首尔江南区是这次全国物价涨幅最高的地区之一。记者周围有45年历史的居民区看起来有些破败，但它位厅迹于首都的中心地带，价格非常昂贵。这是首尔一个典型的再开发区域。例如，这里一套131平方米的公寓现在的售价超过40亿韩元(约合人民币2,300万元)，比上个月上涨了约人民币200万元。

最近首尔是20万元一平米的天价住宅，这到底是什么样的房价竟然这么高？这个所谓的天价房子是一栋老房子，但是公寓在首都的中心。韩国房地产市场处于历史高位，在经历了罕见的10周稳定期之后，韩国出现了新一轮增长。在首尔江南区，一些房屋的价格每月上涨约200万元。首尔江南区是韩国这一轮房价涨幅最大的地区之一。虽然旁边的居民区有45年的历史，看起来很老，但它位于首都的中心地带，拥有大量土地，是首尔典型的重建计划。以一套131平方米的公寓为例。现在的价格超过了40亿韩元(约合人民币2,300万元)，比上个月高出约200万。其中一套公寓的“天价”相当于每平方米近20万元，创下了居民区最贵单价的纪录。

在最近一周，这些正在重建或正在开发的老社区的房价上涨幅度是前一周的六倍，远远超过了新建住宅的涨幅。主要原因是首尔新市长上任后提出放宽限制，大力推进重建和再开发项目。许多人看好上涨的房价，纷纷买房，形成了新一轮的购房潮。虽然韩国频繁出台相关法规和调控政策，扩大供给，抑制投机，但房价在各方压力下不断扮蔽并上涨，一些政策推行时间过长、速度过慢。仅在首尔，就有100多个旨在增加住房供应的重建项目仍处于规划的早期阶段，规划时间长达10年。专家表示，韩国迫切需要更有效的短期措施来遏制房价上涨趋势。

今年2月初，韩国出台了3年来第25次房地产调控政策，在经历了并大10周罕见的“降温”后，首尔房地产市场已重返供过于求的卖方市场，价格再度飙升。在首尔房价昂贵、住房困难的压力下，加上多条地铁和城际铁路延伸线的开通和运营，大量购房者只需要迁移到周边城市，导致这些地区的房价上涨。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地的公寓成交价格上涨约5%，部分城市涨幅超过首尔10倍，呈现非理性上涨。