希腊议会4月2日高票通过了“黄金签证”修正案。根据这一法案，希腊阿提卡、塞萨洛尼基等主要地区通过购买房产获得居留的投资门槛将在“过渡期”（截至2024年8月31日）到期后提高到80万欧元。受到新政策的影响，不少投资者希望赶在涨价前搭上“末班车”。与此同时，新的“黄金签证”的申请数量仍在持续增加。

相关数据显示，今年前两个月提交了的新的“黄金签证”申请数量为1299份新申，较去年同期的1248份有所增长。

据估计，自“黄金签证”该计划实施至今，通过这一投资计划共进行了24000处房产的交易，投资价值至少达60亿欧元。这一数字是基于活跃的申请的居留许可数量得出的。希腊当局处理的“黄金签证”的居留申请共计15865个（12529个为初次颁发的居留许可，3336个为续签的居留许可），同时还有8137份正在等待处理的初次申请。

根据希腊移民和庇护部的数据，2023年期间当局批准了4444份居留许可，对应的房地产销售价值最低为11亿欧元。今年前两个月，又发放了664个居留许可。分析人士估计，在接下来的一段时间内，受到“黄金签证”新政的影响，预计可能会出现申请数量将会大幅增加的情况。

此前在希腊议会通过的修正案还将涨价时间提前了一个月至今年的8月30日，而非此前媒体报道的9月30日。如果想要抓住最后的机会，继续以旧的政策申请办理希腊黄金签证，则需要满足以下条件：在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。

对于新出台的政策，希腊财政部长哈齐扎基斯曾表示：“这些措施是政府整体住房政策的一部分，旨在与私营部门合作，确保所有公民都能负担得起高质量的住房”。然而，市场人士认为，提高投资门槛预计并不会对迄今一直上涨的房价产生重大影响。

雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席波塔米阿诺斯说：“希腊是一个美丽的国家，有着不少投资机会，但用80万欧元去买公寓并不是好机会。新的政策阻碍了‘黄金签证’在市场上创造的内部流动，因为投资者会把目光转向其他国家的‘黄金签证’计划购买房产。”

波塔米阿诺斯还强调说：“房地产价格不会轻易下跌，因为市场上没有足够的房产来缓解目前面临的情况。不是Airbnb的问题，也不是‘黄金签证’的问题。他指出，房价的持续上涨是由于市场上缺乏超过70万套房产以及与房地产相关的增加成本（如建筑材料和税收水平等）所决定的。（蔡玲）