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最近有位网友刚拿到房子就傻眼了，电梯不能直达就算了，每天回家要开6道防火门，就跟逛迷宫一样，一家人欲哭无泪，最后一问才知道这是买到了避难层，面对这个特殊的楼层，我们到底能不能买呢？

关于避难层，估计很多人从来没有好好了解过：

①避难层和普通楼层有什么区别？

②避难层能买吗？

③避难层一般在哪一层？

④开发商可以将避难层改成住宅出售吗？

⑤买避难层的上一层好还是下一层好？

避难层和普通楼层最大的区别有3点，第一比普通楼层多个设备用房，里面管线比较多，平时可能会存在噪音，定期还会有专业人员进行检修。第二避难层通常是非封闭式空间，会存在安全隐患。第三避难层墙壁上的门应该采用防火门，防火性能高。

那么碰到避难层到底能不能买呢？这个有利有弊，选择避难层安全系数高，出现危险能及时逃离，另外公共平台可以作为私人平台使用，能增加家里的使用面积。但入住避难层也存在安全隐患，而且避难层的层高普遍偏低，甚至还会出现开头这位网友家一样的情况。

如果你家小区住宅高33层以上，那么避难层通常在15、16层，但要是底部存在底商的话，这时避难层可能是12、13层，实在分不清楚时可以在买房时问一下销售人员。

对于这个比较特殊的楼层，其实并非所有的都适合改成住宅进行出售，主要分成两种情况：

1、有些地区规定避难层作为消防避难空间，是不允许私自改造成住宅的，即使卖出去也是没有产权的。

2、一些开发商将避难层腾出部分空间给上层或下层户型，然后改成跃层，前提是需要通过消防审查，且住宅和避难层区域需要用防火墙和防火门来进行分隔。

虽然说避难层上下两层都可以进行购买，但是相比较之下，下一层更具优势，因为楼上没有人居住，首先不会有噪音，其次也不用担心会漏水，居住体验还是很不错的。

也不是所有的小区都会设置避难层，只有楼高达到100m以上才会有，而买房时碰到避难层能不买建议还是不要买，倒不如选择下面一层，安全舒适性高，可千万不要错过了！（图片来源于网络）

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