钟楼区

2024年1月钟楼区有成交的板块，主要以下跌为主。

邹区、新闸、青枫、怀德等4个板块1月均价环比下跌。其中，邹区板块跌幅最大，与1月纯新盘依云美域花园首开有关，较低价房源的备案带动板块整体房价下行。其余3个板块均只有个别楼盘主力在售，这些楼盘的成交与否直接影响着板块的整体均价。

勤业-花园、西林、清潭路等3个板块1月均价环比上涨。其中，西林板块涨幅达到了约14.7%，主要是因为板块内改善盘儒辰·辰逸1月成交16套房源，带动了板块房价结构性上行。

新北区

2024年1月新北区有成交的10个板块，房价环比涨跌各半。

罗溪、西夏墅、飞龙、新龙、龙虎塘等5个板块的房价环比上涨。其中，飞龙板块涨幅约11.7%，主要是因为1月龙控公园尚都成交了一套建面约306㎡的院子。其余4个板块的房价均为结构性上涨，基本变动不大。

春江、市府、恐龙园、孟河、奔牛等5个板块房价环比下跌。其中，市府板块跌幅最大，主要是因为1月房价3万元/㎡以上房源备案大量减少且房价2万元/㎡以上房源有所增加，促使板块整体均价环比下跌。

其余4个板块跌幅均集中在4%以下，这些板块只有1-2个楼盘主力在售，板块整体价格受供应性结构调整影响比较大。

武进区

2024年1月武进区有成交的11个板块中，大部分板块的均价是环比下跌的。

除湟里、武高新、前黄、湖塘老城区外，其余7个板块的房价均有不同程度的跌幅。其中，西太湖板块跌幅约10.5%，与主力在售楼盘星河丹堤下调房价有关，该楼盘1月集中备案了40套均价约1.3万元/㎡的房源，从而带动板块房价结构性下行。

而房价环比上涨的4个板块中，湖塘老城区板块涨幅最大，主要是因为1月主力在售的景瑞·宸运天赋、嘉宏一江风华成交结构调整，促使板块房价上行，但单个楼盘同类型房源价格相较此前并未有明显变化。其余3个板块的涨幅集中在8%-11%，均为结构性变动。

经开区

2024年1月经开区有成交的3个板块，房价均环比上涨。

具体来看，横山桥板块环比涨幅最大，约15%，与1月雍锦园集中备案5套房价约1.3万元/㎡房源有关，带动板块房价结构性上行。

其余2个板块涨幅均在2%以下，房价变动不大。

金坛区

金坛区2024年1月有房源成交的4个板块，房价环比涨跌各半。

其中，滨湖新城板块房价环比下跌约34%，与中景·尚海城成交结构调整且房价1.5万元/㎡以下房源成交更多有关。

金坛经济开发区房价环比上涨约6.4%，主要是1月房价1万元/㎡以上房源成交占比更大，带动板块均价结构性上行。

溧阳市

2024年1月溧阳市有成交的7个板块中，除主力成交的中关村、上兴板块跌幅较为明显外，其余板块均呈结构性上涨。

其中，中关村板块跌幅约17.2%，与板块在售楼盘结构性成交调整有关。1月，中关村板块主力成交楼盘为都会星河，该楼盘集中备案了86套均价7148元/㎡房源，直接影响着板块的整体房价水平。

总体来看，溧阳有成交的板块，除了重点板块外普遍仅有个别楼盘主力在售，因而受供应性结构调整影响比较大。

1月住宅销售板块TOP10

2024年1月常州全市新建商品住宅成交量约15.2万方，环比2023年12月减少约2.5%。

1月常州市商品住宅销售TOP10板块中，排在榜首的是中关村板块，1月成交量1.28万㎡。

中关村板块是溧阳典型的刚需板块，得益于板块内省级高新区的建设，板块内各类高新产业齐聚，刚需购房需求较为稳固。1月，都会星河成交了86套房源，该楼盘是全市销售套数榜第一，其领先优势是中关村板块新房成交总量跃居全市首位的主因。

经开区城区板块为1月全市亚军，成交了1.19万㎡。

1月，潮起东方、旭辉都会江来均成交了20多套房源，加上美的世茂·云筑、国锐·雲熙、保利·大都汇等楼盘集中备案，众多主力楼盘的成交带动整个板块成交量排在TOP2。

排在季军之位的是青龙板块，1月成交量为1.01㎡。

青龙板块是以高端改善为主导的板块，高阶产品非常多元化，因此也吸引着众多有深度改善需求的置业群体。1月，阳光城禹洲·宸悦、大和·玖越、保利·天珺、龙信·臻园等以大户型为主的楼盘集中备案，也促使板块成交量位列TOP3。

数据说明

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2024年1月

数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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