155平方公里、289个项目!广州城中村改造名单曝光! |
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至2030年,累计推进城市更新约230平方公里(含城中村改造120平方公里); 至2035年累计推进城市更新约300平方公里(含城中村改造155平方公里),通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举,推动低效存量土地的盘活再利用。 我们来看下面这张图,黄埔有38个项目纳入全面改造,其次是荔湾(20个)、番禺(19个)、天河和海珠(13个)。 不过,如果把混合改造和微改造项目算上,以量取胜的是番禺,一共89个,占全市三成。 图片来源:拆神 从改造来看,广州不仅明确要推「做地」,工作量还不小,一共73个项目,主阵地是白云、黄埔、花都。而越秀和天河,一半的项目都是做地。 图片来源:拆神 下面这张图可以清晰的看到,项目分布主要集中在中心城区,尤其是重点功能片区、重大交通枢纽、重要商圈。 增城城中村改造 四个全面改造,三个微改造 增城区城中村改造名单如下: 全面改造的有东部中心的群星村和长岗村、荔湖新城的金星村、荔城中心城区的夏街村。 微改造的有东部中心的东华村、甘涌村和新何村。 在这七个项目里,重点平台型的有群星村、金星村、长岗村,剩余四个则是人居环境提升型。 新塘群星村 之前,纳入2023年城中村改造项目计划名单,2020年实施方案批复,合作企业为“上海升龙集团”,目前处于实施方案调整中。 群星村旧改项目称得上是推进最艰难的项目之一,去年,广州升龙创锦置业发布公告称:为保障已交楼房屋权利人权益,由权利人统一搬回居住,11月起个人临迁费不再计付。 据了解,群星村旧改项目属于已批未建项目。从2019年4月群星村旧改项目就开始公开招商,同年5月就与“过江龙”——升龙集团牵手,2020年8月群星村旧改实施方案获批复。 同年10月再获控规批复,2021年5月群星村旧改项目举行首期集中签约仪式并发布拆补方案资料,进入实质性的拆补阶段。 而且根据街坊实拍的图片来看,如今群星村不少房子,已接近残破不堪状态,根本无法住人。 到现在为止临迁费停止发放,复建地块停工超2年,村民对合作企业“升龙”信心不足,并有部分村民要求更换合作企业。 即使纳入计划名单,但以升龙目前的企业状况以及紧张的村企关系,项目想快速推进难度也较大。 永宁街长岗村 2020年1月,长岗村旧村改造项目公示了基础数据。 数据显示,该项目基础数据调查范围公示红线面积(约224.8万㎡),户籍2095户,涉及5689人,现状建筑总量2636栋,建筑总面积为109.55万㎡,建基总面积约39.09万㎡。 基础数据公示之后,长岗村成为了当时增城区体量最大的旧村项目,远远超过群星村的144万㎡。 2020年1月份公示的基础数据,并没发现不可移动文物,也没有需要保护的古树古木。 3个月后,长岗村正式招商合作企业。根据招标文件,项目用地面积达224.84万㎡,项目改造总成本约为125亿元,采用村企合作改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。 增城长岗村旧改项目效果图 1个月后,升龙集团、珠江投资联合体浮出水面,成功拿下长岗村旧改项目。 不过,招商完成之后,长岗村旧改项目没什么新信息了,目前依然处在规划中。合作企业升龙、珠投,2022年9月进行了基础数据公示,无后续进展。 荔湖新城金星村 2023年5月纳入广州城市更新年度计划名单(第二批),2021年7月和10月分别完成村属部分和国有部分的基础数据调查成果公示,合作房企为“中鼎+融创”联合体,部分村民房屋已经拆除,正在积极推动临迁费发放及方案报批等相关工作。 项目启动更新改造以来共发放临迁费约2.47亿元,目前临迁费持续发放中。但据传目前项目进展并不算顺利,有村民爆料称已有村民搬回去住,但该消息是否可信暂时未知。 荔城夏街村 纳入2023年城中村改造计划,2021年9月选择合作房企为“新世界中国”,2021年7月基础数据调查成果已完成公示,下一步进入实施方案编制阶段。 夏街村纳入《2023年城中村改造计划》,项目进展类型为“前期工作项目”,原则上要求去年完成片区策划方案批复,现在,可想而知是没有完成的。 现在有纳入《广州市城中村改造专项规划》(2021—2035年),期待未来几年可以完成改造。 微改造的有东部中心的东华村、甘涌村和新何村,三个村子暂无消息。 其实这么一番盘点下来,大家不难发现目前7个村里,只有少数几条村一直在推进。 增城多个村旧改最新进度 有进度的不足50% 荔城街: 新塘镇: 石滩镇: 中新镇: 派潭镇: 目前《广州市城中村改造专项规划》(2021—2035年)里,只有上述七个村是在专规里的。其他未上名单的旧改村落,它们的改造时间、情况以及进度还要看官方报道。 来源:拆神、增城房产 --THE END-- 本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞 本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者,如有侵权请移步后台联系删除。 让我们一起飞! 房导俱乐部群来啦! 本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群,成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者,房地产和配套企业从业人士、专家、学者,高端投资置业人群,以及对房地产政策、市场,感兴趣的人士。 在这里,我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息,不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。 目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信(微信号:TruthIsF),并备注公司、职位和姓名,即可直接申请进群,不备注公司信息一律不通过申请!感谢配合! 更多精彩内容: 国务院放大招:重点盘活老旧厂房…… 央行:房贷利率最低可4.25%! 广州:产业用房可按幢、层、间分割转让! 央行、深交所:支持房企正常融资活动! 央企大动作!400亿布局广州花都 看广州在创意创新产业如何争先? “新物种”重新定义空间服务! 深度:保利发展的信心、坚守与升维返回搜狐,查看更多 |
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