契税是什么

,

契税的计算公式是什么

契税怎么算

?

在房屋交易的过程中我经常会听到

“

契税

”

⼀词，契税是什么

?

对于契税的算法，每个国家都会有相关

的规定。对于这个⽐较专业的名词，店铺⼩编找到⼀些资料跟⼤家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契

税是什么。

⼀、契税是什么

?

契税是什么

?

契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳

的。契税是指该不动产产业的所有权发⽣转移变动时，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。其中所包括：房屋交换、买

卖、赠送及⼟地使⽤权出售、交换与赠与等。

⼆、契税怎么算

——

契税的计算公式

根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规定：契税税率为

3%—5%

。各地契税的适⽤税率，由省级政府在

3%—5%

规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案

;

契税怎么算要根据房屋平⽶的⼤

⼩划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额

=

计税依据

×

税率

例如，居民甲油两套住房，将⼀套出售给居民⼄，成交价格为

200000

元

;

将另⼀套两室住房与居民丙交换成两处

⼀室住房，并⽀付给丙换房差价款

60000

元。假设税率为

4%

，试计算甲、⼄、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样

思考：甲与丙的交换时候的⾦额是

60000

，那么甲应缴纳的契税应为

60000*4%=2400

元。⼄购买甲的房⼦时所涉及的

⾦额是

200000

元，那么⼄需要交纳的契税应为

200000*4%=8000

元。⽽丙没有使⽤钱，那么丙就不需要交纳契税

了。

三、契税怎么算

——

契税的计税依据分类

1

、是按成交价格计算。成交价格经双⽅敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价⽅式，主要

适⽤于国有⼟地使⽤权出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖。

2

、是根据市场价格计算。⼟地、房屋价格，绝不是⼀成不变的，⽐如，北京成为

2008

年奥运会主办城市后，奥

运村地价⽴即飙升。该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，⽽不是⼟地或房屋原值。

3

、是依据⼟地、房屋交换差价定税。随着⼆⼿房市场兴起，房屋交换⾛⼊百姓⽣活。倘若

A

房价格

30

万元，

B

房

价格

40

万元，

A

、

B

两房交换，契税的计算，⾃然是两房差额，即

10

万元，同理，⼟地使⽤权交换，也要依据差额。

等额交换时，差额为零，意味着，交换双⽅均免缴契税。

4

、是按照⼟地收益定价。这种情形不常遇到。假设

2000

年，国家以划拨⽅式，把甲单位⼟地使⽤权给了⼄单

位，

3

年后，经许可，⼄单位把该⼟地转让，那么，⼄就要补交契税，纳税依据就是⼟地收益，即⼄单位出让⼟地使

⽤的所得。

以下情况可减征或者免征契税：

1

、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受⼟地、房屋⽤于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免

征

;

2

、城镇职⼯按规定第⼀次购买公有住房的，免征

;

3

、因不可抗⼒灭失住房⽽重新购买住房的，酌情准予减征或者免征

;

4

、财政部规定的其他减征、免征契税的项⽬。

四、契税滞纳⾦怎么算

?

1

、契税滞纳⾦计算起始⽇期的确定：

(1)

纳税⼈进⾏纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次⽇为计算滞纳⾦的起始⽇期。

(2)

纳税⼈未进⾏纳税申报的，其取得⼟地房屋权属证明的次⽇为滞纳⾦计算的起始⽇期。

2

、契税滞纳⾦适⽤的⽐例：

根据国税发

[2001]110

号⽂件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占⽤税、契税征收管理暂参照

执⾏的通知》第⼆条规定，凡税款滞纳⾏为发⽣在

2001

年

4

⽉

30

⽇以前的，按照原《税收征

管法》规定，按⽇加收滞纳税款

2‰

。的滞纳⾦

;2001

年

5

⽉

1

⽇以后发⽣的，统⼀按照《税收征管法》规定，按⽇加收