以2021年为例，莞外初一级派位计划157人，参加派位人数高达26465人，竞争者来自全城，最终中签率仅0.97%。（数据来源：东莞时间网）

｜东莞外国语学校电脑派位，来源：东莞阳光网、知东莞

因此，牵手莞外后，寮外所得到的，将是东莞更稀有的、更优秀的教育资源，教育质量得到升级。

来看下图，莞外校长尹效登将担任寮外的校长和法人，莞外也将全面参与寮外的教育教学管理，包括教师培养、办学课程、校园文化、教学资源等等。

数据来源：东莞时报，莞外公布数据等

更关键的是，寮外前身是中大附校外国语学校，此前为寮步学费最高的学校，以去年来说，学费约为2-2.5万，“民转公”后，学费将直接免除。

因此，莞外与寮外的合作，不仅缓解了公办学位不足的问题，也提升了公办学校的教育水平，对于家长来说，你可以用更少的成本，给到孩子更好的教育。

当然，在当下阶段，优质的公办教育资源，依然是稀少的，寮外给大家的机会，其实并不多。

按今年寮步学区划分，寮外对应学区共17个，其中大部分为二手房，楼龄约在15-20年之间，他们的居住环境、社区设施、户型设计、成长空间，难免跟不上现在的需求。

寮外对应学区之一，比华利山庄（图源：安居客）

而在售的一手住宅，仅有一个选择——万科时富金色家园II。

注：年份为各楼盘建成时间，数据来源为安居客、房天下等

也就是说，万科时富金色家园II，能让好教育+好房子，同步兼得。

直线约1.5公里到寮外，约3公里直达星河城

难怪它的销量一直稳居片区前三

摊开万科时富金色家园II的地图，能直观地看到周边优渥的教育资源。

首先，从项目出发，直线距离仅约1.5公里，就到寮外；直线距离约1.6公里，又能到莞外。

视线再拉近，项目直线距离约300米处，还有一所省一级小学——横坑小学，拥有百年建校史，也是东莞第三批品牌小学。（注：具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）

注：本文提及到的学区划分范围仅为2022年的学区划分政策，仅为提供相关信息作为参考，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，各类教育资源和设施信息均来自政府相关主管部门、教育机构公开信息，教育资源的名称、办学性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域可能发生变化，教育资源相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准

名校就在家门口，未来，孩子上下学更加方便快捷，从小学到初高中，都有机会享受优质教育。

而过人的教育资源，仅仅是万科时富金色家园II的第一个爆点。

通过门前的东升路，约3公里距离，项目可一路直达星河城，沿路上，东城十三碗美食广场、33小镇、东城万达、黄旗山等东城核心配套，已触手可及。

｜万科时富金色家园Ⅱ周边配套

这样的亲近，让万科时富金色家园Ⅱ比起主城，还要更近东城，这不仅是说地缘关系，更是日常生活的水乳交融。

在此基础上，万科时富金色家园Ⅱ和东城相比，还有着巨大的差价优势。

以约125㎡的改善型产品为例，在东城，新房仍为零供应，二手房的总价门槛约600万起；即便在主城其他地方，总价也在450万起步。

而万科时富金色家园Ⅱ，均价仅约2.6万/㎡，仅为东城1/2，同样的面积，这里总价仅需约299万，也就是说，你只要往西多走3公里，就能省下约300万！

因此，项目所占据的，是格外硬气的底盘：既无缝融入东城生活圈，又有着东城无法给出的低价优势，还能优先享受寮外的教育，同步莞外配置。

万科时富金色家园Ⅱ的差异性不断凸显，市场地位由此巩固：它是承接东城外溢的第一站，也以极高的综合素质，更好地安放东城的居住。

这种实力，也直观地体现在市场表现。

自去年10月开盘以来，万科时富金色家园Ⅱ已连续两个季度（10-12月，1-3月） 拿下了同片区认购量、网签量前三名。

尤其在今年5月，项目总认购量达到150+套，单月数据超越今年第一季度，呈现出爆发趋势。

其中，项目40%的业主来自东城，占比最多。

可以说，万科时富金色家园Ⅱ，已成为不折不扣的邻东城红盘，展示出愈发强悍的市场号召力。

建面约126㎡实体样板房开放

超大空间，DIY你想要的生活

可以预见的是，接下来，万科时富金色家园Ⅱ的热度将继续攀升。

因为，就在最近，项目开放了新的建面约126㎡实体情景样板间，并将在近期加推。

这个全新的产品，要创造的，不仅是一个更大气阔朗的家，更是一个可自由变换的家，为你打开生活的无限可能性。

我们来看样板间实拍图，其坐落在2楼，但户内丝毫没有低楼层的阴暗、闭塞，而是明亮通透，阳光、清风渗透每个角落。

每个功能空间，都要更阔绰，客餐厅开间约4.5米，进深接近9米，房姐走了16步才走完；每个房间都能放下双人床、床头柜和衣柜，这般均好性，超越了很多改善盘。

样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考

更壮观的是阳台景观，即便在2楼，视野也格外开阔，一个绿意葱茏的大园林铺展在眼前，延展到约百米之远。

人站在阳台上，实拍园林景观图

如此惊艳的体验，正是因为万科，不断修炼产品力，直至把舒适度拉满。

整个楼盘，体量达约46万㎡，容积率仅约2.63，绿化率达46%，所有楼栋围合在外部，形成一个超宽的中央园林，仅是楼与楼的间距便宽达百米。

｜万科时富金色家园Ⅱ效果图

而户型使用率做到约90%，空间体验感不输使用率约8成的140㎡户型。

更重要的是，这样的高得房率，为后续DIY打造，创造了更大的空间。

比如说，在进门玄关，还有地方给你加一个专属鞋帽柜，嵌入式柜体，收纳空间是传统玄关柜3倍，放在其他项目，这样的设计基本无法实现。

样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考

再如厨房，空间宽阔，又直通生活阳台，让下厨、做家务不再是家里某一位成员的专职工作，而是一起品味生活烟火、增进感情的方式。

样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考

更出彩的，还有这个约11.5㎡的Ｌ型阳台，相比传统阳台，其面积更大，向外凸出部分为半开放空间，可打造健身区、游戏区，安一张麻将桌也未尝不可。

园景相伴下，这里更添几分情调，同时，你还不用浪费一间房去打造兴趣空间，对于改善买家来说，你不必大操大办，就能完成生活的进阶。

样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考

更多的产品就是如此，不仅把生活的每个维度都做到更优，甚至把未来的生活都提前预设好。

而这样的思路，也贯彻在项目的所有户型中，建面约75-150㎡二至四房，无论你是刚需还是改善，都能在此找到一个更好的家。

无疑，万科时富金色家园Ⅱ对好房子的呈现，非常全面：好的教育+好的地段+好的社区+好的产品，这一切加在一起，却不需要你付出太高的代价，面面俱到地考虑到了购房者的需求。

在东莞市场中，这样诚意满满的项目真的不多了，值得你去看一看。返回搜狐，查看更多