临近年末

不少小区业委会、物业

利用小区公共收益

给业主们发大礼包

小区公共收益如何收管支才合理？

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1月27日上午

长江日报大武汉客户端、城市留言板

邀请武汉市房管局物业指导中心

具代表性的物业

和业委会相关人士

以及律师做客直播间

就上述话题各抒己见

互动现场。记者肖僖 摄

这些小区这样使用公共收益

“2021年中秋，我们小区按每人每户100元给业主发福利，另外解决了200户业主家中外墙过质保渗漏……”江岸区万锦江城小区业委会副主任杨安明介绍，领钱标准是不能拖欠物业费，凭身份证、房款、房产证和购房合同来领取，现场非常热烈。

“通过小区微信群，我们跟业主、物业公司、社区、街道充分沟通，事先上门找业主签字，业主们参与程度是非常高的。”

“今年原计划分钱，结果投票被安装防治高空抛物摄像PK下去了，最终没发成！”中建康城小区业委会主任陈志刚说，这些年，小区公共收益一直坚持用在小区改造方面，今年看到其他小区发红包，有业主提出拿出部分公共收益尝试发钱，后来经过走程序，钱没分成。

“投票结果，感觉我们小区业主很理性！“陈主任说，多数人想的是发个100元现金解决不了多大问题，只有把小区改造好了，房升值了，才是大事。

陈志刚介绍，中建康城小区公共收益主要来源电梯广告费、地面停车位。小区交房12年了，电梯广告款一直专款专用，用于电梯维保，统一打到公共账户上。

秀泽园业委会副主任肖桂荣说，该小区是17年的老小区，除一栋电梯房，其他都是步梯房，6个架空层，平时堆放杂物，存在安全隐患。

“借助惠民资金和微薄公共收益，小区大变样！”2019年，小区通过请示街道、社区，争取惠民资金，配合公共收益，进行了大改造，并把一条市政路通到小区中心公园。为此，业委会写公告征求业主意见。

改造以后，小区驿站、党群驿站、党群服务在家门口，社区和志愿者服务也在家门口，居民得到很大的幸福感。肖桂荣说，有个居民原本搬出去了，看到小区环境变好了，现在又搬回来了。现在，这位居民每天坐在一楼笑呵呵晒太阳，给我们点赞，说你们干得真好。

这些做法赢得了业主的认可和点赞，提升了满满的幸福感。几位业委会主任说，即使公共收益再少，不论是收取、管理，支用，也是公开透明的，全程向业主公示、公开。

公共收益全程透明公开

发钱是一种象征意义

对于公共收益，到场的业委会主任们指出，应该按高低顺序、轻重缓急来使用。中建康城的陈主任说，改造应排第一位，用到小区实处，让每家感受到小区不一样，有变化。

“合理使用公共收益，小区要着眼长远。”陈志刚说，发放公共收益，要让业主一时高兴很容易，但真正后面的长远需要用钱的地方多，日后你如果是找业主去收钱的话，是很困难的，这是他的一点心得。

所在小区，基本上每个季度的公共收益，公共账号有多少钱，及时向业主公示，我们每一项改造，业主、物业公司也要参加，及时向业主公示，所有一切都是公开透明的。

“即便是公共收益再少，我们也是透明化的，小区每半年公布一次，用到哪儿去了，用到什么地方，用了多少钱，我们都公布得清清楚楚，让业主心服口服。”肖桂荣说。

“发钱