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2022年广州市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 市场规模破千亿
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杜金牛
• 2022-02-07 09:20:56
来源:前瞻产业研究院 E11160G0
2023-2028年中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告
本文核心数据:广州市住房租赁市场供给 、广州市住房租赁价格走势、广州市住房租赁市场规模分析 广州市房地产开发及投资趋向平缓 2020年,全市房地产开发完成投资额3293.95亿元,同比增长6.2%。从月度变动情况看,年初,全市房地产开发投资增速下降明显,直至1-5月累计同比增速降至年度最低点(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后,全市大力推动复工复产,房地产项目施工不断提速,开发投资增速稳步向上,1-10月累计同比增速由负转正,1-12月升至全年最高点,同比增长6.2%。 政策规划愈加明确:大力发展住房租赁 近年来,广州市关于住房租赁的相关政策汇总如下: 政府加大供给,租赁住房面积突破800万平方米 根据广州市“十三五”租赁供应计划,“十三五”期间广州市将供应3200万平方米的住宅,其中,租赁住房825万平方米;“十三五”期间广州市将供应75万套住房,其中60万套商品住房,15万套租赁住房。 跟据克而瑞监测,广州2020年上半年共有17间新店面市,涵盖以金地草莓社区、窝趣等为代表的白领公寓和以雅诗阁等为代表的服务式公寓产品线。其中第一季度新开门店集中于1月份,开业3家门店,共计470间房源。由于受疫情影响,2月和3月行业内门店改造建设、招租工作基本停滞,所以原本计划在这两月开业的门店不得不往后延迟;随着疫情好转,行业形势向好,二季度新开门店数迎来明显增长,新开14家门店,共计2465间房源,环比增长三倍有余。 住房租赁市场需求不断扩大,租房人口接近700万 结合住建委发布的2020年一线城市租房比重和租房人数增长幅度,前瞻测算2020年广州市租房人数约为685万人,租房人数占常住人口比重大约36.1%。 注:此数据根据房天下提供的2017年各城市租房人数,结合2020年租房占比情况进行测算得出,仅供参考 截至2020年末,广州集中式长租公寓主要由城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造而成,其中还包括少量新建商品住房;相对于分散式长租公寓,集中式长租公寓品牌房源选择余地较小、获取难度较高,前期需要较大的资金投入。区域布局方面交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区,如天河区、海珠区、白云区,是集中式长租公寓品牌门店布局重点。根据迈点研究院数据显示,集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中布局海珠区、白云区、天河区、番禺区的品牌占比分别达到30.20%、18.32%、17.33%和12.38%。 市场价格不断上涨,租金指数直逼2200 根据克而瑞租售事业部监测,2020年末广州市住房租赁租金指数呈现下降态势,但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升,截止到2021年8月广州市住房租赁房源租金指数达到了2188 平均租金突破50元/平,市场规模破千亿 城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出2020广州住房租赁市场规模约为1000亿元。 政府持续加大住房租赁供给 2021年8月,广州市住房和城乡建设局印发关于《广州市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》),该《规划》系统阐述了“十四五”期间广州市住房发展的目标任务,同时也是“十四五”期间广州市住房发展的综合性和指导性文件。“十四五”期间,力争筹建和供应城镇住房131万套,《规划》指出,“十四五”期间,广州市住房发展以“美丽宜居,活力安居”为愿景,力争筹建和供应城镇住房131万套,努力满足和解决300万人的住房问题,其中包括新增新建商品住房65万套,以及筹建公共租赁住房3万套,保障性租赁住房(含人才公寓)60万套,共有产权住房3万套。预计“十四五”期间对于商品住房需求保持稳中有升的态势。因此,为了更好满足居住需求,维持市场稳定,广州市计划供应65万套商品住房。 《广州市住房发展“十四五”规划》指出,“十四五”期间,持续做好房地产调控工作,着力稳地价稳房价稳预期。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策连续性稳定性,不断健全工作机制,加强政策协同,优化房价、地价联动,持续做好价格指导,加强房地产市场监测预警,做好政策储备和相机调控,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。 以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。 更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。 前瞻产业研究院 - 深度报告 REPORTS 2023-2028年中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告本报告前瞻性、适时性地对住房租赁行业的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析,并结合多年来住房租赁行业发展轨迹及实践经验,对住房租赁行业未来... 查看详情 本文来源前瞻产业研究院,内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:[email protected]) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 [email protected]在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇文章内容,需要获取前瞻产业研究院的正规授权。如有IPO业务合作需求请直接联系前瞻产业研究院IPO团队,联系方式:400-068-7188。 p16 q0 我要投稿 U V c 分享: 标签: 广州市 住房租赁 市场现状 发展前景品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ›› 产业规划 园区规划 产业招商 可行性研究 碳中和 市场调研 IPO咨询 前瞻经济学人 专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。 前瞻产业研究院 中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。 相关阅读RELEVANT 2022年北京市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 北京住房租赁行业或迎来新转折 2022年成都市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 政府出手规划 2022年南京住房租赁行业市场现状及发展前景分析 租赁住房加大供给 2022年杭州住房租赁行业市场现状及发展前景分析 公租房供给扩大 2022年武汉住房租赁行业市场现状及发展前景分析 政府发力增加住房供给 2022年上海市住房租赁行业市场现状及发展前景分析 住房租赁将成为下一个房地产风口 |
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