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城心罕见容积率2.09住宅地块

绿城·武汉湖畔雲庐的第一大优势是地块容积率低至2.09。

在疫情的新常态下，低密社区生活无疑是居住健康与品质的重要保障。

然而在机会与风险层出不穷的经济大势下，富人不可能真正远离市中心，去郊区过着归园田居的生活。

然而目前武汉中心区域的豪宅普遍存在的一大痛点是容积率高，小区内部缺乏低密度带来的舒适体验。

近些年在市中心内环新建的住宅小区，容积率基本在4-7，而部分滨江豪宅社区的容积率甚至高达6-7。

这从规划上就断绝了出现别墅或者洋房产品的可能性，另一方面是这种居高不下的容积率极大地限制了居住的私密性和生活的舒适性。

汉口中心城区实景图

这也直接导致在豪宅小区内部难以设计较大比例的公共功能空间。

所以这些年武汉市场上出现的豪宅，更多是体现面积大、单价高，而没有侧重体现产品的整体宜居性。

而绿城·武汉湖畔雲庐的销售神话，有很大一部分原因是真正解决了富人对于大隐于市的需求。

大隐于市，用房地产的语言翻译就是要在市中心寻找一处私密度极强的住所。

绿城·武汉湖畔雲庐位于武汉CBD核心区，是一块容积率低至2.09的住宅地块。

这可以说是目前武汉二环内在售楼盘中容积率最低的地块，也是过往十年武汉二环内十分罕见的低容积率地块。它在武汉主城区无疑是熊猫般的存在。

这相当于在汉口滨江的豪宅区内拆掉三分之二的住宅楼栋，让剩下三分之一的业主享受更大的园林空间与景观视野。

优质的土地条件是打造高品质舒适生活社区的先决条件，绿城·武汉湖畔雲庐得天独厚。

2

不可复制的五星级配套

绿城·武汉湖畔雲庐的第二大优势在于拥有一个五星级的外部配套。

绿城·武汉湖畔雲庐位于CBD核心区，在梦泽湖以南，“金融一条街”建设大道以北，江岸区名校辅仁小学以东。

绿城·武汉湖畔雲庐鸟瞰图

从绝对地理位置来看，项目位于汉口主城区的几何中心，从相对地理位置来看，项目也处于区域的中心，是真正意义上的城市叠墅，既有静谧之美，又有市井繁华。

豪宅容易改变的是项目地块内部的建设，却难以改变区域整体开发兑现。买豪宅最高的选择是买区域。

CBD最核心的优势在于它是武汉少有的整体规划开发的区域，也是武汉主城区内城市界面最新的一个区域。

这相当于给豪宅社区所在的板块整体做“豪华装修”。这也直接拉开了CBD与武汉其他豪宅板块的差距，拔高了CBD豪宅区的价值上限。

五星级酒店区位示意图

一个显而易见的事实是，CBD是武汉高档酒店（五星级及以上）最集中的区域，基本汇集了武汉最新的五星级酒店。

比如已经开业的费尔蒙和喜来登，待交付使用的君悦，已规划的万怡、艾迪逊和瑞吉酒店。

这种天花板般的配置在武汉找不出第二个区域竞争。就连“豪宅区”二七滨江距离首个五星级酒店开业至少还得等上两三年，且从规划上看，二七滨江目前只规划了一家五星级酒店。

五星级酒店往往是跨市或跨国高净值人群下榻地，也是重大商务会议的活动场所。五星级酒店就是城市中心的风向标。北京的CBD、上海的新天地、广州的珠江新城等比比皆是。

可见，CBD无论是从地理位置（汉口主城几何中心）还是从实际价值看都是汉口的中心。这里汇聚了一大批优质资源：

医疗：同济、协和、亚心。

教育：一初、红领巾小学、辅仁小学。

商业：泛海生活广场、泛海城市广场、龙湖天街、武广商圈、花园道。

生态：王家墩公园、后襄河公园、梦泽湖公园等。

CBD又是连通武汉主城与世界的“窗口”：这里能够快速通达汉口火车站以及天河机场，同时，这里也是武汉主城区已交付使用的最密集的商务集群所在地。

CBD正是基于这种区域整体开发，以全业态全优配套，为业主带来了巨大的时间价值。

这些无法改变的外部区域是豪宅稀缺的外部价值。而随着未来CBD的全部兑现，这种综合价值还将继续放大。

当然，除了外部的丰富配套外，项目还自带商业，为业主全家带来了更方便的生活日常。

项目自身规划了约2.3万方的商业，包含约4000㎡的商业街区。

根据规划，该商业通过水晶玻璃盒子的形式，按照BLOCK街区错落的排布方式，引入高定餐饮、高端教育文化、生活配套等多元化业态，为项目业主带来高档的慢生活逛街体验。

绿城·武汉湖畔雲庐商业效果图

