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继 公示片区策划方案后，康鹭旧改又有新动静！

今日，康鹭片区城市更新单元详细规划公布，改造后总建筑量增为377.98万平，公共服务≥25万平。

有业内人士认为，这或许是为了推进确定实施方案，这个“旧改 航 母”，真的在加速。

｜图源：广州市规划与自然资源局

壹

总建面增为378万平

康鹭旧改再加速，或明年启动

此次公布的《凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》，是对旧改用地进行优化。

公告显示，片区内增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，还优化了交通路网、公共服务和市政基础设施。

调整后，总建面由原先的335.94万平增至377.98万平，猛增42万平，公共服务设施建面不少于25万。

从规划图中也可看出，大范围的村生活用地调整为宅地、商地，开发范围进一步扩大。

结合已公布的旧改片区策划方案来看，改造后复建安置面积为238.22万平。

如此一来，融资面积可推算为约115万平。

值得一提的是，9月公布的片区策划方案公示期还未结束，又赶着公布片区城市更新单元详细规划，海珠加快推进康鹭旧改的决心很坚决。

｜图源：广州住建局

接下来，片区实施方案（含拆补方案）或将加速确定，进一步推进旧改动迁。

要知道，早在2021年1月，康鹭片区就曾与合生创展签订改造合作意向协议，但因改造体量过大，以及产业搬迁问题，工作推进一直较缓慢。

｜康乐、鹭江村与合生创展签约现场图

｜来源：合生创展集团

直到去年年底，康鹭片区成为疫情“震中”，一些问题被暴露出来，旧改被提上了议程并开始提速。

不到一年时间，从几乎没动静到紧锣密鼓推进，按照这样的趋势，明年正式启动也不无可能。

贰

将搅动海珠楼市？

三大维度解析康鹭旧改

康鹭旧改之所以如此受关注，除了体量之外，区位也是关键因素。

其坐落于海珠中部、广州中轴线之南，靠近珠江新城、广州塔。

周边还围绕着3号线、8号线，以及在建的10号线、11号线的四条地铁线。

但目前的环境，使得片区出现产业发展停滞、公共问题频发等问题，改造势在必行。

｜技术生产

那么，康鹭片区旧改改造完成，将会带来怎样的影响呢？

其一，市心土地资源高效利用，环境改善，片区价值提升。

康鹭旧改的目标，是推动产业发展提质增效，促进土地集约开发，改善地区人居环境，提升空间品质，为地区发展提供生产和生活服务配套。

｜图源：广州市住建局

据最新公布的改造策划方案，片区内的环境、交通、配套，都将进一步完善。

片区路网将重新布局，比如，广州国际轻纺城与中大九洲轻纺广场之间新建一条横贯片区的主轴；

教育进一步升级，改造范围内规划了六所学校；

改善人居环境方面，有计划扩挖成面积和400米跑道运动场相仿的湖面。

其二，产业将进一步升级，为片区发展提质增效。

城中村+布匹市场庞杂的产业、高密度复杂的人口等问题，在这片区域暴露无遗。

｜康乐村实拍图

｜广州楼市发布 摄

实际上，中大布匹市场商户超2万户，从业人员超10万人，年交易额超2000亿元，排名全国前列。

这里有产业基础，只是需要引导发展和升级。

于是，这里定位，是立足片区产业基础，打造广州时尚之都、城央都市产业活力区。

据最新规划，广州国际轻纺城、珠江国际纺织城等大型专业市场将被留下来，城中村的服装加工厂、小作坊，或将被拆除外迁。

｜珠江国际纺织城实拍图

｜广州楼市发布

今年以来，康鹭片区的产业疏解、迁移工作，也在同步进行。

比如，今年7月，广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行了调研座谈会，对中大服装产业的转移进行研讨。

其三、楼市层面，将完善配套，并带来大体量新房供应，或将搅动海珠楼市。

一方面，将带来庞大的新房供应，海珠楼市竞争更为激烈。

目前海珠豪宅化加剧，康鹭旧改改造之后，以其综合条件来看，未来房价预计不低，或许也会影响周边项目的定价。

另一方面，将大幅度改善片区的环境和配套，有利于周边一二手。

比如片区内的保利四季和颂，以及周边中海刚拿下的上涌果树地块，都能坐享旧改带来的利好。

｜技术生成

无论是从片区升值、产业更替，还是居住环境改善等层面来看，康鹭片区的旧改都将带来重大影响。

如今加快推进，也算是一大利好，你们觉得呢？欢迎留言评论哦。

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