一时技痒，搞一个技术贴，谈谈上海二手房的税费（新房税低，摇号靠分，概率很低，不纳入考虑）：

以上海为例，购房的成本包括几个部分（以下均不考虑做低的情况）：

1，首付

上海首付政策如下：

这里面又涉及到一个知识点——普通住房，给大家科普一下，上海关于普通住房的定义如下：

看看上面这个图你就知道，因为你的总价是1000万，所以不可能是普通住房，你被非普了。

所以呢，你的首付就是首套35%，二套70%，也就是350万最低，最高700万。

2，税费

1）增值税，因为是非普，免征就不要想了，最低是差额的5.05%，最高是全额的5.05%，这也是税费里最大头的存在，按差额为500万计，最低25.25万，最高50.5万；

2）个税，一般意义上，上海二手房交易的税费都是买家承担，这个属于潜规则，所以理论上本应该是卖家承担的税也就转嫁到了买家身上，大约是全额的2%左右，大约20万；

3）契税，首套1%或者1.5%，1000万的房子一般都在90平以上了，所以按照1.5%计算，二套3%，最低15万，最高30万；

加总，税费最低60.25万，最高100.5万。

3，中介费

中介费是容易被忽视的存在，但是实际上也不少，一般绿皮的做法是卖家1%，买家2%，很多情况下，卖房占优时，会要求买家全出，那就是3%，当然中介费可以砍价，或者找小中介，大房鸭之类的。

但是鉴于绿皮交易占比最大，我们按照绿皮的3%计算，中介费30万。

结果：

结论，这是你在不做低的情况下，需要准备的现金，最低440万（贷款650万），最高830万（贷款300万）。

讨论第二个问题，你的月供问题，

贷款650万的情况下，是首套，最优情况：

贷款300万的情况下，二套，最劣情况：

一般银行要求，房贷月供不能超过月流水的50%。

首套情况下，贷款650万，你的家庭每月收入税后需要达到65314元，换算成年是78.4万元；

二套情况下，贷款300万，你的家庭每月收入税后需要达到33132元，换算成年是39.8万元。

总结：

首套需准备现金440万，外加家庭年收入差不多税后80万；

二套需准备现金830万，外加家庭年收入差不多税后40万；

聪明如你，肯定会想，税费太坑了，我必须做低，

好，假设你做低到700万，税费会减少差不多30万，

但贷款额度会压缩：

首套只能贷款455万，手里现金需要再增加195万，大约需要准备600万；

二套贷款210万，手里现金增加90万，大约需要890万。

算的不是特别准，但大概是差不多的，有问题可以评论指正。

怎么样，居长安，大不易吧？