不知道亲爱的读者有没有印象，上个月，广安观察发表过一篇【对标深圳，广安打造70米宽未来迎宾大道】中就写到，明年底从广安东高速出口出来，未来这条双向8车道的70米迎宾大道将串联起广安东南片区、官盛新区、广安(深圳)产业园等城市功能区。官盛新区是广安区倾力打造的城市新区，是总部经济、高端制造等的聚集区，爱众集团、广安思源农商银行等总部将集结于此，目前已有特步等知名企业入驻，广安（深圳）产业园是深圳在四川唯一的飞地产业园，吸引了比亚迪、大族激光、深圳能源等知名深圳企业入驻，其集商业街、企业孵化器等为一 体的渠江·云谷项目一期将于今年底对外开放。

目前，东南片区和官盛新区无缝对接，随着官盛大桥在今年内建成通车，东南片区和广深产业园将通过官盛大桥无缝对接，这三大城市功能区将作为未来广安城市中心的三大引擎，将真正融为一体。

所以说，未来的广安东南片区，应是融合广深产业园和官盛新区在内的一个更大概念的未来城市中心。

广安到区市县快速通道交汇处

回到交通，这一未来广安城市中心不仅是外部交通大动脉高速公路交汇枢纽，也是通江达海的广安港所在地，更加重要的是，它将也是内部交通“毛细血管”—广安到各区市县快速通道的交汇处。

目前，广安到岳池快速通道已经开通2年多，广安到岳池只需要20分钟左右，广安到华蓥快速通道仅剩清溪口大桥这块“硬骨头”在啃，明年底建成通车后广安到华蓥只需要十几分钟，以广华快速通道为基础，广安到邻水快速通道正在前期规划中，同时，广安到前锋快速通道港前大道正在全力施工中，未来广安到这4个区市县的快速通道都将在这一城市新区交汇。

这些快速通道又会将广安与区市县快速连接起来，助力广安组团式大城市的发展。广安如同广东佛山一样，下面各区市县实力比较强，县域经济强，到2030年的广安城市规划就提出，广安核心功能区规划结构为“一主两副都市化，十二镇乡城镇化，一百社区一体化”。一主指的是广安中心城区，两副指的是岳池城区和华蓥城区。所以即便现在的广安东南片区、官盛新区和广深产业园这一未来广安城市中心人气稍显不足，但未来作为市内快速通道的交汇地，吸引广安各区市县人口在此快速积聚也说不定。

更加重要的是，在这一未来广安城市中心内，有神龙山旅游景区，也有水域面积超过1000亩的官盛湖，有山有水、看得见山，望得见水，记得住乡愁，这样的城市中心不仅万达能看中，新加坡房企仁恒置业也将其在四川市州的首个住宅项目放在广安（深圳）产业园，力争年底前启动建设。

买房还是等待

但令我们意料不及的是，我们昨日的消息点爆了广安房产圈的激情，不仅东南片区华冠城等楼盘在涨价后售罄，众多房地产代理趁机推销起自己的楼盘，某自媒体甚至擅自将不知真假的“大致地区”标出做文章，更有房地产中介放出有人定了100套房子指标的传言，加剧了市场恐慌情绪的蔓延。

记者走访了华冠城、华冠德馨鸿儒、环宇·世纪城等东南片区各大楼盘，华冠城售楼部工作人员表示房屋已在今日售罄，高层电梯房价格每平方米大致上涨700元左右。而其余楼盘售楼部工作人员均表示房屋在今日之前就已售罄。但从部分房地产中介口中得知，房屋售罄并非实情，而是处于封盘待涨的状态。

大家焦虑又兴奋，似乎赶不上这趟车就亏了的焦急情绪在蔓延。

5月19日早晨7时，记者在华冠城售楼处看到约300人左右市民在排队购房，停靠车辆占据了整条马路。从市民刘先生口中得知，昨晚见某地产自媒将万达选址标注在华冠城楼盘对面，“所以我们就来这里买房了。”刘先生说道。

▲某自媒体发布文章标明位置

但就像我们以上分析的一样，随着交通的改善，除了东南片区还有广深产业园和官盛新区的房源都会离广安万达不远，还有很多好的楼盘在等待开发，买房或许不急在这一时，被销售顾问所忽悠所鼓动来为房价上涨买单。在广深产业园内，在广安、住深圳，在广安、游深圳等标语也已打出来，可以预见未来在这一大块区域，将有大量楼盘等待上市。

如果你是自住或改善型住房，看到你喜欢的价格能承受的就下手吧，但如果你是来投资的，倒是需要好好掂量在三四线城市投资的风险，毕竟中央重申的是房子是用来住的，不是又来炒的，在三四线城市炒房击鼓传花万一传到你自己手上就砸了呢！

文丨川哥

编辑丨徐小雨返回搜狐，查看更多