，又是四个目前开封为数不多的现代化购物中心，双肠君想用自己的观察，尽量客观的想简单说一下这几个项目在双肠君眼中目前的状况，因为，他们的每一步对于开封的商业都足够重要！

大宏万达广场——扛鼎西区 使命、压力并存

▲满月的大宏万达广场

2016年5月，大宏集团与万达集团达成合作意向，两者联手以轻资产模式将万达广场引入开封。这是中国商业地产*具影响力和号召力的品牌首入开封。

2017年7月，从合作消息释放开始算起，仅仅一年时间，17万方的大宏万达广场即宣告封顶，在封顶仪式上还同时宣布了开业日期，这对于不可测性极强的商业地产来说简直是极大的风险，然而，大宏万达广场的实际开业日期比*初预定的时间还足足提前了三个月，这在双肠君看来，简直是不可思议的事情。

2018年9月28日，备受期待的大宏万达广场正式开业，而他的开业不仅开启了开封西区商业的新纪元，更打破了开封商业品牌，首入品牌*多、体量*、满铺率100%、水准*等等多项记录，而未来几年，开封将不会再出现如此大体量、高水准的购物中心。

▲满月的大宏万达广场

而在渡过开业效应期，开业满月的大宏万达广场和大宏金街将投入平稳的运营中未来，以“万达”品牌抢占开封商业制高点，以“大宏城市广场”43万方体量扛鼎西区商业将成为开封商业发展以及后继项目的样板。可以说，刚刚满月的大宏万达广场不仅要肩负领跑西区商业的责任，更要以出色的运营来赢得更多后继商业的学习典范。

万博购物广场——锦上添花 压力陡增

▲一岁的万博广场

2017年9月1日，头顶“新街口*后一块地”光环的万博广场正式开业，这个位置绝 佳的商业项目在双肠君看来与其他三个项目不同点除了是散售商业的区别以为，还有其他三个项目基本上都是以一己之力自造新的商圈，而万博广场则是在已经醇熟的商圈内锦上添花。

商圈的相对成熟+绝好的位置造就了万博广场带给开封商业的新惊喜。开封首个星巴克、开封首个海底捞等品牌都相继落地，极大的激活了开封商业的动能。

但不能回避的是，散售项目的弊端会逐渐出现。开业仅一年，应该尚处培育期的万博广场就进行了大调整，一方面要弥补开业后项目定位与实际吸引客群的偏差，另一方面*重要的是要兼顾投资回报率所面临的品牌“必须”升级而带来的物业价值提升的压力，换句话说，只有通过品牌的调整，带来更多大品牌来带动物业的*、租金的提升，来应对散卖后投资回报率的问题。

▲一岁的万博广场

而目前一岁的万博广场在调整中显示出了一定的实力，品牌的提升和业态的改变也有了实质性的显现，然而，对于散售物业的万博而言，未来两年的压力将愈发显现！如何平衡运营商、投资客、经营者的关系将极大的考验着万博广场。

星光天地购物中心——无欲无求 后劲不足

▲开业两年的星光天地

2016年9月30日，将HM、优衣库两大快时尚品牌首次引入的星光天地购物中心试营业，其引入的品牌性、购物中心的空间感、整体质感毫无疑问代表了当时开封商业的*水准，开业之后无论是影院票房抑或是餐饮都取代了独霸开封商业多年的开元广场。

然而在双肠君看来，开业两年，在负一层、AB馆连廊等区域进行了小幅度的重新规划和调整，除此以外项目出奇的稳，没有较大的动作，无论是推广营销方面抑或是招商方面。期间，HM在2016年9月16日单店开业、星光好莱坞影城2016年11月16日开业、优衣库2016年11月19日开业、2018年5月星光演艺、星光婚庆开业，这么多节点以及各种节假日星光天地在推广营销中都表现的不好，如果说策划营销的不给力可以暂且不论，而在今年海底捞、星巴克及其他诸多品牌大力拓展开封市场的时候，星光天地居然一个都没能抓住，仿佛像一个起高调门的歌者，开嗓惊艳却后劲不足。

▲开业两年的星光天地

星光天地所处区域自然有自造商圈的潜力，虽然稳定仍是当务之急，但在稳中求变才是接下来需要考虑的问题。

开元广场——破釜沉舟 谨防发力过猛

▲六岁的开元广场

2013年元月，开封里程碑式的一站式商业综合体开元广场正式开业，这个开启开封综合体商业的街区式购物中心凭借其完善的硬件设施以及影院、超市、百货、零售、餐饮、休闲等全业态迅速成为开封商业* 优秀的商场，在此后几年中，无论是餐饮、娱乐休闲、儿童、影院等业态，开元广场都一直是开封商业的标杆，并且无人能敌。

三年后，星光天地的开业让开元广场意识到了开封商业的觉醒，商业的竞争即将出现。然而，此时的开元广场意识到了问题，却并未出手，直到今年的大宏万达广场开业年，开元广场终于开始发力，而且手笔之大是该项目从未有过的。零售、餐饮业态都大范围调整，儿童、体验业态大幅度增加，甚至不惜代价调整出铺位签约了海底捞开封二店，而近日星巴克的围挡也对外展示，这也将是星巴克的开封三店。

▲六岁的开元广场

对于开业六年的开元广场而言，史上*手笔的调整初现成效，品牌性大大提升。然而，在一发而动全身的大调整下更需谨防用力过猛！

如果把十年作为一个正常商业项目轨迹的话，开封大宏万达广场尚处萌芽期；万博广场、星光天地理应逐步崛起；开元广场处于顶峰期正值壮年，这四个项目之于开封商业无疑都极为重要。他们相似却又都各异，他们代表了开封老城、主城、新城的现代商业，他们也都开创了开封商业各个时期的先河，对于他们而言，书写了开封的商业，对于开封而言，正是有了他们，未来的商业才走的更稳健！