2018/01/18 07:31:00来源：房天下 浏览量（30299）

[摘要]进入到2018年，相信不少朋友们都有买房置业的打算。买房，最重要的是要有买房资格，其次还要有钱，买房的钱包括首付、税费等。下面，为大家介绍一下在常州买房，买房政策是怎样？

进入到2018年，相信不少朋友们都有买房置业的打算。买房，最重要的是要有买房资格，其次还要有钱，买房的钱包括首付、税费等。下面，为大家介绍一下在常州买房，买房政策是怎样？

目前，常州没有出台限购、限贷政策，因此，最低首付比例仍按照此前国家规定的最低首付比例来计算。具体以当地银行实际规定的为准。

一、买房首付

1、公积金贷款买房首付

2、商业贷款买房首付

首次购买房子首付比例最低为20％，二套房的首付比例最低为30％。

关于贷款利率方面：1年期的商业贷款利率为4.35％，2－5年期的贷款利率为4.75％，5年期以上的贷款利率为4.9％。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率要上浮10％。

二、买新房的税费

1、契税

首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。

二套房面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。

2、房屋修基金

2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元／㎡交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元／㎡交存。

3、物业费

物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为0.05％，住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

三、买二手房的税费

1、契税

首次购买房子面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。

二套房面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

四、常州落户条件

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业、生活来源。

五、限售政策

常州不限购，但是对于新购买的商品住房（包括二手住房），取得产权证后满2年才可上市交易。

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