继续聊干货，以及更多不为人知的趣事 

无论和国内一线城市，还是和其他欧洲城市相比，都是偏低的，而国内成本最高的房子和教育，希腊人民表示毫无压力。

按照租房来算，如果在上海的月生活费是25,000人民币，在雅典保持同等生活水平就需要20,000人民币左右；

按照买房来算呢？也就省下几百万吧

希腊的周末早市

整体热情友好，对咱们国人很友好（知道都带着钞票。。。），雅典旅游区和一些热门岛屿的英语水平还算过得去，当然，希腊味的。

出租车司机一般都不会英文（过去旅行一定要下载一个打车软件“Beat”，价格合理又方便，直接叫出租车十有八九是要被坑的，被宰一次我就学乖了）；

因为公民福利好，房产，教育这样的主要开支又低，所以国家都破产了，老百姓还是照样享受，整天坐在阳台，咖啡厅，海边晒太阳。每次我工作日下午三点左右去海边的咖啡厅时，那都是坐满了年轻的男男女女。

全欧洲人都觉得希腊人最懒，但希腊人，认为意大利人才是最懒的。。。

有趣的是遇到过很多司机小哥都无比热爱这份工作，其中一个家里又有游艇又有别墅的，但开车是爱好，所以很享受整天为别人开车

号外：女生如果单独去希腊旅行被搭讪是大概率事件，但安全是没问题的，这可能是南欧人的热情和迷之自信吧

希腊不是教育规划的首选国。

但如果由于种种原因一定要在希腊接受教育，那可以看下它的全球教育排名。希腊排在第29位，中国是91位，咱们国人也都是去读国际学校，雅典有19所国际学校可以选择，对比国内，只有三分之一的价格，也是非常感人了。

👇  这是雅典和上海最顶尖的英式学校学费的对比：

希腊护照全球排名第4位，免签169个国家（包括美国），目前中国排在第57位，免签80个；

虽然含金量高，但想要获得却没那么容易，拿到居留卡后需在希腊住满7年（每年居住半年以上），通过希腊语考试，表现良好，按时缴税等。

八卦：汤姆汉克斯夫妇最近成为了希腊公民，还被移民圈大肆宣传。但人家是因为名人的影响力，被授予“希腊荣誉公民”；咱们呢？还是乖乖回顾下上篇文章全网最强指南｜移民希腊，你后悔了吗？（上），算算自己符合哪一条吧

希腊税负其实比较高的，如果考虑税务规划它绝不是合适的国家。

但只有一年住满183天，才会成为税务居民。一般新移民涉及到的税务包括个人所得税，房租所得税，资本利得税以及房产税。

个人所得税：9% - 44%

房租所得税：15% - 45%（如果出租人是自然人，由于房产维护成本，5%的税可以减免）

资本利得税：15%（包括卖房）

房产税：较低

麻烦，如果不是为了移民不建议办理。

开户不可远程，必须本人到希腊去。

注意⚠️：在银行开户时务必问清楚网银如何使用，记好密码。曾有客户忘记了网银密码和银行卡密码。。。我们试图在国内找回密码的过程堪比破解摩斯密码

上篇我叨叨了很多希腊买房的坑，那真实的购房市场是怎样的？

希腊在08年破产前的经济一度非常好，尤其是04，05年那会儿，大街上看到很多人都是满身名牌。

希腊人也热衷房产投资，几乎80%的居民都拥有自己的房产。

我一个本地朋友说他们家有十几套房子，但经济危机来了之后房产贬值，收入下降，但还要每年为这些房子交很多税，所以都想赶紧出手，也解释了市场上有大量二手房的原因。

希腊的经济复苏比较缓慢，连续几年GDP增长都不到2%

而房价，两个季度就涨了6%，这就得益于近些年对外国人的开放，尤其是黄金签证的政策

但和08年以前的房价相比还是相差30-35%

如果以在国内的购房思维去看希腊，肯定是不可行的。投资房产可以顺带个申根国的身份，性价比不错，但不要看作是可以大幅升值的房产投资（而且卖掉身份就失效了）。

雅典旅游区和一些热门岛屿的租金收益还算可以，短租一般可以达到5-7%（前提是买在真实的房价）。但当疫情这种黑天鹅事件发生时，收益就一定大打折扣了

希腊买房一般是可以直接通过开发商买到新房，或是通过当地中介买二手房或新房。另外我也偷偷告诉你希腊的中介费通常就只有2%，国内的信息差真的很厉害

至于是买在雅典还是岛上要看目的和预算，雅典市中心的个别区域可以做民宿投资，但其实这几年的民宿也比较饱和了。

雅典北部是传统富人区，房子（更多是别墅）林立在林荫小道两旁，妥妥上海法租界的即视感。

南部是新兴富人区，房子面朝大海，坐拥无敌海景，环境宜人。

岛上的选择就更多了，不管选哪里，都要亲自去看了才知道，考察是买房流程中最重要的一步。很多客户问我，雅典的建筑为什么不是欧式的？我是直到读了一篇文章，才了解了雅典的住宅建筑史。有趣的是过去雅典的富人和穷人不是按区来划分的，而是按楼层

感兴趣的可以读一下（https://www.bloomberg.com/news/features/2020-07-15/the-design-history-of-athens-iconic-apartments?utm_source=hackernewsletter&utm_medium=email&utm_term=design）

希腊的黄金签证既没有市场上吹捧的那么全能，也没有一些人说的那样一文不值。首先要明确自己的需求，一旦下定决心才是要开始下功夫的时候，“免费的才是最贵的” ，自己做好功课，学会独立思考。 

Airbnb真是越来越神奇了，在上面看到了一个“雅典街头艺术”云体验，我已经报名了。每次去雅典都有客户不理解为什么有那么多涂鸦，还觉得是不安全的体现，看了这个估计可以改变想法版权归作者所有，任何形式转载请联系作者。（云体验链接：https://www.airbnb.cn/experiences/1670991?currentTab=experience_tab&federatedSearchId=c723c36b-23d1-4323-8c26-0f4fe07a7d09&searchId=0460567c-00a2-c618-1922-05cb50b9ab06§ionId=e5655886-c636-48be-bc36-297bead5b0e5&source=p2）