更利好的是，与项目直线距离约2公里的泛海城市广场或改造为万达广场。

在武汉，万达堪称盘活商圈的“高手”，无论是黄陂天纵城还是汉阳万达广场等，都为板块注入了新的商业活力。

这是继花园道、龙湖天街、华发中城商都之后，项目周边又一大型商业，后期业主逛街购物，又有了新选择。

3

绿城TOP系产品宋风四叠亮相

绿城·武汉湖畔雲庐的第三大优势是在武汉中心开创了宋风叠墅。

优质的区位配套与得天独厚的地块条件，让绿城看到了在武汉城心颠覆豪宅印象的希望。于是，绿城果断引进了低密产品中的TOP产品系——雲庐系。

在杭州，一套绿城西溪雲庐的二手房单价最贵卖到18w-20w。其核心价值是在城市不可复制的经济与自然资源上，以低密产品体验大隐隐于市的生活乐趣。

绿城·武汉湖畔雲庐效果图

绿城·武汉湖畔雲庐打造城心稀缺已久的终极置业产品叠墅，以及奢适高层住宅。其中叠墅是近五年武汉二环以内新房市场几乎“绝版”的产品。

而高层住宅140㎡起步，最大面积195㎡，可见整个社区的圈层纯粹，基本为市中心改善与终极置业业主。

在武汉的别墅市场中，中式、英式、法式叠墅都屡见不鲜，而宋风叠墅却难得一见。

绿城·武汉湖畔雲庐叠墅最大的亮点在于在创新中打造了“四叠+宋风”叠墅，这即便放在整个武汉楼市中也十分罕见。

中国传统建筑以宋代建筑造诣最高。绿城·武汉湖畔雲庐在保留了宋风建筑的基础上结合CBD特色进行了诸多创新设计。

在建筑结构上，绿城·武汉湖畔雲庐采取了少梁化设计。

比如，项目在立柱与飞檐的衔接处保留了宋代建筑独有的建筑元素普拍枋，将立柱与地面的拼接处采用了宋代的建筑元素覆盆式方柱础，在阳台窗的衔接处通过宋代的交绞造进行了还原，保留了更多宋代建筑元素的精华。

绿城·武汉湖畔雲庐效果图

而在建筑立面上，遵循“玻璃建筑之父”路德维希•密斯•凡德罗的极简主义设计哲学。

项目采用了铝板+断桥铝合金+双层中空玻璃幕墙作为建筑立面的主型材，让叠墅整体建筑形象显得更加轻盈与高级。

值得注意的是，这些立面并不是简单地对材料进行堆砌与拼接，而是一次性对整体立面冲压实现。

为了避免焊接的接口在雨水侵蚀下出现断裂的风险，绿城采用铆接龙骨的方式，使整个外立面更平整和牢固。而这些工艺和材料的造价远高过市场同类产品。

绿城·武汉湖畔雲庐效果图

在视觉效果的营造上，这种公建化外立面能够让“湖泊与阳光”进一步结合。当东方破晓，光线自由涌入，整个屋子成为明亮的“光之屋”，通透、轻盈，远看就像一朵朵长在城市里的云。

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奢适园林营造“湖泊与阳光”生活

绿城·武汉湖畔雲庐的第四大优势是设计了一个让众多千万级豪宅“眼红”的园林社区。

从外部看，绿城·武汉湖畔雲庐位于CBD景观中轴之上，地块以北依次为梦泽湖公园、武汉中心（CBD的中心）、王家墩公园。

绿城·武汉湖畔雲庐效果图

从内部看，项目拥有羡煞旁人的园林规划空间（超低密度带来更大园林面积）。

因此，绿城在整个园林设计中始终以“回归城心，享受自然生活”为宗旨，围绕“湖泊与阳光”打造奢适生活，整个项目对采光、景观等方面的考量细致入微。

项目将小区与外部的梦泽湖呼应，以水为轴，以建筑为山，打造“一轴八带”景观动线串联九园空间。

绿城·武汉湖畔雲庐泳池效果图

其中一个重要景点便是城心河谷下沉式泳池。泳池旁设有度假式休憩躺椅、男女更衣盥洗室、健身房、瑜伽室、商务会客空间等功能区，为业主营造出在城心体验五星级酒店度假式归家的奢适空间。

绿城·武汉湖畔雲庐效果图

同时，绿城·武汉湖畔雲庐还利用整体地势将项目北侧与路面抬高四米，营造武汉首个“城市甲板”，将北侧部分架空层与“城市甲板”延伸，形成开放的休憩空间。

部分亮点设计只有在上海汤臣一品这种豪宅中才能看到。

绿城·武汉湖畔雲庐打造了绿城首个“中央车站”，通过地下空间的环岛室落客解决了外部车辆地下落客的动线问题。

“中央车站”是把“门岗”“入口”的传统概念，变成了一个连接外部交通、商业等资源，形成交通、便民、公共活动空间等功能的“综合性入口”。

武汉绿城湖畔雲庐

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