最近，江北、名校等关键词空前火爆！

就在江北各板块各片区小区都在热烈讨论自己可能被安排进哪个校区的档口，同为长江以北的这几个小区实在是太郁闷了！

最近，我们发现人民网留言板上，发现一则留言——

买房人表示：

三桥片区的锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度三个小区陆续已经交房了，但是周围规划的小学一点动静都没有，今年我们就要入住西江瑞府小区，眼看小孩马上就要上小学了，请问周围规划的小学什么时候建设落地？

对此， 南京市浦口区教育局回复称：

锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度小区位于浦口高新区范围，浦口区教育局已关注到该片区开发建设进展，及时梳理片区教育资源保障情况，并对接浦口高新区建议适时启动相关规划学校和幼儿园建设。

当前，浦口高新区已启动位于中交锦度小区旁的园特路幼儿园建设，规划建设的研新路学校列入2023年区重点工程项目，在片区内规划学校未建成之前，区教育局为保障片区适龄儿童入学，已将该片区纳入浦口区行知中小学服务保障范围。

这段长篇大论，翻译一下就很简单：

目前三个小区周围，确实没有学校。

锦绣樾江府、西江瑞府、中交锦度，三家楼盘位于江北的“三桥板块”，由于单价、总价均对刚需群体比较友好，因此在江北楼市的上行期，一度很受大家关注。

根据我们查阅的消息，三家楼盘除了中交外，基本都清盘了，而且从去年9月开始，首批逐步交付正式启动。

但是，随着楼盘交付，买房人的不满与日俱增，原来是所有江北业主格外关注的“学校问题”，再次在这个板块“翻车”。

有业主向我们爆料：这里的学校问题，其实由来已久！

早在2021年2月，这位业主购房时，当时案场销售就表示：小区未来会配有金陵中学的分校。

更值得一提的是，当时项目售楼处的区位图上也赫然标注“金陵中小学分校（规划中）”的字样。

不止如此，业主还提供了当时销售“逼定”的截图，其中，学校资源确实占据了关键性的决策要素：

事到如今，楼盘逐步交付入住，学校却不翼而飞，业主确实有理由郁闷：

因为粗略盘算了一下，三个小区业主有数千户（2274+1571+1388）之多，即便前期入住率不高，也少不了上学需求。

而眼下，有关部门给到的方案是先由行知小学代招，虽说其实行知小学+中学算是江北本地低调的优质学校，但是仅仅直线距离，就有约2.5公里，对于低龄儿童来说，接送确实很不方便。

而根据计划，今年首先开建的仅仅是幼儿园，后期的小学初中何时启动，至今也没有明确规划，家门口就有教育用地，却不知道什么时候才能用上，怎么可能不郁闷。

最近我们注意到，和这三家楼盘一样郁闷的小区，不在少数，即便是上周收获7大名校正式进驻的江北核心区极其周边，也有一些小区面临这相同的问题：

据《江苏经济报》报道，近日，有南京市民反映，称自己花费约400万元购买的某D姓楼盘学区在购房后发生了变化，销售此前宣传的育英小学和南京一中竟大概率变成了不知名的中小学。

同样，业主也能拿出项目售楼处的宣传区位图，上面清楚的标着“国际健康城育英小学”。

业主表示，一开始不是完全对学区承诺就此信服，但是看到项目东北角的教育用地确实没有小学，因此在置业顾问信誓旦旦的宣传下，才会觉得划分到“育英小学”很是合理，最终决定买下房子。

谁知上周江北一口气官宣那么多名校，自己却被告知自己小区与“育英小学”无缘，心里感觉不能接受。

事实上，这类现象即便在当下也不少见，甚至更不是江北房产市场独有，比如笔者所在的其他板块社群，就有买房人爆料目前在售的新房，此类玩法层出不穷：

另一方面，我们也注意到，自从江北官宣之后，各公众号、自媒体、各路大V、意见领袖纷纷表态，开始给落定的学校划分可能的施教范围，网上关于学区范围的猜想图不胜枚举。

尽管这是一个流量大大的选题，但是我们还是要提醒大家：

这些都不作数！

即便是现在在售的，距离学校很近的新盘，事实上能承诺的“学区”也是不实的，因为根据规定：

国家在预售房宣传方面是有着明文规定的，开发商以及其销售人员不可以以学区的名义进行宣传且销售。

学区的划分，唯有教育部门才有最终解释权。