还有白云区去年刚通过的白云湖数字科技城港澳青年创新创业基地以及黄金围东区规划，主要强调的是也是产城融合，并逐渐弱化居住功能。

△白云湖数字科技城规划效果图

那么，现在被认为是“睡城”的板块或区域还有没有呢？

当然有！

就前面说的纯居住功能的长岭居，以及番禺的亚运城、市桥西、新塘的碧桂园凤凰城等，都是以居住功能为主。如果把定义再放宽泛一点的话，现在已规划了产业与居住相融合的板块，在区域建设没有成型之前，也不免被沦为“睡城”的命运，如知识城、增城科教城、灵山岛尖等。

那买哪个睡城更有潜力呢？不妨重点看下以下板块。

知识城&灵山岛尖

潜力：★★★☆

为什么要把这两个板块放在一块说呢？因为这两真的备受国家关爱，不少买家也很纠结，两个板块都被看好，又各有优劣，到底该买哪个好？

严格上来说，不管是知识城还是灵山岛尖，都不算名义上的睡城。知识城有产业支持，灵山岛尖还在建设中，未有项目交楼，但是其楼市潜力一致被看好。

中新知识城2010年“出道”，但是房价却比不上刚出道三四年的灵山岛尖，去年才刚刚补涨，但和灵山岛尖的房价还是有一定的差距。

△部分房价数据来源搜狐焦点，具体以现场公布为准

从近半年的房价走势也不难看出，灵山岛尖楼价起点高，但价格稳定，涨幅比较小。

而发展了十年的知识城，由于配套建设逐渐完善，已经进入收割阶段，去年房价随着大势涨了一波，涨价2000元/平以上，普遍接近3万水平。值得注意的是，知识城一二手房价倒挂严重，一手房价还没到3万（可能因为限价），但是想广州绿地城、腾飞中新里、万科幸福誉、时代天韵等，二手挂牌价去到了2.7-3.7万/㎡。

不过，整体上看，知识城和灵山岛尖之间还有一定的价格差，为什么会产生这种差异呢？

先从国家层面上看，知识城是中新两国跨国合作的标志性项目，是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。而灵山岛尖，更多的是沾了粤港澳大湾区以及国家级新区的光。从发展趋势来看，粤港澳大湾区建设更加迫切。

从定位上看，知识城定位为知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区。灵山岛尖则是“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”。一个是搞知识创造的，一个是搞商务金融的，大概搞金融的都比搞知识的有钱……

△知识城总体规划

另外，规划的面积也有一定的影响。中新知识城总体规划面积123平方公里，而灵山岛尖只有3.485平方公里，这就注定了在规划高度相同的情况下，后者更具稀缺性，也就是楼市常说的买少见少。

可能有人会觉得，知识城和市区的距离比灵山岛尖近多了。但是大家也不要忘了，18号线一通，两者的交通条件就被拉平了。再说，灵山岛还有知识城没有的江景资源呢。

不管怎么说，两者都是政府大力支持的发展板块，资源上会有一定的侧重，后续发展潜力不小。知识城已在补涨，二手已接近灵山岛尖一手价格，潜力更大。

灵山岛尖下一次涨价，得看横沥岛尖楼盘的价格定位，从目前上市楼盘4万左右的价格来看，反而会让灵山岛楼盘价格不好上涨。要想大涨，只有等待明珠湾区全部配套和产业的落实了。

长岭居

潜力：★★★

长岭居，原是黄埔规划的一个独立板块，定位东部山水生态宜居新城，布局了大量居住用地，政府投资500亿，规划常住人口20万人。

去年，科学城扩容之后，长岭居也被纳入其中。但是实际上，很多人还是把这里当成睡城。

现在，长岭居配套已基本成型。交通上，有21号线长平站，黄埔有轨电车1号线贯穿其中，沿线楼盘均能占据此利好。黄埔区首家三甲妇儿医院——广州医科大学附属妇儿医院也选在了这里，名校北师大附属广州实验学校已经开学。不到10年的时间里，曾经被视为郊区的长岭居，已经有了成熟居住区的模样。

△长岭居规划效果图

2015-2018年左右，长岭居一直是刚需购房“宠儿”，几乎撑起黄埔区置业的半壁江山。这两年，风头逐渐被科学城掩盖，关注度有所下降。

不过，在广州东进的趋势下，关注度下降的长岭居，也在悄然涨价。

新盘上，长岭居在售货量不多，且多以大户型为主，如中冶·逸璟台和实地常春藤都以大户型为主，其他项目小户型也比较少。较为刚需的项目天健天玺，新货待推，实际上可选房源不多。房价上，在3.4-6万/平之间。

△部分房价数据来源搜狐焦点、链家，具体以现场公布为准

二手房方面，核心区已普遍在4万左右。更夸张的是，万科山景城叠墅最高挂牌价已经10万+，而在2016年首期叠墅上市的时候，均价仅2.3万/平，总价仅170-220万/套。这5年涨了多少，你们自己算吧。

再说一下板块内最早上市的奥园春晓。这个盘相信大家不会陌生，当年也是逢开必日光的楼盘。其在2013年首次上市时，房价才1.3万/平，现在的二手挂牌价在3.7-4.2万/平之间，最高成交价也去到3.7万/平，相当于8年翻了近2倍。

长岭居房价已然不低，且户型上更加偏向于刚改客户，刚需想上车选择不多。得益于科学城产业的加助，具有生态宜居优势的长岭居或许也有可能走上现在的牛奶厂之路呢？

亚运城

潜力：★★☆

看完知识城和灵山岛尖，好像亚运城不太值得一提。

但还是可以提一提的。

前面提到番禺的华南板块凭借万博CBD、地铁交通等优势，逐渐从睡城蜕变成了“豪宅区”。而作为番禺的刚需置业补充，东部就接上了“睡城”这一棒，亚运城板块就是其中的代表。

番禺东作为当年番禺“偏远地方”，缺乏商业、医疗、名校等配套。

但不怕，配套没有，自己来造！

亚运城历经10年发展，现在可以说是要啥有啥，自建的20万平商业配套， 19所学校、三甲医院、综合体育馆、体育公园等等应有尽有，在满足日常生活需求的同时，娱乐休闲也有地可去。

△截图来源亚运城官方公众号

交通方面也不用愁，4号线已经开通，顺畅的话40分钟也能到珠江新城。三号线东延段海傍站也在建，预计明年底通车。

不可否认的是，亚运城房价确实涨得有点慢。2010年，亚运城首次上市，价格在1.2万/平左右。如今，拿售价最高的天逸组团3.5万/平的房价来计算，涨幅也仅为190%。

亚运城周边的主要产业为汽车城，但是汽车城本身也有住宅配套，且内部员工购买还有价格优惠，很难成为支撑亚运城房价上涨的动力。

但是凭借亚运城本身自成一城的配套模式，随着楼市大势的上涨，房价还是有涨价空间，刚需入手ok，投资慎重。

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